Modernes, top gepflegtes Wohlfühlhaus mit Garage und Südgarten in heiß begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 errichtete Erdgeschossanbau, der den Wohnbereich erweitert. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn-, Ess- und Lebensbereichen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.

Insgesamt stehen zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Der sonnige Südgarten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Dank seiner optimalen Ausrichtung können Sonnenstunden vom Vormittag bis in die Abendstunden ausgiebig genutzt werden. Ob Familienfeiern, Grillabende oder ruhige Momente im Freien – hier finden Sie beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Neben den üblichen Nutzflächen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessbereich, Heimkino, Spielzimmer oder Büro nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine außergewöhnliche, ca. 9 Meter lange Garage, die neben dem Fahrzeugstellplatz zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet.

Diese moderne und bestens gepflegte Doppelhaushälfte vereint energieeffiziente Technik, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung – halbfreistehendes Einfamilienhaus aus 2002 in massiver Bauweise – voll unterkellert mit Diele, Heizungsraum mit Dusche, Waschküche, Vorratsraum und einem knapp 20 m² großen Hobbyraum – doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden – Fußbodenheizung über die Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel-Eltron, Inbetriebnahme 10/2023 – Solaranlage (17 Module) inkl. 10-kW-Batterie-Speicher, Inbetriebnahme 04/2024, Steuergerät inkl. WLAN von Huawei, App-Nutzung möglich (FusionSolar) – der Endenergiebedarf beträgt 21,3 kWh/m² a laut Energieausweis, damit Energieklasse A+ – zeitlos hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch im 1.OG – zeitlos hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss – LAN-Verkabelung in mehreren Räumen: Hobbyraum im Keller, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer im 1.OG sowie Büro im DG – Türsprechanlage Balter inkl. drei Außenkameras – zweite Türsprechanlage inkl. Kamera im DG – Hochwertige Fliesenböden im Wohn-, Esszimmer – Hochwertige Laminatböden in den Schlafräumen – 9-Meter-Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor, Zutritt zur Terrasse, zwei Stellplätze auf der Zufahrt – Terrasse mit elektrisch betriebener, von innen steuerbarer Markise – geschmackvolle Gartenbeleuchtung – liebevoll gepflegter Südgarten mit Spiel- und Erholungsflächen

Lage Der Eschweiler Stadtteil Dürwiß zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Eschweiler Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Dürwiß verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche zeitgemäße Modernisierungen und extrem niedrige Energiekosten. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 errichtete Erdgeschossanbau, der den Wohnbereich erweitert. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn-, Ess- und Lebensbereichen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Der sonnige Südgarten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Dank seiner optimalen Ausrichtung können Sonnenstunden vom Vormittag bis in die Abendstunden ausgiebig genutzt werden. Ob Familienfeiern, Grillabende oder ruhige Momente im Freien – hier finden Sie beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Neben den üblichen Nutzflächen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessbereich, Heimkino, Spielzimmer oder Büro nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine außergewöhnliche, ca. 9 Meter lange Garage, die neben dem Fahrzeugstellplatz zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet. Diese moderne und bestens gepflegte Doppelhaushälfte vereint energieeffiziente Technik, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ausstattung – halbfreistehendes Einfamilienhaus aus 2002 in massiver Bauweise – voll unterkellert mit Diele, Heizungsraum mit Dusche, Waschküche, Vorratsraum und einem knapp 20 m² großen Hobbyraum – doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden – Fußbodenheizung über die Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel-Eltron, Inbetriebnahme 10/2023 – Solaranlage (17 Module) inkl. 10-kW-Batterie-Speicher, Inbetriebnahme 04/2024, Steuergerät inkl. WLAN von Huawei, App-Nutzung möglich (FusionSolar) – der Endenergiebedarf beträgt 21,3 kWh/m² a laut Energieausweis, damit Energieklasse A+ – zeitlos hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch im 1.OG – zeitlos hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss – LAN-Verkabelung in mehreren Räumen: Hobbyraum im Keller, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer im 1.OG sowie Büro im DG – Türsprechanlage Balter inkl. drei Außenkameras – zweite Türsprechanlage inkl. Kamera im DG – Hochwertige Fliesenböden im Wohn-, Esszimmer – Hochwertige Laminatböden in den Schlafräumen – 9-Meter-Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor, Zutritt zur Terrasse, zwei Stellplätze auf der Zufahrt – Terrasse mit elektrisch betriebener, von innen steuerbarer Markise – geschmackvolle Gartenbeleuchtung – liebevoll gepflegter Südgarten mit Spiel- und Erholungsflächen Lage Der Eschweiler Stadtteil Dürwiß zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Eschweiler Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Dürwiß verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, top gepflegtes Wohlfühlhaus mit Garage und Südgarten in heiß begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aachen Kreis

Provisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage von Herzogenrath

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Frei stehendes Wohnhaus - Platz für die ganze Familie • große, sonnige Terrasse • PV Anlage u. Erdwä

Modernisiertes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit + Top-Energiepaket (WP + PV + Speicher)

IPA - Ein 2-Familienhaus bestens für eine große Familie oder Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

"Junges Familienwohnen mit großem Garten!"

Kohlscheid - Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage