Solides Wohn- und Geschäftshaus mit starker Sichtbarkeit in zentraler Lage am Rüttenscheider Markt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

562 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.046 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 562 m², wovon ca. 454 m² auf Wohnfläche und ca. 108 m² auf die Gewerbefläche entfallen.

Die jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 60.899 €. Aufgrund des Leerstands einer Wohneinheit von ca. 38 m² beläuft sich die jährliche SOLL-Miete auf ca. 65.906,64 €.

Das Grundstück des Eckgebäudes wurde nahezu vollständig bebaut und umfasst ca. 235 m².

Das Objekt ist mit einem Sattel-/Walmdach ausgestattet und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand, welches im Rahmen des Dachgeschossausbaus wärmegedämmt wurde. Die Sanitäranlagen sowie die Elektroinstallation sind überwiegend dem heutigen Standard entsprechend.

Es wurden überwiegend isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster verbaut. Das Treppenhaus und der Keller des Objektes befinden sich in einem einfachen, unrenovierten Zustand.

Sämtliche Mieteinheiten werden durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt.

Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für eine nachhaltige Bestandshaltung.

Ausstattung

massive Bauweise
Sattel-/Walmdach
Sanitäranlagen überwiegend zeitgemäß
Elektroinstallation überwiegend zeitgemäß
Isolierverglaste Kunststofffenster
Kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Gepflegter Allgemeinzustand

Lage Essen-Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine zentrale Position sowie ein breites Nahversorgungsangebot aus. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A 52 und A 40, wodurch sowohl Düsseldorf als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar sind. Mehrere Bus-, Straßen- und U-Bahnlinien sorgen zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die belebte Rüttenscheider Straße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Stadtbild ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung: Neben funktionalem Geschosswohnungsbau aus der Nachkriegszeit finden sich zahlreiche charmante Altbauten im Jugendstil, oft in geschlossenen Blockstrukturen mit bis zu vier Geschossen.

Die Klarastraße liegt mitten in diesem attraktiven Umfeld. In ruhiger Seitenlage und dennoch nur wenige Gehminuten von der Rüttenscheider Straße entfernt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der nahegelegene Grugapark – Essens größte zusammenhängende Grünfläche – lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. So vereint die Klarastraße die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität und einer exzellenten Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 562 m², wovon ca. 454 m² auf Wohnfläche und ca. 108 m² auf die Gewerbefläche entfallen. Die jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 60.899 €. Aufgrund des Leerstands einer Wohneinheit von ca. 38 m² beläuft sich die jährliche SOLL-Miete auf ca. 65.906,64 €. Das Grundstück des Eckgebäudes wurde nahezu vollständig bebaut und umfasst ca. 235 m². Das Objekt ist mit einem Sattel-/Walmdach ausgestattet und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand, welches im Rahmen des Dachgeschossausbaus wärmegedämmt wurde. Die Sanitäranlagen sowie die Elektroinstallation sind überwiegend dem heutigen Standard entsprechend. Es wurden überwiegend isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster verbaut. Das Treppenhaus und der Keller des Objektes befinden sich in einem einfachen, unrenovierten Zustand. Sämtliche Mieteinheiten werden durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für eine nachhaltige Bestandshaltung. Ausstattung - massive Bauweise - Sattel-/Walmdach - Sanitäranlagen überwiegend zeitgemäß - Elektroinstallation überwiegend zeitgemäß - Isolierverglaste Kunststofffenster - Kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Gepflegter Allgemeinzustand Lage Essen-Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine zentrale Position sowie ein breites Nahversorgungsangebot aus. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A 52 und A 40, wodurch sowohl Düsseldorf als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar sind. Mehrere Bus-, Straßen- und U-Bahnlinien sorgen zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die belebte Rüttenscheider Straße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Stadtbild ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung: Neben funktionalem Geschosswohnungsbau aus der Nachkriegszeit finden sich zahlreiche charmante Altbauten im Jugendstil, oft in geschlossenen Blockstrukturen mit bis zu vier Geschossen. Die Klarastraße liegt mitten in diesem attraktiven Umfeld. In ruhiger Seitenlage und dennoch nur wenige Gehminuten von der Rüttenscheider Straße entfernt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der nahegelegene Grugapark – Essens größte zusammenhängende Grünfläche – lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. So vereint die Klarastraße die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität und einer exzellenten Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.