Kapitänshaus mit modernster Ausstattung & Aufzug sowie Blick auf den südlichen Alten Strom von Wa...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

2.670.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

14.127 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Seniorengerecht Einbauküche unverbaut Seeblick Wasserblick Hafenblick Fliesen Parkett Personenaufzug Kamin

Lage Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Dieses attraktive Kapitänshaus befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde – erstklassig gelegen in ruhiger Lage direkt Am Alten Strom. Von drei Ebenen des Hauses kann man die Schiffe hier ein- und ausfahren sehen. Es sind nur wenige Meter zur Strandpromenade und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Dieser phantastische Blick über den breiten Sandstrand, den Hafen und die Warnow mit dem Fährverkehr, den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen ist nahezu einzigartig. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Die Ostsee lädt zu Segeltörns und Yachtausflügen ein, während der nahegelegene Golfclub Warnemünde exzellente Bedingungen für Golfliebhaber bietet. Kulturinteressierte können das alljährliche Warnemünder Turmleuchten oder die Hanse Sail erleben, die Besucher aus aller Welt anziehen. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Kapitänshaus wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise neu errichtet und konsequent in einem modernen Wohnkonzept gestaltet. Das Wohnhaus erstreckt sich über 4 Ebenen, die mit einem modernen Glastür-Aufzug mit Ambientebeleuchtung und einsehbarem Aufzugschacht verbunden sind. In erster Reihe gelegen hat man von drei Ebenen einen unverbaubaren Wasserblick auf den Alten Strom von Warnemünde. Das Haus ist klar strukturiert, funktional durchdacht und technisch auf höchstem Niveau ausgestattet. Auf einer Wohnfläche von ca. 189,5 m² befindet sich im Erdgeschoss ein offen gestalteter Wohnbereich mit Erdgaskamin und Zugang zum offenen Küchenbereich mit separatem Abstellraum. Eine gut begehbare Treppe oder auch der Aufzug führen ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Galeriebereich mit offen gestaltetem Home-Office-Arbeitsplatz. Weiterhin beherbergt das Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein modernes Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio zur vielfältigen Nutzung mit herrlichem Ausblick. Im Souterrainbereich befinden sich ein Hobbyraum zur variablen Nutzung, ein innen liegender Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen zum möglichen Einbau einer Sauna, ein innen liegendes Duschbad, sowie die innen liegenden Räume für Hausanschlüsse und Hauswirtschaft. Die kontrollierte Be- und Entlüftung des Hauses, Wasserfilter und eine Wasserenthärtungsanlage, der Leckage Schutz, die moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt und eine Smart-Home-Steuerung für Temperatur, Licht, Rollläden sowie zur Steuerung der indirekten Beleuchtung machen das Objekt besonders. Bodentiefe Highend Fenster mit integrierten Rollläden, Eichenparkett und modernes Design in den Bädern zeigen den hohen Qualitätsanspruch. Das gesamte Haus verfügt über ein dimmbares Lichtkonzept (innen und außen) mit LED-Streifen und Einbaustrahlern. Für die Sicherheit im Haus sorgen Kameras und verbaute Alarmsysteme. Der Eingang zum Haus erfolgt über den seitlichen Tüschen Gang, der direkt zur nicht einsehbaren Innenhof-Terrasse führt. Hier gibt es zusätzlich einen Abstellraum für Fahrräder, etc. Das Objekt kann zusätzlich über einen angrenzenden zusätzlicher Raum zur Küche hin betreten werden. Diese Immobilie ist hochwertig möbliert und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich hervorragend als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Das kleine Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Ein für das Objekt bestellter Hausmeisterservice bietet den nötigen Service und kann bei Bedarf übernommen werden. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Seniorengerecht Einbauküche unverbaut Seeblick Wasserblick Hafenblick Fliesen Parkett Personenaufzug Kamin Lage Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Dieses attraktive Kapitänshaus befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde – erstklassig gelegen in ruhiger Lage direkt Am Alten Strom. Von drei Ebenen des Hauses kann man die Schiffe hier ein- und ausfahren sehen. Es sind nur wenige Meter zur Strandpromenade und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Dieser phantastische Blick über den breiten Sandstrand, den Hafen und die Warnow mit dem Fährverkehr, den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen ist nahezu einzigartig. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Die Ostsee lädt zu Segeltörns und Yachtausflügen ein, während der nahegelegene Golfclub Warnemünde exzellente Bedingungen für Golfliebhaber bietet. Kulturinteressierte können das alljährliche Warnemünder Turmleuchten oder die Hanse Sail erleben, die Besucher aus aller Welt anziehen. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.