Platz für die ganze Familie in exponierter Lage von Oer-Erkenschwick

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.307 €

pro m²

Beschreibung

Die bereits durchgeführten Teilsanierungen bilden eine solide Grundlage, auf der neue Eigentümer aufbauen können. Die Böden in Vinyl und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Optik in den verschiedenen Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Auch wäre eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich.

Das gemütliche Highlight im Inneren sind ohne Zweifel die Kamine im EG und 1.OG, die in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept auf jeder Etage sinnvoll ab.

Nach draußen hin überzeugt das Objekt mit einem großen Garten von knapp 600 m² auf einem 750 m² Grundstück, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Entspannung oder zum Spielen bietet.

Die Lage in Oer-Erkenschwick punktet mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verkehrsanbindungen ins Ruhrgebiet. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial und eigenem Charakter suchen.

Lage Oer-Erkenschwick liegt im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bereithält. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Sportvereine, Freizeitanlagen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Oer-Erkenschwick zuverlässig mit dem gesamten Ruhrgebiet, sodass auch Berufspendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.

Wer Natur und Ruhe sucht, findet in den umliegenden Parks und Waldgebieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der umliegenden Großstädte.

Oer-Erkenschwick vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnklima in einer lebendigen Gemeinschaft.

Sonstiges HINWEISE & PROVISIONSANSPRUCH

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite / Auftraggeberseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zu zahlen.
eines Gewerblichen Miet-oder Pachtvertrags mindestens 2 Monatsmieten Netto an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision oder Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS

Der Eigentümer hat der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH das Objekt zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gestattet.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus in Oer-Erkenschwick bietet auf drei Etagen zzgl. dem Dachgeschoss großzügige 238 m² Wohnfläche und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen weiter gestaltet zu werden. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder all jene, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Die bereits durchgeführten Teilsanierungen bilden eine solide Grundlage, auf der neue Eigentümer aufbauen können. Die Böden in Vinyl und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Optik in den verschiedenen Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Auch wäre eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich. Das gemütliche Highlight im Inneren sind ohne Zweifel die Kamine im EG und 1.OG, die in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept auf jeder Etage sinnvoll ab. Nach draußen hin überzeugt das Objekt mit einem großen Garten von knapp 600 m² auf einem 750 m² Grundstück, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Entspannung oder zum Spielen bietet. Die Lage in Oer-Erkenschwick punktet mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verkehrsanbindungen ins Ruhrgebiet. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial und eigenem Charakter suchen. Lage Oer-Erkenschwick liegt im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bereithält. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Sportvereine, Freizeitanlagen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Oer-Erkenschwick zuverlässig mit dem gesamten Ruhrgebiet, sodass auch Berufspendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Wer Natur und Ruhe sucht, findet in den umliegenden Parks und Waldgebieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der umliegenden Großstädte. Oer-Erkenschwick vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnklima in einer lebendigen Gemeinschaft. Sonstiges HINWEISE & PROVISIONSANSPRUCH Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite / Auftraggeberseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zu zahlen. - eines Gewerblichen Miet-oder Pachtvertrags mindestens 2 Monatsmieten Netto an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision oder Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS Der Eigentümer hat der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH das Objekt zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gestattet.