Schicke 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Wiesbaden-Nordost

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

6.400 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung unsaniert: 220.000€ Energetische Sanierung Gebäude (Anteil 25%) 50.000 Investition Wärmepumpe (Anteil 25%) 20.000 Bad/Elektro/Fussbodenheizung 30.000 Antrag Bafa gestellt. KfW Förderung anteilig 60.000 Programm 261/358 möglich Sonderabschreibung Denkmal (Anteil: ca 50.000) Antrag gestellt. Bei Kauf bis 30.6. Mitsprache Innenausstattung noch möglich.

Ausstattung Das Haus wird im Zeitraum Juli bis September umfassend energetisch saniert. Dachsanierung + Dämmung, neue Fenster, Aussendämmung Fassade Rückseite, Innendämmung Vorderseite, Versorgung durch Wärmepumpe und Flächen (Boden)Heizung. Die Massnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Adresse gehört zum Stadtteil Nordost in Wiesbaden. Nordost ist ein lebendiges Viertel mit guter Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die Buslinien 1 und 8. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Viertel bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und ist somit attraktiv für junge Familien und Berufstätige.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Nordost. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei. Ein Keller ist nicht Teil des Angebots. Die Heizungsart ist nicht spezifiziert. Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung unsaniert: 220.000€ Energetische Sanierung Gebäude (Anteil 25%) 50.000 Investition Wärmepumpe (Anteil 25%) 20.000 Bad/Elektro/Fussbodenheizung 30.000 Antrag Bafa gestellt. KfW Förderung anteilig 60.000 Programm 261/358 möglich Sonderabschreibung Denkmal (Anteil: ca 50.000) Antrag gestellt. Bei Kauf bis 30.6. Mitsprache Innenausstattung noch möglich. Ausstattung Das Haus wird im Zeitraum Juli bis September umfassend energetisch saniert. Dachsanierung + Dämmung, neue Fenster, Aussendämmung Fassade Rückseite, Innendämmung Vorderseite, Versorgung durch Wärmepumpe und Flächen (Boden)Heizung. Die Massnahmen sind im Kaufpreis enthalten. Lage Die Adresse gehört zum Stadtteil Nordost in Wiesbaden. Nordost ist ein lebendiges Viertel mit guter Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die Buslinien 1 und 8. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Viertel bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und ist somit attraktiv für junge Familien und Berufstätige.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Wiesbaden-Nordost

Beschreibung

Ausstattung