Uhlenhorst: Sonnenverwöhnter Altbau mit Balkon, Weitblick & Privatsphäre

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22085

Kaufpreis

794.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.358 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.

Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke. In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand.

Dieser Wohnung sind 930/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.

Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat. Insgesamt hat das Gebäude einen sehr geringen Heizverbrauch. So entfielen auf die Wohnung mit der letzten Abrechnung nur € 87,00/Monat Heizkosten.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren tollen, für die Gründerzeit typischen Grundriss (Hamburger Knochen) und vereint stilvolle, originale Altbau-Elemente wie Kassetten-/Flügeltüren, bauseitige Holzdielen, hohe Decken oder Stuck den Charme der Immobilien um 1900 mit der Moderne.

4 Zimmer, Wohnküche, kleines Duschbad, Flur und Balkon verteilen sich auf knapp 95 m². Auch der Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und separatem Gäste-WC (aktuelles Badezimmer) kann eine interessante Option darstellen (s.a. Grundriss-Beispiel unter Bilder). Für ein Modernisierungs-Beispiel sprechen Sie uns gern an.

Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist gefliest. Die geräumige Küche ist mit einer älteren Einbauzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Der Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung.

Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt . Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage. Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht. Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit u.a. LIDL und REWE im Winterhuder Weg oder Edeka im Hofweg, sämtlich fußläufig in kürzester Zeit erreichbar, gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Hamburger Meile oder im Mühlenkamp erfüllen. Die Handwerksbäckerei "Pritsch" ist praktisch vor der Haustür. Gute Restaurants, Szene-Bars und Cafés prägen die Gegend.

Freizeitmöglichkeiten bestehen z.B. durch die in wenigen Gehminuten erreichbare Alster. Ein breites Sportangebot bietet z.B. das Aspria im Hofweg.

Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 172 mit Halstestelle Mundsburger Brücke. Die Fahrtzeit zur U-Bahn 3 Mundsburg beträgt 3 Minuten. Die Buslinie M6 mit Haltestelle Averhoffstraße im Hofweg benötigt 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann ab nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die Wohnung im hellen 3. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke. In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand. Dieser Wohnung sind 930/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat. Insgesamt hat das Gebäude einen sehr geringen Heizverbrauch. So entfielen auf die Wohnung mit der letzten Abrechnung nur € 87,00/Monat Heizkosten. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren tollen, für die Gründerzeit typischen Grundriss (Hamburger Knochen) und vereint stilvolle, originale Altbau-Elemente wie Kassetten-/Flügeltüren, bauseitige Holzdielen, hohe Decken oder Stuck den Charme der Immobilien um 1900 mit der Moderne. 4 Zimmer, Wohnküche, kleines Duschbad, Flur und Balkon verteilen sich auf knapp 95 m². Auch der Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und separatem Gäste-WC (aktuelles Badezimmer) kann eine interessante Option darstellen (s.a. Grundriss-Beispiel unter Bilder). Für ein Modernisierungs-Beispiel sprechen Sie uns gern an. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist gefliest. Die geräumige Küche ist mit einer älteren Einbauzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Der Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung. Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt . Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage. Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht. Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit u.a. LIDL und REWE im Winterhuder Weg oder Edeka im Hofweg, sämtlich fußläufig in kürzester Zeit erreichbar, gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Hamburger Meile oder im Mühlenkamp erfüllen. Die Handwerksbäckerei "Pritsch" ist praktisch vor der Haustür. Gute Restaurants, Szene-Bars und Cafés prägen die Gegend. Freizeitmöglichkeiten bestehen z.B. durch die in wenigen Gehminuten erreichbare Alster. Ein breites Sportangebot bietet z.B. das Aspria im Hofweg. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 172 mit Halstestelle Mundsburger Brücke. Die Fahrtzeit zur U-Bahn 3 Mundsburg beträgt 3 Minuten. Die Buslinie M6 mit Haltestelle Averhoffstraße im Hofweg benötigt 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Sonstiges Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann ab nach Absprache kurzfristig erfolgen. Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.