Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit grossem Ladenlokal in Erftstadt-Liblar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Die Innenausstattung ist als normal zu bezeichnen. Das Erdgeschoss, Kelleräume, Garagen und eine Wohnung im OG sind nach Apsprache kurzfristig verfügbar.

Ausstattung Zwei Garagen im Innenhof Ausreichend Platz für 2-3 PKW haben Sie dennoch durch die lange Einfahrt zum Innenhof. Die Straßen, Bürgersteige und der gegenüberliegende Marktplatz wurden 2024 komplett erneuert und werten die Wohnlage und Aussicht deutlich auf. • Mehrfamilienhaus Bj.1949 mit Anbau von 1956 und 1966 • Vollunterkellerung vom Wohnhaus und Anbau links • Dachboden im Wohnhaus • Ca. 473m² Grundstücksfläche als Eckgrundstück Erschließungsbeiträge und Straßenbaubeiträge sind nicht erforderlich • Nebengebäude Garagen und Büro • Öl-Zentralheizung • Eine Dach- Terrassen (Wohnung OG Links) • Fenster im Haupthaus ca. 1975-1982, teilweise 2024 erneuert • Elektro- und Wasserleitungen im Wohnhaus • Glasfaseranschluss möglich • Erdgas in der Straße verfügbar • U.v.m.

Insgesamt macht diese Immobilie einen renovierungsbedürftigen aber soliden Eindruck.

Die möglichen Jahreskaltmieterträge entsprechen ca.5% vom Kaufpreis.

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren

Die möglichen Kaltmieterträge und die Lage machen diese Immobilie zu einer renditestarken Investition. Es handelt sich um einen Privatverkauf, es werden aktuell keine Maklergebühren fällig.

Lage Erftstadt ist eine Stadt mit vielfältigen Wohngebieten und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Pendlerwege erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Regel gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur und kulturelle Angebote, die den Wohnwert steigern.Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Erftstadt-Liblar. Liblar befindet sich mittig im „Dreieck“ zwischen Lechenich, Weilerswist und der Schlossstadt Brühl. Alles in allem bietet Erftstadt Liblar eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Wohnort macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind somit fußläufig erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote sind selbstverständlich auch in Liblar und in der Umgebung vorhanden. Zur Erholung lädt das Waldgebiet Ville mit den zahlreichen Seen ein. Die beiden Badeseen Bleibtreu- und Liblarer See erreichen Sie ebenfalls mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Fahrminuten. Ein Bahnhof mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt Liblar mit dem Köln-Hauptbanhof . Die Autobahnanbindungen zur A1 / A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und komplettiert neben dem Busverkehr die sehr gute Infrastruktur. Beispielentfernungen in der Umgebung: ·Ca.700m Tankstelle & Getränkemarkt ·Ca.450m Schloss Gracht inkl. Park ·Ca.650m Waldgebiet Ville mit zahlreichen Seen ·Ca.50m Imbisse & Restaurants ·Ca.550m Apotheke ·Ca.600m Rewe ·Ca.600m Bäckerei ·Ca.500m Haupt- & Realschule und Gymnasium ·Ca.700m Bahnhof Erftstadt ·Ca.1,3m Aldi ·Ca.1,4km Rewe-Markt ·Ca.1,4km Erftstadt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, DM-Drogerie Markt, Lidl) ·Ca.1,8km Krankenhaus in Erftstadt ·Ca.1,0km B265 in Richtung Hürth & Erftstadt-Lechenich ·Ca.2,1k

Sonstiges Es wird keine Gewähr für die Angaben gemacht im Rahmen einer Besichtigung können alle Daten erfasst werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die möglichen Jahreskaltmieterträge entsprechen ca.5% vom Kaufpreis. Es handelt sich um einen Privatverkauf, es werden aktuell keine Maklergebühren fällig. Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.

Objektbeschreibung Es wurde 1949 in bewährter Massivbauweise auf einem 473m² großen Eigentums-Grundstück erbaut. Im Jahr 1956 erfolgte ein Anbau Rechts und 1966 Links. Diese Immobilie bietet eine großzügige gesamte Wohnfläche von ca.263m² sowie eine Nutzfläche von ca.322m² im Erdgeschoss mit Lagenlokal. Zusätzlich gibt es Kellerräume mit einer gesamten Fläche von ca. 257 m². Die Wohnfläche im Haupthaus teilen sich folgender maßen auf: Dachgeschoss: ca.85m² Wohnfläche Obergeschosswohnung: ca.77m² und ca.101m² mit Anbau Im Haus angekommen bietet das Erdgeschoss mit einer gesamten Fläche von ca.322m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, aktuell als Ladenlokal für Einzelhandel genutzt. Das Kellergeschoss bietet mit einer gesamten Nutzfläche von ca.257m² zusätzlichen Stauraum. Im Keller ist die Ölzentralheizung untergebracht und in einem tieferliegenden ehemaligen Luftschutzkeller befindet sich der große Öltank. Der ca.90m² große tieferliegende Bereich unter dem Anbau ist vom Ladenlokal aus begehbar und kann als zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden. Wohnung 1 im Obergeschoss hat ca.101m² Wohnfläche, 6 Zimmer ein Bad mit Dusche und WC, ein separates WC und eine Küche Wohnung 2 im Obergeschoss hat ca.77m² Wohnfläche Diese Wohnung im ersten Stock kann ab sofort bezogen werden. Zu der Wohnung zählen drei einladende Zimmer. zuzüglich Küche, Flur und Bad mit Dusche, die Räume sind direkt bewohnbar aber nicht renoviert, Erneuerung der Bodenbeläge und Renovierung der Wände ist zu empfehlen muss aber durch den Mieter erfolgen. Die Zimmertüren und die meisten Fenster wurden erneuert. Wohnung 3 im Dachgeschoss mit Bad mit Dusche und WC, Küche und Zimmern das Dachgeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca.155 m². Abzüglich des Dachbodens ergibt sich eine Wohnfläche von ca 85m² Die Innenausstattung ist als normal zu bezeichnen. Das Erdgeschoss, Kelleräume, Garagen und eine Wohnung im OG sind nach Apsprache kurzfristig verfügbar. Ausstattung Zwei Garagen im Innenhof Ausreichend Platz für 2-3 PKW haben Sie dennoch durch die lange Einfahrt zum Innenhof. Die Straßen, Bürgersteige und der gegenüberliegende Marktplatz wurden 2024 komplett erneuert und werten die Wohnlage und Aussicht deutlich auf. • Mehrfamilienhaus Bj.1949 mit Anbau von 1956 und 1966 • Vollunterkellerung vom Wohnhaus und Anbau links • Dachboden im Wohnhaus • Ca. 473m² Grundstücksfläche als Eckgrundstück Erschließungsbeiträge und Straßenbaubeiträge sind nicht erforderlich • Nebengebäude Garagen und Büro • Öl-Zentralheizung • Eine Dach- Terrassen (Wohnung OG Links) • Fenster im Haupthaus ca. 1975-1982, teilweise 2024 erneuert • Elektro- und Wasserleitungen im Wohnhaus • Glasfaseranschluss möglich • Erdgas in der Straße verfügbar • U.v.m. Insgesamt macht diese Immobilie einen renovierungsbedürftigen aber soliden Eindruck. Die möglichen Jahreskaltmieterträge entsprechen ca.5% vom Kaufpreis. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren Die möglichen Kaltmieterträge und die Lage machen diese Immobilie zu einer renditestarken Investition. Es handelt sich um einen Privatverkauf, es werden aktuell keine Maklergebühren fällig. Lage Erftstadt ist eine Stadt mit vielfältigen Wohngebieten und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Pendlerwege erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Regel gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur und kulturelle Angebote, die den Wohnwert steigern.Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Erftstadt-Liblar. Liblar befindet sich mittig im „Dreieck“ zwischen Lechenich, Weilerswist und der Schlossstadt Brühl. Alles in allem bietet Erftstadt Liblar eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Wohnort macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind somit fußläufig erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote sind selbstverständlich auch in Liblar und in der Umgebung vorhanden. Zur Erholung lädt das Waldgebiet Ville mit den zahlreichen Seen ein. Die beiden Badeseen Bleibtreu- und Liblarer See erreichen Sie ebenfalls mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Fahrminuten. Ein Bahnhof mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt Liblar mit dem Köln-Hauptbanhof . Die Autobahnanbindungen zur A1 / A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und komplettiert neben dem Busverkehr die sehr gute Infrastruktur. Beispielentfernungen in der Umgebung: ·Ca.700m Tankstelle & Getränkemarkt ·Ca.450m Schloss Gracht inkl. Park ·Ca.650m Waldgebiet Ville mit zahlreichen Seen ·Ca.50m Imbisse & Restaurants ·Ca.550m Apotheke ·Ca.600m Rewe ·Ca.600m Bäckerei ·Ca.500m Haupt- & Realschule und Gymnasium ·Ca.700m Bahnhof Erftstadt ·Ca.1,3m Aldi ·Ca.1,4km Rewe-Markt ·Ca.1,4km Erftstadt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, DM-Drogerie Markt, Lidl) ·Ca.1,8km Krankenhaus in Erftstadt ·Ca.1,0km B265 in Richtung Hürth & Erftstadt-Lechenich ·Ca.2,1k Sonstiges Es wird keine Gewähr für die Angaben gemacht im Rahmen einer Besichtigung können alle Daten erfasst werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die möglichen Jahreskaltmieterträge entsprechen ca.5% vom Kaufpreis. Es handelt sich um einen Privatverkauf, es werden aktuell keine Maklergebühren fällig. Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.