Großzügige Wohnung in attraktiver Lage von Dortmund-Körne

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Loggia 2 Bäder Kellerraum Einbauküche Altbaucharme Parkettfußböden eine Wohnung je Etage Abstellraum innerhalb der Wohnung 3 Zimmer plus individueller Durchgangsraum

Lage Willkommen im Herzen von Dortmund-Körne – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte des Einzelhandels sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Stadtleben direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Grünflächen, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur Erholung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien des DSW21-Netzes verbinden Körne schnell und zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – wichtige Ausfallstraßen und die Nähe zur A40 ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen. Die pulsierende Dortmunder Innenstadt mit ihren Einkaufszentren, Kultureinrichtungen, dem bekannten Westfalenpark und vielfältigen Freizeitangeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Körne vereint damit alles, was eine attraktive Wohnlage ausmacht – eine ideale Grundlage für Ihre Investition in die eigenen vier Wände.

Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Dortmund-Körne überzeugt mit einer unkonventionellen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von 93 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Wohnbereich und ein ansprechender Durchgangsraum, die ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer bieten. Die Böden wurden je nach Bereich mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine große Wohnküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Das Wohnhaus selbst trägt den Charme seiner Entstehungszeit auf besondere Weise: Der Hausflur präsentiert sich in einem authentischen Originalzustand mit zeittypischen Details wie historischen Fliesen, klassischen Treppengeländern und charakteristischen Stuckelementen, die dem Gebäude eine unverwechselbare Persönlichkeit verleihen und Liebhaber gepflegter Altbausubstanz begeistern werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 365 €. Ausstattung Loggia 2 Bäder Kellerraum Einbauküche Altbaucharme Parkettfußböden eine Wohnung je Etage Abstellraum innerhalb der Wohnung 3 Zimmer plus individueller Durchgangsraum Lage Willkommen im Herzen von Dortmund-Körne – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte des Einzelhandels sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Stadtleben direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Grünflächen, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur Erholung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien des DSW21-Netzes verbinden Körne schnell und zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – wichtige Ausfallstraßen und die Nähe zur A40 ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen. Die pulsierende Dortmunder Innenstadt mit ihren Einkaufszentren, Kultureinrichtungen, dem bekannten Westfalenpark und vielfältigen Freizeitangeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Körne vereint damit alles, was eine attraktive Wohnlage ausmacht – eine ideale Grundlage für Ihre Investition in die eigenen vier Wände. Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnung in attraktiver Lage von Dortmund-Körne

Beschreibung

Ausstattung