Einziehen und wohlfühlen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.985 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung großer Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt, der durch seine offene Gestaltung und die moderne Einbauküche den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderer Blickfang in diesem Wohnbereich ist der stilvolle Kaminofen, der an kühlen Tagen eine behagliche Wärme verbreitet und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ob entspannte Abende im Kreise der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Verwandten – dieser Bereich lädt geradezu zum Verweilen und Genießen ein. Über den angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt auf das Grundstück und in den Garten, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien eröffnen.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Vorratshaltung sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum im Alltag.

Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und beispielsweise als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Platzangebot im Obergeschoss sinnvoll ab.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und zukunftsorientierten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten gleichzeitig einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso attraktiv wie das Haus selbst. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Komplettiert wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem großzügigen Raumkonzept. Das neuwertige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Rufen Sie uns an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Doppelgarage
Gartenhaus
Kaminofen
Photovoltaikanlage
Rollläden
Einfamilienhaus, Baujahr 2023
ca. 194 m² Wohnfläche
ca. 692 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 5 Zimmer auf zwei Ebenen
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC
Hauswirtschaftsraum
Vorrats- bzw. Abstellraum im Erdgeschoss
Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss
Hochwertige Echtholztreppe
Wärmepumpenheizung
Photovoltaikanlage
Elektrische Rollläden
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
Gartenhaus
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Energieeffiziente und moderne Bauweise
Neuwertiger Gesamtzustand

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Helmstedter Ortsteil Emmerstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Lage schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Emmerstedt ist ein attraktiver Ortsteil der Kreisstadt Helmstedt mit rund 2.000 Einwohnern und verbindet die Vorteile eines dörflich geprägten Wohnstandortes mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Helmstedt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A2 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Magdeburg und Hannover. Auch der Bahnhof Helmstedt bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Naturraum des Lappwalds sowie zu zahlreichen Rad-, Wander- und Naherholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elm-Lappwald und die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung auf beeindruckende Weise. Auf einer Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in einem neuwertigen Ambiente legen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 692 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem neuwertigem Zustand. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung großer Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt, der durch seine offene Gestaltung und die moderne Einbauküche den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderer Blickfang in diesem Wohnbereich ist der stilvolle Kaminofen, der an kühlen Tagen eine behagliche Wärme verbreitet und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ob entspannte Abende im Kreise der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Verwandten – dieser Bereich lädt geradezu zum Verweilen und Genießen ein. Über den angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt auf das Grundstück und in den Garten, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien eröffnen. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Vorratshaltung sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum im Alltag. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und beispielsweise als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Platzangebot im Obergeschoss sinnvoll ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und zukunftsorientierten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten gleichzeitig einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso attraktiv wie das Haus selbst. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Komplettiert wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weitere Lagermöglichkeiten bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem großzügigen Raumkonzept. Das neuwertige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Rufen Sie uns an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Gartenhaus - Kaminofen - Photovoltaikanlage - Rollläden - Einfamilienhaus, Baujahr 2023 - ca. 194 m² Wohnfläche - ca. 692 m² Grundstücksfläche - Insgesamt 5 Zimmer auf zwei Ebenen - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche - Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten - Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre - Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss - Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss - Schlafzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC - Hauswirtschaftsraum - Vorrats- bzw. Abstellraum im Erdgeschoss - Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss - Hochwertige Echtholztreppe - Wärmepumpenheizung - Photovoltaikanlage - Elektrische Rollläden - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor - Gartenhaus - Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Energieeffiziente und moderne Bauweise - Neuwertiger Gesamtzustand Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Helmstedter Ortsteil Emmerstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Lage schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Emmerstedt ist ein attraktiver Ortsteil der Kreisstadt Helmstedt mit rund 2.000 Einwohnern und verbindet die Vorteile eines dörflich geprägten Wohnstandortes mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Helmstedt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A2 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Magdeburg und Hannover. Auch der Bahnhof Helmstedt bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Naturraum des Lappwalds sowie zu zahlreichen Rad-, Wander- und Naherholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elm-Lappwald und die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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