Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52156

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.081 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche mit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über vier vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch hier steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.

Eine große Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet neben einem sicheren Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Pkw-Stellplätze, unter anderem zwei Plätze vor dem Haus.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsbereich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, ermöglichen jedoch gleichzeitig, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial und guter Substanz – ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung

massive Bauweise
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Dämmung letzte Geschoßdecke
Holztüren
tlw. Parkettböden
Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
Ölzentralheizung aus 2017 (4.125l Tank)

Lage Die Immobilie befindet sich im Monschauer Ortsteil Imgenbroich.

Imgenbroich liegt auf den Höhen der Eifel und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Aktuell wird außerdem ein großes Fitness-Center mit Saunen gebaut. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

Die historische Altstadt von Monschau mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein besonderes kulturelles und touristisches Flair. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen im Naturpark Eifel, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantieren.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sind die Städte Aachen und Eupen bequem erreichbar. Auch die Nähe zu Belgien unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche mit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über vier vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch hier steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet. Eine große Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet neben einem sicheren Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Pkw-Stellplätze, unter anderem zwei Plätze vor dem Haus. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsbereich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, ermöglichen jedoch gleichzeitig, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial und guter Substanz – ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Gestaltungsspielraum suchen. Ausstattung - massive Bauweise - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Dämmung letzte Geschoßdecke - Holztüren - tlw. Parkettböden - Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung - Ölzentralheizung aus 2017 (4.125l Tank) Lage Die Immobilie befindet sich im Monschauer Ortsteil Imgenbroich. Imgenbroich liegt auf den Höhen der Eifel und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Aktuell wird außerdem ein großes Fitness-Center mit Saunen gebaut. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Die historische Altstadt von Monschau mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein besonderes kulturelles und touristisches Flair. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen im Naturpark Eifel, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantieren. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sind die Städte Aachen und Eupen bequem erreichbar. Auch die Nähe zu Belgien unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb