Eleganz trifft Geschichte: Luxusresidenz mit Pool und Wellness in Weißenfels

Villa zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06667

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Vollklima Blick ins Grüne Fliesen Teppich Parkett Schwimmbad, beheizt, außen Teilunterkellert

Lage Inmitten des charmanten Städtchens Weißenfels, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsen-Anhalts, erwartet Sie ein unvergleichliche Luxusimmobilie. Diese exklusive Lage vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort und bietet anspruchsvollen Käufern ein Zusammenspiel aus Kultur, Geschichte und moderner Raffinesse. Weißenfels, bekannt für seine reiche Geschichte und das kulturelle Erbe, zieht mit seinen barocken Bauwerken und zahlreichen Museen Kenner von Kunst und Kultur in seinen Bann. In der Umgebung selbst spüren Sie den Pulsschlag der Geschichte, nur einen kurzen Spaziergang vom prächtigen Schloss Neu-Augustusburg entfernt, das wie ein stolzer Wächter über der Stadt thront. Die hervorragende Infrastruktur der Region unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet der Bahnhof Weißenfels Verbindungen in die pulsierende Metropole Leipzig, die in weniger als 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine nahtlose Reise in Deutschlands größere Wirtschaftszentren, während lokale Buslinien die Erkundung der Umgebung erleichtern. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung des Herrenbergs zahlreiche Möglichkeiten: Von erholsamen Spaziergängen entlang der Saale bis hin zu exklusiven Weinproben in den umliegenden Weinbergen, hier entfaltet sich der Luxus des Lebens in seiner ganzen Pracht. Golfplätze und Reitställe ergänzen das Bild eines vollendeten Lebensstils. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Weißenfels, einer Stadt mit reicher Geschichte und guter Infrastruktur. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen besonders interessant.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen von Weißenfels, das die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Luxus verkörpert. Dieses außergewöhnliche Anwesen, ein ehemaliges Weingut, wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1997 liebevoll kernsaniert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden ca. 317 Quadratmetern bietet das Anwesen 11 großzügige Räume, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden. Dazu zählen mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, flexible Räume für Büro und Hobby sowie ein separates Studio mit eigenem Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables 2-Zimmer-Apartment – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Großzügigkeit und Eleganz umhüllt. Die Wohnfläche von ca. 317 Quadratmetern ist ein wahres Paradies für Liebhaber des gehobenen Wohnens. Die Harmonie aus Parkett, Fliesen und Teppichböden verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fenster und die erhöhte Lage bieten einen weitreichenden Blick auf die grüne Umgebung und lassen viel natürliches Licht herein und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zu den herausragenden Merkmalen dieses Anwesens zählen ein wunderschön angelegter und eingewachsener Garten, 3 Terrassen auf mehreren Ebenen und ein Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Ein uneinsehbarer, privater Swimmingpool bietet Erfrischung an heißen Sommertagen, während die luxuriöse Wellness-Oase mit Jacuzzi und Sauna Momente der Ruhe und Entspannung verspricht. Diese exklusive Rückzugszone befindet sich in einem massiv gebauten, separaten Poolhaus, das nicht nur die Sauna, sondern auch ein komfortables Badezimmer beherbergt. Die eingebauten Schränke, die großzügige Küche und das elegante Master-Badezimmer unterstreichen die Exklusivität dieses Zuhauses. Ein 2 Meter hoher Zaun, das Alarmsystem und das elektrische Tor sorgen für Sicherheit. Ein modernes Notstromaggregat sorgt im Falle eines Stromausfalls für eine zuverlässige Energieversorgung des gesamten Hauses und bietet damit zusätzliche Unabhängigkeit. Dieses Anwesen vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer zentralen Lage in Weißenfels. Ob als exklusives Familiendomizil oder als repräsentativer Rückzugsort - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Vollklima Blick ins Grüne Fliesen Teppich Parkett Schwimmbad, beheizt, außen Teilunterkellert Lage Inmitten des charmanten Städtchens Weißenfels, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsen-Anhalts, erwartet Sie ein unvergleichliche Luxusimmobilie. Diese exklusive Lage vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort und bietet anspruchsvollen Käufern ein Zusammenspiel aus Kultur, Geschichte und moderner Raffinesse. Weißenfels, bekannt für seine reiche Geschichte und das kulturelle Erbe, zieht mit seinen barocken Bauwerken und zahlreichen Museen Kenner von Kunst und Kultur in seinen Bann. In der Umgebung selbst spüren Sie den Pulsschlag der Geschichte, nur einen kurzen Spaziergang vom prächtigen Schloss Neu-Augustusburg entfernt, das wie ein stolzer Wächter über der Stadt thront. Die hervorragende Infrastruktur der Region unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet der Bahnhof Weißenfels Verbindungen in die pulsierende Metropole Leipzig, die in weniger als 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine nahtlose Reise in Deutschlands größere Wirtschaftszentren, während lokale Buslinien die Erkundung der Umgebung erleichtern. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung des Herrenbergs zahlreiche Möglichkeiten: Von erholsamen Spaziergängen entlang der Saale bis hin zu exklusiven Weinproben in den umliegenden Weinbergen, hier entfaltet sich der Luxus des Lebens in seiner ganzen Pracht. Golfplätze und Reitställe ergänzen das Bild eines vollendeten Lebensstils. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Weißenfels, einer Stadt mit reicher Geschichte und guter Infrastruktur. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen besonders interessant. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).