Altbauetage mit Erker und Aufzug im Einzeldenkmal

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

1.038.710 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.637 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die schönsten Altbauten sind in Wiesbaden.

Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden.

Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden.

Das L-förmige Gebäude an der grünen Allee hat ca. 200 - 220 qm pro Ebene.

In der 1. Etage dieses Einzeldenkmals befindet sich diese großzügige Altbauetage mit ca. 224,15 qm Wohnfläche.

Der große Wohn-Essbereich mit Erker von ca. 43 qm führt über Schiebetüren in die Wohnküche mit Einbauküche.

Diese Wohnung verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und 4 Balkone.

Ausstattung Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde kernsaniert.

Neue Holzfenster als Wärme- und Schallschutzausführung.

Stuckelemente wurden mittels Heißluft und Spachtel von alten Farbschichten befreit; abschließender Anstrich, Farbe Weiß.

Vorhandene, stilgerechte Böden Parkett/Bodendielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und werden im Juni 2026 geschliffen und geölt.

Ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten.

Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert.

Das Gebäude bekam einen Aufzug.

Objektbeschreibung Die schönsten Altbauten sind in Wiesbaden. Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden. Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden. Das L-förmige Gebäude an der grünen Allee hat ca. 200 - 220 qm pro Ebene. In der 1. Etage dieses Einzeldenkmals befindet sich diese großzügige Altbauetage mit ca. 224,15 qm Wohnfläche. Der große Wohn-Essbereich mit Erker von ca. 43 qm führt über Schiebetüren in die Wohnküche mit Einbauküche. Diese Wohnung verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und 4 Balkone. Ausstattung Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde kernsaniert. Neue Holzfenster als Wärme- und Schallschutzausführung. Stuckelemente wurden mittels Heißluft und Spachtel von alten Farbschichten befreit; abschließender Anstrich, Farbe Weiß. Vorhandene, stilgerechte Böden Parkett/Bodendielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und werden im Juni 2026 geschliffen und geölt. Ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten. Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert. Das Gebäude bekam einen Aufzug.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.038.710 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (103.871 €): 4.440 € / Monat
20% Eigenkapital (207.742 €): 3.947 € / Monat
30% Eigenkapital (311.613 €): 3.454 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauetage mit Erker und Aufzug im Einzeldenkmal

Beschreibung

Ausstattung