Einziehen oder vermieten: 3,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

119.000 €

3.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.776 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht derzeit leer, wodurch sie sich ideal zur direkten Neuvermietung oder zur sofortigen Selbstnutzung eignet. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über 3,5 Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar voneinander getrennten Bereichen. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Praktischen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Gesamtbild der Immobilie unterstreicht den soliden Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden, sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Ca. 67 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Etagenheizung
Abstellkammer im Dachgeschoss + Kellerabteil
Hausgeld 165,00€

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Dortmunder Norden. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam El-Masri Selbstständige Immobilienberaterin Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund E-Mail: maryam.el-masri@db.com Telefon: 0173 8912530

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen oder einen Start in die Investition. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht derzeit leer, wodurch sie sich ideal zur direkten Neuvermietung oder zur sofortigen Selbstnutzung eignet. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über 3,5 Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar voneinander getrennten Bereichen. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Praktischen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Gesamtbild der Immobilie unterstreicht den soliden Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden, sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Eigentumswohnung - Ca. 67 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Etagenheizung - Abstellkammer im Dachgeschoss + Kellerabteil - Hausgeld 165,00€ Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Dortmunder Norden. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam El-Masri Selbstständige Immobilienberaterin Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund E-Mail: maryam.el-masri@db.com Telefon: 0173 8912530 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 50 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen oder vermieten: 3,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund

Beschreibung

Ausstattung