Ihr Tiny Place an der südlichen Boddenküste für Ruhe-Suchende und Natur-Begeisterte

Reihenmittelhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Dielenboden Fliesen

Lage Die südliche Boddenküste ist voller Überraschungen. Man findet alte Herrenhäuser, Gaststätten mit kulinarischen Leckereien, Töpfereien, Bioläden und vieles mehr. Die einzigartige und vielseitige Landschaft sowie das gesunde Klima der Boddenküste vermitteln Ruhe und Entspannung, gepaart mit aktiver Erholung. Von hier aus können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Michaelsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuhlendorf und liegt südlich der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst am Bodstedter Bodden. Dort findet alljährlich auch die Zeesbootregatta statt. Bis zum Ostseeheilbad Zingst sind es ca. 20 km und zur Kleinstadt Barth ca. 14 km. In Fuhlendorf befindet sich Restaurants und Cafés sowie ein Fahrrad- und Bootsverleih. Reitmöglichkeiten finden Sie auf mehreren Reiterhöfen in unmittelbarer Nachbarschaft. In Planung befindet sich eine Floating-House-Anlage mit 14 schwimmenden Ferienhäusern im Bereich der Steganlage an der Hafenstraße, welche das nähere Umfeld noch attraktiver machen wird.

Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.

Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Michaelsdorf über B 105 in 1 Stunde 10 Minuten, Stralsund-Innenstadt / Michaelsdorf über die B105 ca. 50 Minuten Hamburg-Innenstadt / Michaelsdorf über die A 1/ A 20 in 2 Stunden 50 Minuten, Berlin-Innenstadt / Michaelsdorf über A 10, A 24, und A 19 in 3 Stunden, Zingst-Strand / Michaelsdorf in ca. 14 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1996 erbaut. Es befindet sich im idyllischen Fuhlendorf OT Michaelsdorf. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 136 m² können Sie mit wenig Pflegeaufwand, Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten entfalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und ist auf drei Zimmer zzgl. ausgebautem Spitzboden aufgeteilt. Das Haus besticht durch eine vorteilhafte Raumaufteilung. Die Wohn-Küche im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 32 m² einen geräumigen Lebensmittelpunkt mit Austritt zum Hinterhof in Süd-West-Ausrichtung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem ansprechenden Dielenfußboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das innen liegende Duschbadezimmer wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem Design. Eine neue Heizung, die 2023 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärmeversorgung und wird über einen Flüssiggastank gespeist. Ein Stellplatz direkt am Haus bietet bequeme Parkmöglichkeit. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Bodden ist nur etwa 700m entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Die Ostsee ist in etwa 9 Kilometern erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Dieses Haus eignet sich hervorragend als Feriendomizil für all diejenigen, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer kleinen, gepflegten Gemeinde zu schätzen wissen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, der modernen Ausstattung und der Nähe zu den Gewässern macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Dielenboden Fliesen Lage Die südliche Boddenküste ist voller Überraschungen. Man findet alte Herrenhäuser, Gaststätten mit kulinarischen Leckereien, Töpfereien, Bioläden und vieles mehr. Die einzigartige und vielseitige Landschaft sowie das gesunde Klima der Boddenküste vermitteln Ruhe und Entspannung, gepaart mit aktiver Erholung. Von hier aus können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Michaelsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuhlendorf und liegt südlich der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst am Bodstedter Bodden. Dort findet alljährlich auch die Zeesbootregatta statt. Bis zum Ostseeheilbad Zingst sind es ca. 20 km und zur Kleinstadt Barth ca. 14 km. In Fuhlendorf befindet sich Restaurants und Cafés sowie ein Fahrrad- und Bootsverleih. Reitmöglichkeiten finden Sie auf mehreren Reiterhöfen in unmittelbarer Nachbarschaft. In Planung befindet sich eine Floating-House-Anlage mit 14 schwimmenden Ferienhäusern im Bereich der Steganlage an der Hafenstraße, welche das nähere Umfeld noch attraktiver machen wird. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Michaelsdorf über B 105 in 1 Stunde 10 Minuten, Stralsund-Innenstadt / Michaelsdorf über die B105 ca. 50 Minuten Hamburg-Innenstadt / Michaelsdorf über die A 1/ A 20 in 2 Stunden 50 Minuten, Berlin-Innenstadt / Michaelsdorf über A 10, A 24, und A 19 in 3 Stunden, Zingst-Strand / Michaelsdorf in ca. 14 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.