Gemütliche Eigentumswohnung in grüner Lage (Erbpacht)

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.027 €

pro m²

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die derzeitige Erbpacht der Wohnung beträgt 309,48€ pro Jahr bzw. 4,18€ pro m² im Jahr. Die Restlaufzeit sind 63 Jahre. Die Höhe der Ablöse bei Heimfall beläuft sich auf 66,6% des Gebäudewerts.

Bei Fragen erreichen Sie mich auch gerne unter 0157 87032175.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Wohnzimmer mit offener Decke bis unter den Dachfirst
zusätzlicher Stauraum im Drempelbereich und Spitzboden
Balkon
Garage
Abstellraum
Rollläden

Lage Wermelskirchen ist eine beschauliche Stadt mit ca. 35000 Einwohnern im Bergischen Land, etwa 30 Autominuten von Köln entfernt. Es dauerte mehrere Jahrhunderte bis Wermelskirchen im Jahr 1873 zur Stadt wurde. Auch heute noch sind die verschieferten Fachwerkhäuser aus der damaligen Zeit prägend für das Stadtbild. Neben dieser Geschichte verfügt das heutige Wermelskirchen über eine moderne Infrastruktur bestehend aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten etc. Mit dem PKW haben Sie innerhalb weniger Autominuten Anschluss an die A 1. Zudem verkehren mehrere Buslinien u.a. auch nach Köln und Leverkusen.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgendes Konto der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (Fertighaus der Firma Streif) aus dem Jahr 1989. Insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnräume schaffen beste Voraussetzungen um sich hier wohlzufühlen. Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner offenen Decke bis unter den Dachfirst eine beeindruckende Raumhöhe und ein luftiges Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung mit schöner Aussicht auf die grüne Umgebung. Die separate Küche bietet sowohl Raum zum Kochen als auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Abstellraum sowie der Spitzboden sorgen für genügend Ablagefläche. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, sodass Sie jederzeit bequem parken können. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die derzeitige Erbpacht der Wohnung beträgt 309,48€ pro Jahr bzw. 4,18€ pro m² im Jahr. Die Restlaufzeit sind 63 Jahre. Die Höhe der Ablöse bei Heimfall beläuft sich auf 66,6% des Gebäudewerts. Bei Fragen erreichen Sie mich auch gerne unter 0157 87032175. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ausstattung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Wohnzimmer mit offener Decke bis unter den Dachfirst - zusätzlicher Stauraum im Drempelbereich und Spitzboden - Balkon - Garage - Abstellraum - Rollläden Lage Wermelskirchen ist eine beschauliche Stadt mit ca. 35000 Einwohnern im Bergischen Land, etwa 30 Autominuten von Köln entfernt. Es dauerte mehrere Jahrhunderte bis Wermelskirchen im Jahr 1873 zur Stadt wurde. Auch heute noch sind die verschieferten Fachwerkhäuser aus der damaligen Zeit prägend für das Stadtbild. Neben dieser Geschichte verfügt das heutige Wermelskirchen über eine moderne Infrastruktur bestehend aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten etc. Mit dem PKW haben Sie innerhalb weniger Autominuten Anschluss an die A 1. Zudem verkehren mehrere Buslinien u.a. auch nach Köln und Leverkusen. Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgendes Konto der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Eigentumswohnung in grüner Lage (Erbpacht)

Beschreibung

Ausstattung