Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Galerie, Kamin und Dachterrasse

Sonstige zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38118

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.925 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 159 m² Wohnfläche (ca. 179 m² Grundfläche) verteilen sich großzügige Räume über zwei Ebenen. Die offene Galerie mit Luftraum, die hochwertige Holztreppe und große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die untere Wohnebene bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, ein separates Esszimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das zuletzt als Gästezimmer und Homeoffice diente. Die gepflegte Einbauküche bietet viel Stauraum sowie kurze Arbeitswege. Die Elektrogeräte wurden erneuert und sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene Galeriebereich wird derzeit als stilvoller Lounge- und Barbereich genutzt. Das angrenzende Kaminzimmer lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer wurde als Ankleidezimmer eingerichtet und kann ebenso als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wellnessbad mit Whirlpool, Doppelwaschtisch und separatem WC. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und zuletzt 2023 modernisiert.

Die nach der Wohnflächenverordnung anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 159 m². Aufgrund der Dachschrägen steht Ihnen tatsächlich eine Grundfläche von ca. 179 m² zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür genießen Sie viel Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Blick über die Dächer Braunschweigs.

Ausstattung

ca. 159 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
ca. 179 m² Grundfläche
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
offene Galerie mit beeindruckendem Luftraum
hochwertige Holztreppe
Parkettboden auf der unteren Wohnebene im Zimmer 1 + 3
Kaminzimmer
Wellnessbad mit Whirlpool, Doppelwaschtisch und separatem WC
zweites Badezimmer auf der unteren Ebene
Klimaanlage im Schlafzimmer
ca. 18 m² große Dachterrasse
gepflegte Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten
großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste-, Ankleide- oder Hobbyzimmer)
gepflegter Gesamtzustand
letzte Modernisierung 2023
Kein Aufzug
Kein PKW-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich am Cyriaksring im westlichen Ringgebiet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Besarf, Arzte, Apotheken, Restaurants, Cafes sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegende Westpark sowie das Ringgleis ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Durch die gute Anbindung an den Braunschweiger Ring sowie die A39 und A391 sind auch umliegende Städte und Arbeitgeber schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1915 mit einer offenen Architektur und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf ca. 159 m² Wohnfläche (ca. 179 m² Grundfläche) verteilen sich großzügige Räume über zwei Ebenen. Die offene Galerie mit Luftraum, die hochwertige Holztreppe und große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die untere Wohnebene bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, ein separates Esszimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das zuletzt als Gästezimmer und Homeoffice diente. Die gepflegte Einbauküche bietet viel Stauraum sowie kurze Arbeitswege. Die Elektrogeräte wurden erneuert und sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene Galeriebereich wird derzeit als stilvoller Lounge- und Barbereich genutzt. Das angrenzende Kaminzimmer lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer wurde als Ankleidezimmer eingerichtet und kann ebenso als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wellnessbad mit Whirlpool, Doppelwaschtisch und separatem WC. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und zuletzt 2023 modernisiert. Die nach der Wohnflächenverordnung anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 159 m². Aufgrund der Dachschrägen steht Ihnen tatsächlich eine Grundfläche von ca. 179 m² zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür genießen Sie viel Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Blick über die Dächer Braunschweigs. Ausstattung - ca. 159 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung - ca. 179 m² Grundfläche - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - offene Galerie mit beeindruckendem Luftraum - hochwertige Holztreppe - Parkettboden auf der unteren Wohnebene im Zimmer 1 + 3 - Kaminzimmer - Wellnessbad mit Whirlpool, Doppelwaschtisch und separatem WC - zweites Badezimmer auf der unteren Ebene - Klimaanlage im Schlafzimmer - ca. 18 m² große Dachterrasse - gepflegte Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten - großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste-, Ankleide- oder Hobbyzimmer) - gepflegter Gesamtzustand - letzte Modernisierung 2023 - Kein Aufzug - Kein PKW-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich am Cyriaksring im westlichen Ringgebiet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Besarf, Arzte, Apotheken, Restaurants, Cafes sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegende Westpark sowie das Ringgleis ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Durch die gute Anbindung an den Braunschweiger Ring sowie die A39 und A391 sind auch umliegende Städte und Arbeitgeber schnell erreichbar.