Wuppertal Cronenberg - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.773 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in einer ruhigen und attraktiven Lage. Angeboten wird ein sehr gepflegtes und hochwertiges ausgestattetes 2-Familienhaus mit Gewerbeanteil im UG in einem bevorzugtem Wohngebiet von Wuppertal Cronenberg.

Das Haus, welches 2000 erbaut wurde, steht auf einem 418qm großen Grundstück.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Ideal für Selbstständige, die Arbeit und Wohnen miteinander kombinieren wollen. Ihr zukünftiges Eigenheim bietet eine einladende Atmosphäre mit Großzügigkeit und Individualität. Das Haus ist lichtdurchflutet, modern und hochwertig ausgestattet.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 306qm, aufgeteilt auf drei Ebenen und zwar ca. 130qm im UG, 100qm im EG und 76qm im DG.

Zum Haus gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze. Auf einer Garage wurde eine wunderschöne Terrasse errichtet. Die Sauna im Untergeschoß lädt zum Entspannen ein und lässt den Alltag vergessen. Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.

Der Eigentümer, welcher nach dem Verkauf auszieht, nutzt derzeit das UG, die Gewerberäume und das EG. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden, sowie die virtuelle 3D - Besichtigung, um sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung Das UG ist wie folgt aufgeteilt:

Büro
Sauna mit Ruheraum
Bad mit Dusche
große Waschküche
Heizungskeller
2 Garagen mit momentaner Nutzung als Lager
Fahrradkeller mit Reifenkeller

EG:

lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit geschmackvollem Kamin und Essbereich mit zwei Terrassenzugängen
lichtdurchflutetes Schlafzimmer
Kinderzimmer
sehr hochwertige Küche aus 2020, welche mit im Verkaufspreis enthalten ist
schönes elegantes Bad mit großer Eckbadewanne und separater, ebenerdiger Dusche
Gäste WC
Die Räume im EG haben alle sehr hochwertige Spanndecken
Diele
Terrasse und Garten

Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich mit Balkon Zugang
Schlafzimmer mit Balkon Zugang
Kinderzimmer
helle Küche
Bad mit Wanne und Duschwand
Gäste WC
Diele

Lage Die Immobilie liegt in Wuppertal Cronenberg, in einer der beliebtesten Wohngebieten von Wuppertal.

Cronenberg ist hoch gelegen und zur Hälfte bewaldet. Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Das Zentrum von Cronenberg mit seinen historischen Gebäuden erreichen Sie in wenigen Minuten. Cronenberg ist ein Stadtteil mit einem schönen Dorfcharakter und hat ca. 21.000 Einwohner und besticht mit seiner Idylle. Der Stadtteil ist besonders für Familien, die eher ruhiges und ländliches Wohnen bevorzugen, geeignet.

Mit dem Auto ist man schnell in Remscheid und Solingen. Eine gute Anbindung an die A46, über den Burgholztunnel oder Kohlfurth, ist gegeben. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Köln in ca. 40 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen.

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:

Vor- & Zuname
Adresse mit Straße und Ort
Telefonnummer (besser: Mobilnummer)
Emailadresse

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem exklusivem Wohntraum. Dieses großzügige und sehr gepflegtes Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in einer ruhigen und attraktiven Lage. Angeboten wird ein sehr gepflegtes und hochwertiges ausgestattetes 2-Familienhaus mit Gewerbeanteil im UG in einem bevorzugtem Wohngebiet von Wuppertal Cronenberg. Das Haus, welches 2000 erbaut wurde, steht auf einem 418qm großen Grundstück. Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Ideal für Selbstständige, die Arbeit und Wohnen miteinander kombinieren wollen. Ihr zukünftiges Eigenheim bietet eine einladende Atmosphäre mit Großzügigkeit und Individualität. Das Haus ist lichtdurchflutet, modern und hochwertig ausgestattet. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 306qm, aufgeteilt auf drei Ebenen und zwar ca. 130qm im UG, 100qm im EG und 76qm im DG. Zum Haus gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze. Auf einer Garage wurde eine wunderschöne Terrasse errichtet. Die Sauna im Untergeschoß lädt zum Entspannen ein und lässt den Alltag vergessen. Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein. Der Eigentümer, welcher nach dem Verkauf auszieht, nutzt derzeit das UG, die Gewerberäume und das EG. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden, sowie die virtuelle 3D - Besichtigung, um sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen. Ausstattung Das UG ist wie folgt aufgeteilt: - Büro - Sauna mit Ruheraum - Bad mit Dusche - große Waschküche - Heizungskeller - 2 Garagen mit momentaner Nutzung als Lager - Fahrradkeller mit Reifenkeller EG: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit geschmackvollem Kamin und Essbereich mit zwei Terrassenzugängen - lichtdurchflutetes Schlafzimmer - Kinderzimmer - sehr hochwertige Küche aus 2020, welche mit im Verkaufspreis enthalten ist - schönes elegantes Bad mit großer Eckbadewanne und separater, ebenerdiger Dusche - Gäste WC - Die Räume im EG haben alle sehr hochwertige Spanndecken - Diele - Terrasse und Garten DG - Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich mit Balkon Zugang - Schlafzimmer mit Balkon Zugang - Kinderzimmer - helle Küche - Bad mit Wanne und Duschwand - Gäste WC - Diele Lage Die Immobilie liegt in Wuppertal Cronenberg, in einer der beliebtesten Wohngebieten von Wuppertal. Cronenberg ist hoch gelegen und zur Hälfte bewaldet. Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Das Zentrum von Cronenberg mit seinen historischen Gebäuden erreichen Sie in wenigen Minuten. Cronenberg ist ein Stadtteil mit einem schönen Dorfcharakter und hat ca. 21.000 Einwohner und besticht mit seiner Idylle. Der Stadtteil ist besonders für Familien, die eher ruhiges und ländliches Wohnen bevorzugen, geeignet. Mit dem Auto ist man schnell in Remscheid und Solingen. Eine gute Anbindung an die A46, über den Burgholztunnel oder Kohlfurth, ist gegeben. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Köln in ca. 40 Minuten. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen. Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden. Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben: - Vor- & Zuname - Adresse mit Straße und Ort - Telefonnummer (besser: Mobilnummer) - Emailadresse

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wuppertal Cronenberg - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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