Großzügige ca. 151 qm Wohnung, mit Kamin und außergewöhnlich großer Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.106 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit Naturstein-Kamin, der durch seine Split-Level-Architektur eine besondere Raumwirkung erhält. Das Wohnzimmer liegt leicht abgesenkt und schafft eine elegante Trennung zum angrenzenden Ess- und Küchenbereich.

Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur überdachten Terrasse, die mit ihrer außergewöhnlichen Größe viel Platz für Lounge- und Essbereich bietet und den Wohnraum ideal nach draußen erweitert.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Terrassenraum, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.

Eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung Modernisierungen & Besonderheiten: 2004: Neugestaltung der Wohnung, Aufstockung des Gebäudes 2022: Neue 3-fach-verglaste Fenster 2022: Neue Gas-Heizungsanlage (Viessmann) 2024: Neugestaltung der Terrasse 2024: Neue Glasfront mit Zugangstür im Terrassenzimmer 2024: Neue Haustür sowie zusätzlicher eigener Wohnungszugang 2024: Neue Einbauküche

Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank des Tageslichtfensters können Sie das Bad in natürlichem Licht genießen, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist der integrierte Tresor, der Ihre Wertsachen sicher verwahrt. Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Keller ein gemeinsamer Raum zur Verfügung.

Lage Die Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels mit hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die A9.

Das beliebte Monikaviertel, die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft hin zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Busverbindung im ca. 15 Minuten-Takt.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1988

das Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang im Split-Level und leicht abgesenkt
der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und eine einladende Atmosphäre
ca. 151 qm Wohnfläche - sehr gute Größe
Wintergarten + große Terrasse
eigener, separater Eingang - riesiger Pluspunkt für Selbstständige

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1988 bietet auf rund 151 qm Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente mit außergewöhnlicher Raumstruktur. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit Naturstein-Kamin, der durch seine Split-Level-Architektur eine besondere Raumwirkung erhält. Das Wohnzimmer liegt leicht abgesenkt und schafft eine elegante Trennung zum angrenzenden Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur überdachten Terrasse, die mit ihrer außergewöhnlichen Größe viel Platz für Lounge- und Essbereich bietet und den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Terrassenraum, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung Modernisierungen & Besonderheiten: 2004: Neugestaltung der Wohnung, Aufstockung des Gebäudes 2022: Neue 3-fach-verglaste Fenster 2022: Neue Gas-Heizungsanlage (Viessmann) 2024: Neugestaltung der Terrasse 2024: Neue Glasfront mit Zugangstür im Terrassenzimmer 2024: Neue Haustür sowie zusätzlicher eigener Wohnungszugang 2024: Neue Einbauküche Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank des Tageslichtfensters können Sie das Bad in natürlichem Licht genießen, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist der integrierte Tresor, der Ihre Wertsachen sicher verwahrt. Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Keller ein gemeinsamer Raum zur Verfügung. Lage Die Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels mit hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die A9. Das beliebte Monikaviertel, die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft hin zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Busverbindung im ca. 15 Minuten-Takt. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1988 * das Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang im Split-Level und leicht abgesenkt * der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und eine einladende Atmosphäre * ca. 151 qm Wohnfläche - sehr gute Größe * Wintergarten + große Terrasse * eigener, separater Eingang - riesiger Pluspunkt für Selbstständige