Nippes - Vorsorge statt Nachsorge !! Lis - Böhle - Park , 3 Zimmer mit Balkon & Loggia , Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

413.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.099 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes 9 - Familienwohnhaus in bester Lage von Köln - Nippes. Der Lis-Böhle-Park liegt unmittelbar vor der Haustür.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss links (EW Nr. 03).

Im Kellergeschoss befindet sich ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit jeweils eigenem Anschluss für Waschmaschine / Trockner.

Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon, Loggia, Keller.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter Berücksichtigung der Intimsphäre der Mieterin stehen keine Bilder der Wohnung zur Verfügung.

Ca. 2001 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt :

Renovierung der Badezimmer
Anbringung einer Dachisolierung
Einbau weißer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Einbau einer Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

Anfang 2023 wurden folgende Arbeiten durchgeführt :

Einbau einer modernen Niederbrennwert Heizungsanlage für das gesamte Haus
Überarbeitung und Neu-Anstrich der gesamten vorderen Hausfassade
Sanierung der Balkone
Austausch aller defekten Regenrinnen und Regenfallrohre
Überarbeitung und Neu-Anstrich des Treppenhauses

Lage Nippes ist unter anderem durch seine direkte Nähe zum Kölner Zoo und die Flora eine der beliebtesten Kölner Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.

Die "Neusser Straße" , Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Wohnung ist an eine alleinstehende ältere Dame vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 829,84 zuzüglich € 241,-- Betriebs-/ & Heizkosten-Vorauszahlung. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Februar 2024.

Grundsätzlich ist bei Vorliegen entsprechender Gründe eine Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist ab Mai 2027 möglich.

Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt derzeit € 429,36 einschließlich der anteiligen Verwaltungs- & Rücklagekosten.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Besichtigungstermine können nach telefonischer Absprache durchgeführt werden. Bei Interesse bitten wir um entsprechende Terminabsprache unter Tel. 0173 - 9817088 oder 0221 - 400790 .

Diesem Exposé sind als PDF-Datei folgende Unterlagen beigefügt :

Grundriss EW Nr. 03
Wohnflächenberechnung EW Nr. 03
Flurkarte

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Insofern wird keine Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Gepflegtes 9 - Familienwohnhaus in bester Lage von Köln - Nippes. Der Lis-Böhle-Park liegt unmittelbar vor der Haustür. Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss links (EW Nr. 03). Im Kellergeschoss befindet sich ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit jeweils eigenem Anschluss für Waschmaschine / Trockner. Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon, Loggia, Keller. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter Berücksichtigung der Intimsphäre der Mieterin stehen keine Bilder der Wohnung zur Verfügung. Ca. 2001 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt : - Renovierung der Badezimmer - Anbringung einer Dachisolierung - Einbau weißer Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Einbau einer Klingelanlage mit Gegensprechfunktion Anfang 2023 wurden folgende Arbeiten durchgeführt : - Einbau einer modernen Niederbrennwert Heizungsanlage für das gesamte Haus - Überarbeitung und Neu-Anstrich der gesamten vorderen Hausfassade - Sanierung der Balkone - Austausch aller defekten Regenrinnen und Regenfallrohre - Überarbeitung und Neu-Anstrich des Treppenhauses Lage Nippes ist unter anderem durch seine direkte Nähe zum Kölner Zoo und die Flora eine der beliebtesten Kölner Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Die "Neusser Straße" , Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Wohnung ist an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 829,84 zuzüglich € 241,-- Betriebs-/ & Heizkosten-Vorauszahlung. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Februar 2024. Grundsätzlich ist bei Vorliegen entsprechender Gründe eine Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist ab Mai 2027 möglich. Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt derzeit € 429,36 einschließlich der anteiligen Verwaltungs- & Rücklagekosten. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine können nach telefonischer Absprache durchgeführt werden. Bei Interesse bitten wir um entsprechende Terminabsprache unter Tel. 0173 - 9817088 oder 0221 - 400790 . Diesem Exposé sind als PDF-Datei folgende Unterlagen beigefügt : - Grundriss EW Nr. 03 - Wohnflächenberechnung EW Nr. 03 - Flurkarte Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Insofern wird keine Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag.