Logenplatz Grainau: 2-Zimmer-Juwel mit unverbaubarem Panoramablick & XXL-Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82491

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Panorama: Ein Blick für die Ewigkeit

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Balkontür und das Erste, was Sie spüren, ist die klare, unverfälschte Bergluft von der Zugspitze. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die seltene Garantie einer unverbaubaren Aussicht auf das majestätische Wettersteinmassiv. Während andere von den Alpen träumen, genießen Sie hier Ihren täglichen Logenplatz mit Blick auf die Gipfel.

Das Outdoor-Highlight: Ihr privates Sonnendeck mit Komfort Der außergewöhnlich großzügige Süd-West-Balkon fängt jede Minute der bayerischen Sonne für Sie ein. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier ein Maximum an Helligkeit vom Mittag bis zum legendären Alpenglühen am Abend.

Besonderes Extra: Eine installierte Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu Ihrer privaten Oase, in der Sie geschützt die Bergwelt bestaunen können. Ob zum Lunch im Freien oder zum Wein bei Sonnenuntergang – dieser Platz wird Ihr Lieblingsort.

Die Highlights auf einen Blick:

Panoramablick: 100 % unverbaubare Aussicht auf die Alpen (Wettersteingebirge).
Sonnen-Garantie: Großzügiger Süd-West-Balkon mit idealer Ausrichtung.
Raumwunder: Durchdachter 2-Zimmer-Schnitt, lichtdurchflutet und ruhig.
Stauraum-Plus: Überdurchschnittlich großer Kellerraum (ideal für E-Bikes, Ski & Bergausrüstung).
Ankommen: Privater Außenstellplatz direkt am Haus
Top-Lage: Begehrtes Grainau – die perfekte Balance aus alpiner Idylle und der Nähe zu Garmisch-Partenkirchen.
Natur pur: Wanderwege, Loipen und die Zugspitzbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Mobiliar kann auf Wunsch gegen eine Ablöse dazu erworben werden.

Ausstattung Ausstattung: Hochwertige Materialien & Alpines Flair

Die Wohnung empfängt Sie mit einer soliden und wertigen Ausstattung, die perfekt zum Charakter Grainaus passt. Hier wurde auf natürliche Materialien gesetzt, die für Beständigkeit und ein behagliches Wohngefühl stehen.

Wohnen mit natürlichem Charme Im Flur und im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Boden verlegt. Der warme Holzton sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern unterstreicht die Wertigkeit der Wohnung.

Traditionelle Holzfenster: Die doppelverglasten Holzfenster bieten eine hervorragende thermische Isolierung und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Sie rahmen den Blick auf die Bergwelt wie ein natürliches Gemälde ein.

Küche: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und optimal in das Raumkonzept integriert – so können Sie vom ersten Tag an Ihre kulinarischen Abende nach der Bergwanderung genießen.

Funktionalität & Komfort Badezimmer: Das Bad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche – ideal für die schnelle Erfrischung nach einem Tag am Eibsee oder auf der Piste.

Raumgefühl: Die Wohnung ist als behaglicher Rückzugsort konzipiert. Die Räume bieten eine schützende Geborgenheit, ohne den Kontakt zur beeindruckenden Natur vor der Tür zu verlieren.

Zusätzlicher Nutzwert XXL-Keller: Wie bereits erwähnt, ist der große Keller das „Ass im Ärmel“ dieser Immobilie. Er bietet den Platz, den man in einer 2-Zimmer-Wohnung oft braucht, und macht die Wohnung voll alltagstauglich – auch für Sportbegeisterte mit viel Equipment.

Parken & Komfort: Stressfreie Ankunft Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus, den Sie für 15.000€ zur Wohnung dazu erwerben. Das ist in dieser zentralen Lage ein unschätzbarer Vorteil. Kommen Sie entspannt an, laden Sie Ihre Einkäufe oder die Sportausrüstung direkt vor der Tür aus und genießen Sie das Privileg, Ihren festen Parkplatz immer reserviert zu wissen. Von hier aus erreichen Sie alle Ziele in Grainau und Umgebung auch bequem zu Fuß oder mit dem Bus – Ihr Auto steht derweil sicher auf seinem Platz.

Lage Lage & Erleben: Logenplatz am Puls von Grainau

Die Wohnung in der Loisachstraße 39 besticht durch ihre zentrale Position, die urbanen Komfort mit alpinem Panorama vereint. Hier wohnen Sie dort, wo das Dorf lebt – und haben dennoch die Berge als direkten Gegenüber.

Spektakulärer Logenplatz: Ihr Süd-West-Balkon orientiert sich zur Loisachstraße, was Ihnen einen unschätzbaren Vorteil verschafft: Weite. Da gegenüber keine unmittelbare, hohe Bebauung den Blick einschränkt, genießen Sie ein Panorama, das in Grainau seinesgleichen sucht. Während das dörfliche Leben unter Ihnen vorbeizieht, schweift Ihr Blick völlig ungestört über das Wettersteinmassiv.

Alles in Reichweite: Die zentrale Lage bedeutet für Sie maximale Freiheit. Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, ein Besuch im Kurpark oder der Sprung in den Eibsee-Bus – alles liegt nur wenige Schritte entfernt. Das Auto kann für den gesamten Urlaub sicher geparkt bleiben.

Sonstiges Fazit: Investieren, wo die Natur zu Hause ist

Egal ob als wertstabiler Erstwohnsitz oder als exklusives Urlaubsdomizil für Bergbegeisterte: Diese Immobilie vereint die Sehnsucht nach den Bergen mit der praktischen Nähe zur Infrastruktur. Hier zählt nicht nur die Quadratmeterzahl, sondern die einzigartige Lebensqualität.

Ihr Logenplatz am Fuße der Zugspitze wartet auf Sie.

Wichtige Hinweise & Sonstiges Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen.

Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss Haftung: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (insbesondere Flächenmaße, Grundrisse und technische Ausstattungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnflächenberechnung: Die im Exposé genannte Wohnfläche bezieht sich rein auf die wohnwirtschaftlich genutzten Räume innerhalb der Wohneinheit sowie den anteiligen Balkon. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist als Nutzfläche deklariert und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Bildrechte: Die grafischen Darstellungen und Fotografien unterliegen dem Urheberrecht und dürfen nicht ohne vorherige schriftliche Zustimmung für andere Zwecke verwendet werden.

Objektbeschreibung Das Panorama: Ein Blick für die Ewigkeit Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Balkontür und das Erste, was Sie spüren, ist die klare, unverfälschte Bergluft von der Zugspitze. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die seltene Garantie einer unverbaubaren Aussicht auf das majestätische Wettersteinmassiv. Während andere von den Alpen träumen, genießen Sie hier Ihren täglichen Logenplatz mit Blick auf die Gipfel. Das Outdoor-Highlight: Ihr privates Sonnendeck mit Komfort Der außergewöhnlich großzügige Süd-West-Balkon fängt jede Minute der bayerischen Sonne für Sie ein. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier ein Maximum an Helligkeit vom Mittag bis zum legendären Alpenglühen am Abend. Besonderes Extra: Eine installierte Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu Ihrer privaten Oase, in der Sie geschützt die Bergwelt bestaunen können. Ob zum Lunch im Freien oder zum Wein bei Sonnenuntergang – dieser Platz wird Ihr Lieblingsort. Die Highlights auf einen Blick: - Panoramablick: 100 % unverbaubare Aussicht auf die Alpen (Wettersteingebirge). - Sonnen-Garantie: Großzügiger Süd-West-Balkon mit idealer Ausrichtung. - Raumwunder: Durchdachter 2-Zimmer-Schnitt, lichtdurchflutet und ruhig. - Stauraum-Plus: Überdurchschnittlich großer Kellerraum (ideal für E-Bikes, Ski & Bergausrüstung). - Ankommen: Privater Außenstellplatz direkt am Haus - Top-Lage: Begehrtes Grainau – die perfekte Balance aus alpiner Idylle und der Nähe zu Garmisch-Partenkirchen. - Natur pur: Wanderwege, Loipen und die Zugspitzbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Mobiliar kann auf Wunsch gegen eine Ablöse dazu erworben werden. Ausstattung Ausstattung: Hochwertige Materialien & Alpines Flair Die Wohnung empfängt Sie mit einer soliden und wertigen Ausstattung, die perfekt zum Charakter Grainaus passt. Hier wurde auf natürliche Materialien gesetzt, die für Beständigkeit und ein behagliches Wohngefühl stehen. Wohnen mit natürlichem Charme Im Flur und im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Boden verlegt. Der warme Holzton sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern unterstreicht die Wertigkeit der Wohnung. Traditionelle Holzfenster: Die doppelverglasten Holzfenster bieten eine hervorragende thermische Isolierung und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Sie rahmen den Blick auf die Bergwelt wie ein natürliches Gemälde ein. Küche: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und optimal in das Raumkonzept integriert – so können Sie vom ersten Tag an Ihre kulinarischen Abende nach der Bergwanderung genießen. Funktionalität & Komfort Badezimmer: Das Bad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche – ideal für die schnelle Erfrischung nach einem Tag am Eibsee oder auf der Piste. Raumgefühl: Die Wohnung ist als behaglicher Rückzugsort konzipiert. Die Räume bieten eine schützende Geborgenheit, ohne den Kontakt zur beeindruckenden Natur vor der Tür zu verlieren. Zusätzlicher Nutzwert XXL-Keller: Wie bereits erwähnt, ist der große Keller das „Ass im Ärmel“ dieser Immobilie. Er bietet den Platz, den man in einer 2-Zimmer-Wohnung oft braucht, und macht die Wohnung voll alltagstauglich – auch für Sportbegeisterte mit viel Equipment. Parken & Komfort: Stressfreie Ankunft Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus, den Sie für 15.000€ zur Wohnung dazu erwerben. Das ist in dieser zentralen Lage ein unschätzbarer Vorteil. Kommen Sie entspannt an, laden Sie Ihre Einkäufe oder die Sportausrüstung direkt vor der Tür aus und genießen Sie das Privileg, Ihren festen Parkplatz immer reserviert zu wissen. Von hier aus erreichen Sie alle Ziele in Grainau und Umgebung auch bequem zu Fuß oder mit dem Bus – Ihr Auto steht derweil sicher auf seinem Platz. Lage Lage & Erleben: Logenplatz am Puls von Grainau Die Wohnung in der Loisachstraße 39 besticht durch ihre zentrale Position, die urbanen Komfort mit alpinem Panorama vereint. Hier wohnen Sie dort, wo das Dorf lebt – und haben dennoch die Berge als direkten Gegenüber. Spektakulärer Logenplatz: Ihr Süd-West-Balkon orientiert sich zur Loisachstraße, was Ihnen einen unschätzbaren Vorteil verschafft: Weite. Da gegenüber keine unmittelbare, hohe Bebauung den Blick einschränkt, genießen Sie ein Panorama, das in Grainau seinesgleichen sucht. Während das dörfliche Leben unter Ihnen vorbeizieht, schweift Ihr Blick völlig ungestört über das Wettersteinmassiv. Alles in Reichweite: Die zentrale Lage bedeutet für Sie maximale Freiheit. Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, ein Besuch im Kurpark oder der Sprung in den Eibsee-Bus – alles liegt nur wenige Schritte entfernt. Das Auto kann für den gesamten Urlaub sicher geparkt bleiben. Sonstiges Fazit: Investieren, wo die Natur zu Hause ist Egal ob als wertstabiler Erstwohnsitz oder als exklusives Urlaubsdomizil für Bergbegeisterte: Diese Immobilie vereint die Sehnsucht nach den Bergen mit der praktischen Nähe zur Infrastruktur. Hier zählt nicht nur die Quadratmeterzahl, sondern die einzigartige Lebensqualität. Ihr Logenplatz am Fuße der Zugspitze wartet auf Sie. Wichtige Hinweise & Sonstiges Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Haftung: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (insbesondere Flächenmaße, Grundrisse und technische Ausstattungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wohnflächenberechnung: Die im Exposé genannte Wohnfläche bezieht sich rein auf die wohnwirtschaftlich genutzten Räume innerhalb der Wohneinheit sowie den anteiligen Balkon. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist als Nutzfläche deklariert und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Bildrechte: Die grafischen Darstellungen und Fotografien unterliegen dem Urheberrecht und dürfen nicht ohne vorherige schriftliche Zustimmung für andere Zwecke verwendet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Logenplatz Grainau: 2-Zimmer-Juwel mit unverbaubarem Panoramablick & XXL-Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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