Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergerhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Aufzug in Essen-Bergerhausen - großes Grundstück, viel Potenzial

📍 Kurzüberblick •Lage: Essen-Bergerhausen •Baujahr: 1958 •Grundstück: ca. 600 m² •Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche •Souterrainwohnung 70 m² + Keller und Nebenräume: ca. 30 m² •Dachgeschoß ausgebaut 20 m² mit kleiner Terrasse, großer Dachboden
•Mehrgenerationenhaus mit flexibler Nutzung •Modernisierungs- / Sanierungsbedarf

✨ Highlights •Separate Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder für Familie) •Aufzug - barrierearme Nutzung •Mehrere Hof- und Terrassenbereiche, teilweise überdacht •Hanglage mit Blick ins Grüne •Gewachsener Baumbestand •Dachflächen ideal für Photovoltaik •Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus •Kleine Anliegerstraße

🏠 Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus in Essen-Bergerhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Nebenräumen (ca. 80 m²), die flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung.

⚙️ Ausstattung •Gasheizung •Warmwasser über Boiler / Untertischgerät und Durchlauferhitzer •Aufzug vorhanden (Platformlift) •Barrierearme Erschließung •Mehrere Außenbereiche (Hof/Terrassen)

🌿 Lage Essen-Bergerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. •Direkt am Naherholungsgebiet •ÖPNV: ca. 5 Minuten •S-Bahn: ca. 10 Minuten •Autobahn: in wenigen Minuten erreichbar Die gute Verkehrsanbindung - insbesondere durch die Nähe zur Autobahn - sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.

💡 Sonstiges Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Aufteilung und Lage bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

👉 Fazit Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Plattform-Lift, barrierearm, Modernisierungsbedarf

Lage Essener Süden, Bergerhausen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 🏡 Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Aufzug in Essen-Bergerhausen - großes Grundstück, viel Potenzial 📍 Kurzüberblick •Lage: Essen-Bergerhausen •Baujahr: 1958 •Grundstück: ca. 600 m² •Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche •Souterrainwohnung 70 m² + Keller und Nebenräume: ca. 30 m² •Dachgeschoß ausgebaut 20 m² mit kleiner Terrasse, großer Dachboden •Mehrgenerationenhaus mit flexibler Nutzung •Modernisierungs- / Sanierungsbedarf ✨ Highlights •Separate Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder für Familie) •Aufzug - barrierearme Nutzung •Mehrere Hof- und Terrassenbereiche, teilweise überdacht •Hanglage mit Blick ins Grüne •Gewachsener Baumbestand •Dachflächen ideal für Photovoltaik •Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus •Kleine Anliegerstraße 🏠 Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus in Essen-Bergerhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Nebenräumen (ca. 80 m²), die flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung. ⚙️ Ausstattung •Gasheizung •Warmwasser über Boiler / Untertischgerät und Durchlauferhitzer •Aufzug vorhanden (Platformlift) •Barrierearme Erschließung •Mehrere Außenbereiche (Hof/Terrassen) 🌿 Lage Essen-Bergerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. •Direkt am Naherholungsgebiet •ÖPNV: ca. 5 Minuten •S-Bahn: ca. 10 Minuten •Autobahn: in wenigen Minuten erreichbar Die gute Verkehrsanbindung - insbesondere durch die Nähe zur Autobahn - sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. 💡 Sonstiges Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Aufteilung und Lage bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten. 👉 Fazit Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Plattform-Lift, barrierearm, Modernisierungsbedarf Lage Essener Süden, Bergerhausen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.