Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in gefragter Lage von Pulheim Mitte

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.047 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Blumenviertel von Pulheim Mitte, im südöstlichen Stadtgebiet. Diese ruhige und familienfreundliche Wohnlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die angenehme Nachbarschaft und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen das Viertel besonders attraktiv für Familien wie auch für Berufstätige.

Pulheim selbst präsentiert sich als lebendige und gewachsene Stadt mit vielfältigen Kultur und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Stadtfeste bereichern das kulturelle Leben und fördern ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über den fußläufig erreichbaren Pulheimer Bahnhof bestehen attraktive Bahnverbindungen – unter anderem

• in ca. 8 Minuten nach Köln Ehrenfeld • in ca. 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof

Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die B59 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.

Auch die Umgebung von Pulheim überzeugt durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Zahlreiche Schlösser, Museen und historische Stätten in der Region unterstreichen den besonderen Freizeit und Erholungswert.

Sonstiges Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Interessenten mit einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung werden bei der Terminvergabe bevorzugt berücksichtigt.

Bitte KEINE Makleranfragen!

Objektbeschreibung Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause in guter Lage suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein sonniger Balkon, ein eigener Garten und ein Stellplatz runden das attraktive Gesamtbild ab. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Pulheim Mitte und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe – ideal für Familien und Berufstätige. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem der Hauskanalisationsanschluss, die Heizungsanlage, die Badezimmer sowie das Gäste WC erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2020, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen ausgebauten Dachboden. Zusätzlich besteht die Option zur weiteren Erweiterung der Wohnfläche durch einen zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses. Eine entsprechende Bauvoranfrage bei der Stadt Pulheim kann hierzu gestellt werden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solides Haus mit Entwicklungspotenzial in einer besonders nachgefragten Wohnlage – ideal als dauerhaftes Familienheim oder wertstabile Investition. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Blumenviertel von Pulheim Mitte, im südöstlichen Stadtgebiet. Diese ruhige und familienfreundliche Wohnlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die angenehme Nachbarschaft und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen das Viertel besonders attraktiv für Familien wie auch für Berufstätige. Pulheim selbst präsentiert sich als lebendige und gewachsene Stadt mit vielfältigen Kultur und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Stadtfeste bereichern das kulturelle Leben und fördern ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über den fußläufig erreichbaren Pulheimer Bahnhof bestehen attraktive Bahnverbindungen – unter anderem • in ca. 8 Minuten nach Köln Ehrenfeld • in ca. 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die B59 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch die Umgebung von Pulheim überzeugt durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Zahlreiche Schlösser, Museen und historische Stätten in der Region unterstreichen den besonderen Freizeit und Erholungswert. Sonstiges Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Interessenten mit einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung werden bei der Terminvergabe bevorzugt berücksichtigt. Bitte KEINE Makleranfragen!