Hochwertige Maisonette mit Hauscharakter in Junkersdorfer Bestlage

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

787.136 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.671 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude (Baujahr 2002) umfasst nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang; ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht. Auch die Heizung ist je Wohnung separat (Gas-Brennwerttherme). Das bietet Ihnen ungewöhnlich viel Unabhängigkeit und Individualisierungsspielraum, fast wie im eigenen Haus.

Die Wohnung ist als Split-Level über mehrere versetzte Ebenen angelegt: Ebenerdig: Eingangsbereich mit Gäste-WC Eine halbe Etage höher: Wohnzimmer mit offener Küche Untere Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer

Im Büro befindet sich derzeit ein in Trockenbauweise erstellter begehbarer Kleiderschrank, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.

Im vollständig ausgebauten & beheiztem Untergeschoss liegen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum sowie zwei Abstellkammern.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (ca 2qm). Zusätzlich gehört eine gepflasterte Fläche zur Wohnung die sich als Stellplatz oder Terrasse nutzen lässt, alternativ könnten die Pflastersteine entfernt und ein kleiner Garten angelegt werden. Ein neuwertiges Biohort-Gerätehaus (z. B. für Fahrräder) ist vorhanden.

Ich habe die Wohnung bis 2024 selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert. Die aktuellen Mieter ziehen zum 01.09.2026 aus, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei übergeben werden kann. Die beiden weiteren Einheiten sind von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein bekannter Sanierungsstau; derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen. Das Flachdach gehört zum Sondernutzungsreicht der obersten Wohnung, daher muss diese auch ausschließlich für alle Sanierungskosten aufkommen, somit werden für die hier angebotene Wohnung nie Kosten für eine etwaige Dachsanierung fällig.

Wohnfläche: Flur 1: 2,09qm WC: 1,77qm Flur 2: 3,47qm Küche: 5,37qm Wohnen/Essen: 32,07qm Balkon: 0,90qm Büro: 11,31qm Schlafzimmer: 16,90qm Abstellraum: 2,20qm Flur 3: 4,73qm  Bad: 4,44qm  Bad 2: 3,12qm Flur 4: 5,76qm Hobbyraum/Gast: 24,45qm Gesamt: 118,58qm

Nutzfläche Abstellraum unter Kellertreppe: ca 6qm HWR: ca 4qm Gesamt: ca 10qm

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Bodentiefe Fenster
Echtholzparkett
Granitfliesen
Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung (Homematic IP)
Abgehängte Decken mit Einbauspots
Video-Türklingel
Daikin Split-Klimaanlage (2025) im Wohn-/Essbereich
Whirlpool-Badewanne
Begehbarer Kleiderschrank
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss am Haus
Netzwerkverkabelung (RJ45)
Tesla Wallbox (11 kW, mit allen E-Autos kompatibel)
Einbauküche (Geräte von Neff, Siemens, Liebherr)
Diverse Einbauschränke
Wandverkleidungen aus Stein und Holz
3x dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Junkersdorf. In der fußläufigen Umgebung befinden sich u.a.:

Rewe/Edeka
Bäckereien
Restaurants
Kindergarten
2 Grundschulen
diverse Ärzte
Bushaltestellen

Zum Rheinenergiestadion mit angrenzendem Stadtwald sind es ca 1,5km. Das Gewerbebiet Marsdorf liegt mit dem Auto 5min entfernt, hier gibt es weitere Supermärkte, Discounter, Fitnessstudio, Baumärkte, Fastfoodketten etc. Ebenfalls Autobahnauffahrten in alle Richtungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Junkersdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt gegenüber des denkmalgeschützten Fronhofs. Das Gebäude (Baujahr 2002) umfasst nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang; ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht. Auch die Heizung ist je Wohnung separat (Gas-Brennwerttherme). Das bietet Ihnen ungewöhnlich viel Unabhängigkeit und Individualisierungsspielraum, fast wie im eigenen Haus. Die Wohnung ist als Split-Level über mehrere versetzte Ebenen angelegt: Ebenerdig: Eingangsbereich mit Gäste-WC Eine halbe Etage höher: Wohnzimmer mit offener Küche Untere Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer Im Büro befindet sich derzeit ein in Trockenbauweise erstellter begehbarer Kleiderschrank, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann. Im vollständig ausgebauten & beheiztem Untergeschoss liegen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum sowie zwei Abstellkammern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (ca 2qm). Zusätzlich gehört eine gepflasterte Fläche zur Wohnung die sich als Stellplatz oder Terrasse nutzen lässt, alternativ könnten die Pflastersteine entfernt und ein kleiner Garten angelegt werden. Ein neuwertiges Biohort-Gerätehaus (z. B. für Fahrräder) ist vorhanden. Ich habe die Wohnung bis 2024 selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert. Die aktuellen Mieter ziehen zum 01.09.2026 aus, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei übergeben werden kann. Die beiden weiteren Einheiten sind von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein bekannter Sanierungsstau; derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen. Das Flachdach gehört zum Sondernutzungsreicht der obersten Wohnung, daher muss diese auch ausschließlich für alle Sanierungskosten aufkommen, somit werden für die hier angebotene Wohnung nie Kosten für eine etwaige Dachsanierung fällig. Wohnfläche: Flur 1: 2,09qm WC: 1,77qm Flur 2: 3,47qm Küche: 5,37qm Wohnen/Essen: 32,07qm Balkon: 0,90qm Büro: 11,31qm Schlafzimmer: 16,90qm Abstellraum: 2,20qm Flur 3: 4,73qm  Bad: 4,44qm  Bad 2: 3,12qm Flur 4: 5,76qm Hobbyraum/Gast: 24,45qm Gesamt: 118,58qm Nutzfläche Abstellraum unter Kellertreppe: ca 6qm HWR: ca 4qm Gesamt: ca 10qm Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Bodentiefe Fenster - Echtholzparkett - Granitfliesen - Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung (Homematic IP) - Abgehängte Decken mit Einbauspots - Video-Türklingel - Daikin Split-Klimaanlage (2025) im Wohn-/Essbereich - Whirlpool-Badewanne - Begehbarer Kleiderschrank - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss am Haus - Netzwerkverkabelung (RJ45) - Tesla Wallbox (11 kW, mit allen E-Autos kompatibel) - Einbauküche (Geräte von Neff, Siemens, Liebherr) - Diverse Einbauschränke - Wandverkleidungen aus Stein und Holz - 3x dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro) Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Junkersdorf. In der fußläufigen Umgebung befinden sich u.a.: - Rewe/Edeka - Bäckereien - Restaurants - Kindergarten - 2 Grundschulen - diverse Ärzte - Bushaltestellen Zum Rheinenergiestadion mit angrenzendem Stadtwald sind es ca 1,5km. Das Gewerbebiet Marsdorf liegt mit dem Auto 5min entfernt, hier gibt es weitere Supermärkte, Discounter, Fitnessstudio, Baumärkte, Fastfoodketten etc. Ebenfalls Autobahnauffahrten in alle Richtungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.