Wohnhaus mit vermieten Anbau in begehrter Waldrandlage - Eigennutzung und Mieteinnahmen ideal kombin

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.747 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine klassische und großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das

Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzflächen sowie einer direkt angebundenen Doppelgarage.

Der separate Anbau verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang sowie einen geschützten Terrassenbereich. Die Einheit ist derzeit für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung oder eine interessante Kapitalanlage.

Die durchdachte Grundstücksaufteilung schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre für beide Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Anbau:

Der Anbau ist vollständig vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Außenbereich mit Terrasse. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Durch die eigenständige Nutzung eignet sich der Anbau hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste.

Ausstattung Highlights

• Einfamilienhaus mit separatem Anbau • ca. 217 m² Gesamtwohnfläche • ca. 92 m² Nutzfläche im Kellergeschoss • vermieteter Anbau mit 500 € monatlicher Kaltmiete • Doppelgarage mit direktem Zugang • großzügige Sonnenterrasse • eigener Gartenbereich • separater Terrassenbereich für den Anbau • ruhige Waldrandlage • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Mieteinnahmen

Grundstück und Außenbereich:

Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine gelungene Aufteilung. Während das Haupthaus über einen eigenen Gartenbereich verfügt, besitzt der Anbau einen separaten Terrassenbereich. Dadurch genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Vorgarten, die großzügige Zufahrt sowie die Doppelgarage runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Gesamte Wohnfläche:

• Haupthaus: ca. 146,04 m² • Anbau: ca. 71,30 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 217,34 m² • Nutzfläche Keller: ca. 92,05 m²

Haupthaus Erdgeschoss – ca. 87,91 m² Wohnfläche

• großzügiger Wohnbereich • Essbereich • Küche • Arbeitszimmer • Duschbad • Entrée / Diele

Haupthaus Obergeschoss – ca. 58,13 m² Wohnfläche

• großes Schlafzimmer • Elternschlafzimmer • Duschbad • Diele • Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse

• Kellergeschoss: (Haupthaus)

• ca. 92,05 m² Nutzfläche • Kellerraum • Heizungsraum • mehrere Allzweckräume • Bunker • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Anbau: (Wohnung) – ca. 71,30 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer • Esszimmer • Schlafzimmer • Küche • Duschbad • Diele • eigener Terrassenbereich • derzeit vermietet (500 € Kaltmiete)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen, einer der gefragten Wohngegenden im Süden der Landeshauptstadt. Der Grenzweg überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Spazierwege zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahnen A6 und A620 sowie die Nähe zur französischen Grenze sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft mit viel Grün und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage.

Sonstiges WICHTIG ZU WISSEN: Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Einfamilienhaus wird durch einen separaten, derzeit vermieteten Anbau ergänzt und verbindet damit komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Das Haupthaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine klassische und großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzflächen sowie einer direkt angebundenen Doppelgarage. Der separate Anbau verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang sowie einen geschützten Terrassenbereich. Die Einheit ist derzeit für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung oder eine interessante Kapitalanlage. Die durchdachte Grundstücksaufteilung schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre für beide Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Anbau: Der Anbau ist vollständig vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Außenbereich mit Terrasse. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Durch die eigenständige Nutzung eignet sich der Anbau hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Ausstattung Highlights • Einfamilienhaus mit separatem Anbau • ca. 217 m² Gesamtwohnfläche • ca. 92 m² Nutzfläche im Kellergeschoss • vermieteter Anbau mit 500 € monatlicher Kaltmiete • Doppelgarage mit direktem Zugang • großzügige Sonnenterrasse • eigener Gartenbereich • separater Terrassenbereich für den Anbau • ruhige Waldrandlage • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Mieteinnahmen Grundstück und Außenbereich: Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine gelungene Aufteilung. Während das Haupthaus über einen eigenen Gartenbereich verfügt, besitzt der Anbau einen separaten Terrassenbereich. Dadurch genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Vorgarten, die großzügige Zufahrt sowie die Doppelgarage runden das Gesamtbild harmonisch ab. Gesamte Wohnfläche: • Haupthaus: ca. 146,04 m² • Anbau: ca. 71,30 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 217,34 m² • Nutzfläche Keller: ca. 92,05 m² Haupthaus Erdgeschoss – ca. 87,91 m² Wohnfläche • großzügiger Wohnbereich • Essbereich • Küche • Arbeitszimmer • Duschbad • Entrée / Diele Haupthaus Obergeschoss – ca. 58,13 m² Wohnfläche • großes Schlafzimmer • Elternschlafzimmer • Duschbad • Diele • Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse • Kellergeschoss: (Haupthaus) • ca. 92,05 m² Nutzfläche • Kellerraum • Heizungsraum • mehrere Allzweckräume • Bunker • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Anbau: (Wohnung) – ca. 71,30 m² Wohnfläche • Wohnzimmer • Esszimmer • Schlafzimmer • Küche • Duschbad • Diele • eigener Terrassenbereich • derzeit vermietet (500 € Kaltmiete) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen, einer der gefragten Wohngegenden im Süden der Landeshauptstadt. Der Grenzweg überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Spazierwege zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahnen A6 und A620 sowie die Nähe zur französischen Grenze sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft mit viel Grün und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage. Sonstiges WICHTIG ZU WISSEN: Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit vermieten Anbau in begehrter Waldrandlage - Eigennutzung und Mieteinnahmen ideal kombin

Beschreibung

Ausstattung