Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Weiden zum Kauf – KfW 40+ Standard & Süd-West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

322.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Licht, Raum & Energieeffizienz – Ihr neues Zuhause mit Süd-West-Balkon

Diese helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Details:

Großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
Flexibles Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon
Praktischer Abstellraum für alles, was verschwinden soll
Stilvolles Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Das große Plus: Eigennutzer können die Wohnung sofort beziehen und Kapitalanleger können die Wohnung zur aktuellen Marktmiete lukrativ vermieten!

Komfortextras inklusive: Aufzug direkt ins Wohngeschoss, behagliche Fußbodenheizung und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zwei Carports sorgen für entspanntes Parken, die Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert spürbar Ihre Stromkosten. Das Gebäude erfüllt den KfW-40+ Standard – besonders energieeffizient und zukunftssicher.

Kaufpreisübersicht 322.900 EUR Grundpreis +28.800 EUR für zwei Carports = 351.700 EUR Gesamtkaufpreis

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit einem 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

PS: Im gleichen Gebäude sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen!

Lage Die Stadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern im Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie hat rund 43.000 Einwohner und ist damit die fünftgrößte Stadt in der Oberpfalz. Weiden ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben ist. Außerdem gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Weiden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch auch größere Städte wie Nürnberg, Regensburg oder Bayreuth gut erreichbar sind. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Weiden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

Objektbeschreibung Licht, Raum & Energieeffizienz – Ihr neues Zuhause mit Süd-West-Balkon Diese helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Details: - Großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster - Flexibles Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon - Praktischer Abstellraum für alles, was verschwinden soll - Stilvolles Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Das große Plus: Eigennutzer können die Wohnung sofort beziehen und Kapitalanleger können die Wohnung zur aktuellen Marktmiete lukrativ vermieten! Komfortextras inklusive: Aufzug direkt ins Wohngeschoss, behagliche Fußbodenheizung und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zwei Carports sorgen für entspanntes Parken, die Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert spürbar Ihre Stromkosten. Das Gebäude erfüllt den KfW-40+ Standard – besonders energieeffizient und zukunftssicher. Kaufpreisübersicht 322.900 EUR Grundpreis +28.800 EUR für zwei Carports = 351.700 EUR Gesamtkaufpreis Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit einem 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Im gleichen Gebäude sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen! Lage Die Stadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern im Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie hat rund 43.000 Einwohner und ist damit die fünftgrößte Stadt in der Oberpfalz. Weiden ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben ist. Außerdem gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Weiden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch auch größere Städte wie Nürnberg, Regensburg oder Bayreuth gut erreichbar sind. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Weiden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturfreunde. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 322.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.290 €): 1.380 € / Monat
20% Eigenkapital (64.580 €): 1.227 € / Monat
30% Eigenkapital (96.870 €): 1.074 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Weiden zum Kauf – KfW 40+ Standard & Süd-West-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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