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Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2-Loggien in nachgefragter Lage von HH-Billstedt!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22115

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

1

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Traum vom Eigenheim – Hier wird er Wirklichkeit! Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Mümmelmannsberg. Mümmelmannsberg ist eine Großwohnsiedlung im Hamburger Stadtteil Billstedt und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Mit rund 73.000 Einwohnern ist Hamburg-Billstedt der zweitgrößte Hamburger Stadtteil, zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteilen und zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Lage aus. Diese ist zentral, lebendig, vielfältig, multikulturell und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindertagesstätten und Schulformen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Umgeben von viel Grün, Wiesen und nahen Waldflächen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Zudem ermöglicht die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien und der nahegelegenen U-Bahn-Linie U2 sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn A1 und die Bundesstraße B5 für eine optimale Erreichbarkeit. Profitieren Sie von der Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen angenehmen Wohnkomfort und eine ideale Lage bietet. Hier lässt es sich ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. HH-Billstedt gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für Paare mit oder ohne Kinder sowie Senioren (mit Personenlift) und Familien, ein idealer Wohn- und Lebensort. Auf einem Flurstück von insgesamt 10.888 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus vier miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 84 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auf sechs Voll- sowie einem Untergeschoss (Kellergeschoss) verteilen. Die gesamte Wohnanlage auf den hier betreffenden Flurstücken wurde im Jahre 1972 in konventioneller Bauweise errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und präsentiert sich in einem gepflegten und teils modernisierten Zustand. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, zwei großzügige Dielenbereiche, ein umfassend modernisiertes Badezimmer, ein gepflegtes Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten sowie zwei Loggien in Ost- und West-Lage, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewähren, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einladen. Daneben gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche im Kellergeschoss. Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 96,88 m², davon ca. 92,34 m² Wohn- sowie ca. 4,54 m² Nutzfläche (Kellerraum im Kellergeschoss). Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der teils modernisierte Zustand, lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein. Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich besonders gut für Paare mit oder ohne Kinder sowie Senioren (mit Personenlift im Gebäude) und Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Hamburgs nicht missen wollen. Ziehen Sie sorgenfrei in diese Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Ausstattung Vom liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten kommend, erreichen die Eingangstür des Mehrfamilienhauses, welches ganz klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt ist. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 185,09 m² (MEA 170/10.000) an der gesamten Grundstücksfläche. Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, der sich in zwei Dielenbereiche unterteilt. Im vorderen Dielenbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und/oder einer Kommode. Rechter Hand erreichen Sie das erste Kinderzimmer sowie das Gäste-WC. Geradezu, am Ende der Diele, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Abgerundet wird dieser Raum durch die bodentiefen Fenster/-türen, die Ihnen direkten Zugang zu den großzügigen Loggien in Ost- und Westausrichtung ermöglichen. Die Doppel-Loggien laden zum Verweilen und Entspannen ein. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die geräumige Küche. Diese ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet, die förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Vom Wohn- und Essbereich gehen alle Räume mit einer zentralen Verteilerfunktion ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre. Geradezu vom Wohn- und Esszimmer kommend, öffnet sich der großzügige, rückwärtige Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer sowie in dem Abstellraum. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Der Abstellraum verfügt über ausreichend Abstellfläche und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Linker und rechter Hand von der Diele aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer kann optimal als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein Kellerraum mit einer Abstellfläche von ca. 4,54 m² zur Verfügung. Darüber hinaus können gemeinschaftlich genutzte Bereiche, wie etwa ein Fahrradraum, mitbenutzt werden. Der gesamte Grundriss der hier angebotenen Eigentumswohnung besticht klassisch durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung mittels Heizkörper sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die OKFF bis zur UKFD (Deckenhöhe) in der gesamten Eigentumswohnung liegt bei ca. 2,55 Meter. Neben der hervorragenden Infrastruktur wurde ein besonderes Augenmerk auf die Sanierung und Modernisierung gelegt. So wurde die Außenfassade in den Jahren 2022/2023 sowie 2024 fachgerecht saniert. Innerhalb der Eigentumswohnung wurde im Jahr 2025 das Badezimmer umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Sanitäranlagen, Armaturen sowie Boden- und Wandsfliesen. Das derzeitige Wohngeld liegt bei 535,00 EUR/Monat und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten der vorliegenden Eigentumswohnung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 111.973,89 EUR. Machen Sie sich ein eigenes Bild von der wundervollen Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Lage Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Mümmelmannsberg. Mümmelmannsberg ist eine Großwohnsiedlung im Hamburger Stadtteil Billstedt und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Mit rund 73.000 Einwohnern ist Hamburg-Billstedt der zweitgrößte Hamburger Stadtteil, zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteilen und zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Lage aus. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus. Die Wohnanlage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung für Familien. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U2 sind nur ein Steinwurf entfernt. Daneben profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A1, die für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums sorgen. Profitieren Sie von der Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen eine ideale Lage bietet. Hier lässt es sich ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. HH-Billstedt gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für Paare mit oder ohne Kinder sowie Senioren und Familien, ein idealer Wohn- und Lebensort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Sonstiges Keyfacts/Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 329.000 EUR • Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung) • Baujahr: 1972 • Geschosse: 6 Vollgeschosse (Wohnung liegend im 5.OG) • Wohn- und Nutzfläche: ca. 96,88 m² (92,34 m² Wohn- sowie 4,54 m² Nutzfläche) • Zimmeranzahl: 3,5 • Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Zustand: gepflegt / teils modernisiert • Heizungsart: Gaszentralheizung • Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung • Loggien: 2 vorhanden in Ost- und Westausrichtung • Fußboden: Fliesen/Laminat •Einbauküche: vorhanden • Wohngeld: 535,00 EUR/Monat (inkl. Heizkosten) • Verfügbar: nach Absprache • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. • Energieausweis: 93,2 kWh/m²*a (verbrauchsorientiert) • Energieeffizienzklasse: C Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

  • Aufzug
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
329.000 €
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
5 von 5
Ausstattung
Standard
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1972
Energieklasse
C
Heizungsart
Gas

Energie

C

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €)
1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €)
1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €)
1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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