Schickes Penthouse in stadtnaher Lage - Viktoriaviertel

Penthouse zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

859.188 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.239 €

pro m²

Beschreibung

Eine 24 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar, was höchsten Komfort im Alltag garantiert. Sie überzeugt durch moderne Behaglichkeit mit individuell steuerbarer Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergänzen das hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattungskonzept.

Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – selbst an trüben Tagen.

Ausstattung Allgemein:

Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
Nachhaltiges Blockheizkraftwerk
Beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus
PKW Ladestation auf Wunsch
Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard
Stellplätze für E-Bikes
Aufzug

Wohnung:

4. OG, 93,38 qm Wohnfläche
Dachterrasse (24,10 qm)
Barrierefrei
Über 2,70 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster, Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe
Fußbodenheizung, Edles Eiche-Parkett
Smart-Home ready
Elektrische Aluminium-Rollläden
Wohnungstüren und Fenster mit erhöhten Sicherheitsstandards
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese elegante Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet rund 93 m² Wohnfläche und besticht durch eine besonders helle und offene Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe von über 2,70 Metern sowie bodentiefe Fenster schaffen viel Licht und Großzügigkeit, während edles Eichenparkett und elegante Innentüren in Überhöhe den hochwertigen Charakter unterstreichen. Eine 24 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar, was höchsten Komfort im Alltag garantiert. Sie überzeugt durch moderne Behaglichkeit mit individuell steuerbarer Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergänzen das hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattungskonzept. Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – selbst an trüben Tagen. Ausstattung Allgemein: - Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard - Nachhaltiges Blockheizkraftwerk - Beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus - PKW Ladestation auf Wunsch - Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Stellplätze für E-Bikes - Aufzug Wohnung: - 4. OG, 93,38 qm Wohnfläche - Dachterrasse (24,10 qm) - Barrierefrei - Über 2,70 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster, Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe - Fußbodenheizung, Edles Eiche-Parkett - Smart-Home ready - Elektrische Aluminium-Rollläden - Wohnungstüren und Fenster mit erhöhten Sicherheitsstandards - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 859.188 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.919 €): 3.673 € / Monat
20% Eigenkapital (171.838 €): 3.265 € / Monat
30% Eigenkapital (257.756 €): 2.857 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schickes Penthouse in stadtnaher Lage - Viktoriaviertel

Beschreibung

Ausstattung