Teilsaniertes landwirtschaftliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93104

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.324 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 wurde 2010 vollständig saniert. Dabei wurden Elektrik, Rohre, Böden, Dachziegel und Kunststofffenster erneuert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine bereits im Kaufpreis enthaltene Küche sowie ein modern gestaltetes Badzimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, ein separates WC und einen Balkon. Das bereits gedämmte Dachgeschoss kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden und schafft so zusätzlichen Wohnraum.

Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung - ein kleiner Blumengarten ergänzt den Außenbereich.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, das aktuell teils als Lagerfläche und teils - mit drei Pferdeboxen - als Hühnerstall genutzt wird. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, etwa zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Einrichtung eines Büros. Ein Heuboden mit Betonboden befindet sich im oberen Bereich des Gebäudes.

Eine große Scheune, die derzeit teilweise als Pferdestall für drei Tiere dient, bietet weitere Ausbau- und Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für Autos, Motorräder oder Wohnmobile.

Dieses Anwesen bietet Ihnen reichlich Platz für individuelle Entfaltung und kreative Gestaltung - perfekt für Familien sowie Natur- und Tierliebhaber, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen Kamin

Lage Die Gemeinde Riekofen zählt mit rund 800 Einwohnern als kleinste selbstständige Gemeinde im Landkreis Regensburg. Sie liegt südöstlich von Regensburg zwischen Pfatter und Sünching am nordwestlichen Rand des Gäubodens. Gemeinsam mit Aufhausen, Mötzing und Sünching bildet Riekofen die Verwaltungsgemeinschaft Sünching.

Über die Staatsstraße 2146 besteht eine direkte Anbindung nach Sünching und Pfatter. Eine Umgehungsstraße führt über Taimering und Mötzing zur Bundesstraße B8. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sünching und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) verbinden Riekofen zudem mit Neutraubling, Regensburg und den umliegenden Gemeinden. Die Entfernung nach Neutraubling beträgt etwa 15 km, nach Straubing rund 25 km.

Für den täglichen Einkauf stehen die nahegelegenen Orte Sünching und Mintraching sowie die Städte Neutraubling, Regensburg und Straubing zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung wird durch Ärzte und Apotheken in Sünching gewährleistet. Dort befinden sich auch eine Grundschule und ein Kindergarten. In Neutraubling sind sämtliche Schularten vertreten - von Grund- und Mittelschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Förderschule. Regensburg bietet darüber hinaus Berufsschulen, FOS, BOS und die Universität.

Die Stadt Neutraubling, nur 15 km entfernt, verfügt über ein breites Angebot an Supermärkten, Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Sportvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitprogramm. Zudem sind zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie Osram, Krones, Guido, Lehmann, Continental und BMW gut erreichbar.

Die Umgebung von Riekofen lädt mit ihren Natur- und Erholungsflächen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Der Isarradweg führt durch die Region, und mehrere Badeseen bieten ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport. Dank der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie der attraktiven Freizeitmöglichkeiten gilt Riekofen als angenehmer Wohnort – besonders für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses landwirtschaftliche Anwesen im idyllischen Riekofen überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet auf einem 1.289 m² großen Grundstück (mit geschütztem Tierhaltungsbereich) zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Natur- und Tierliebhaber. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 wurde 2010 vollständig saniert. Dabei wurden Elektrik, Rohre, Böden, Dachziegel und Kunststofffenster erneuert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine bereits im Kaufpreis enthaltene Küche sowie ein modern gestaltetes Badzimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, ein separates WC und einen Balkon. Das bereits gedämmte Dachgeschoss kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden und schafft so zusätzlichen Wohnraum. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung - ein kleiner Blumengarten ergänzt den Außenbereich. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, das aktuell teils als Lagerfläche und teils - mit drei Pferdeboxen - als Hühnerstall genutzt wird. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, etwa zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Einrichtung eines Büros. Ein Heuboden mit Betonboden befindet sich im oberen Bereich des Gebäudes. Eine große Scheune, die derzeit teilweise als Pferdestall für drei Tiere dient, bietet weitere Ausbau- und Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für Autos, Motorräder oder Wohnmobile. Dieses Anwesen bietet Ihnen reichlich Platz für individuelle Entfaltung und kreative Gestaltung - perfekt für Familien sowie Natur- und Tierliebhaber, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen Kamin Lage Die Gemeinde Riekofen zählt mit rund 800 Einwohnern als kleinste selbstständige Gemeinde im Landkreis Regensburg. Sie liegt südöstlich von Regensburg zwischen Pfatter und Sünching am nordwestlichen Rand des Gäubodens. Gemeinsam mit Aufhausen, Mötzing und Sünching bildet Riekofen die Verwaltungsgemeinschaft Sünching. Über die Staatsstraße 2146 besteht eine direkte Anbindung nach Sünching und Pfatter. Eine Umgehungsstraße führt über Taimering und Mötzing zur Bundesstraße B8. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sünching und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) verbinden Riekofen zudem mit Neutraubling, Regensburg und den umliegenden Gemeinden. Die Entfernung nach Neutraubling beträgt etwa 15 km, nach Straubing rund 25 km. Für den täglichen Einkauf stehen die nahegelegenen Orte Sünching und Mintraching sowie die Städte Neutraubling, Regensburg und Straubing zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung wird durch Ärzte und Apotheken in Sünching gewährleistet. Dort befinden sich auch eine Grundschule und ein Kindergarten. In Neutraubling sind sämtliche Schularten vertreten - von Grund- und Mittelschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Förderschule. Regensburg bietet darüber hinaus Berufsschulen, FOS, BOS und die Universität. Die Stadt Neutraubling, nur 15 km entfernt, verfügt über ein breites Angebot an Supermärkten, Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Sportvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitprogramm. Zudem sind zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie Osram, Krones, Guido, Lehmann, Continental und BMW gut erreichbar. Die Umgebung von Riekofen lädt mit ihren Natur- und Erholungsflächen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Der Isarradweg führt durch die Region, und mehrere Badeseen bieten ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport. Dank der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie der attraktiven Freizeitmöglichkeiten gilt Riekofen als angenehmer Wohnort – besonders für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.