Sehr helle und ruhige 2-Zimmerwohnung in Barmbek-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

7.547 €

pro m²

Beschreibung

Nach der Sanierung ist sie ein wahres Schmuckstück geworden. Die Wohnung besticht durch ihre Schlichtheit und ist in einem wirklich einwandfreien Zustand. Sie wird vollmöbliert verkauft, inklusive Handtücher, Bettwäsche & Co, Spül- und Waschmaschine.

Die Backsteinanlage wurde 1928 errichtet und nach dem Krieg und Zerstörung neu aufgebaut. Die typische Rotklinkerfassade ist straßenseitig erhalten und wurde in den letzten Jahren denkmalgerecht instand gesetzt, während der Innenhof heute wärmegedämmt ist. Die Anlage ist ein geschütztes Kulturdenkmal in Hamburg-Barmbek-Süd.

Ausstattung Viel Wert bei der Sanierung wurde auf die Qualität der Materialen gelegt. So sind der Fußboden in Küche und Duschbad Naturstein und der alte Dielenboden mit Öl geweißelt. Besonderer Clou ist der Küchenblock an deren Ende man sitzen, zu zweit essen oder klönen kann. Die Arbeitsplatte ist Echtholz Eiche geölt.

Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es einen Fensterdurchbruch (nicht im Grundriss eingezeichnet) . Er macht die Wohnung großzügig und die Abendsonne kann von der Küche (West-Lage) bis hinein ins Wohnzimmer hineinstrahlen. Im Wohnzimmer dient ein kleiner Tisch zum Beispiel als Arbeitsplatz für Homeworker. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer mit Balkon sind auf der Süd/Ost Seite. Für Staubsauger & Co gibt es in der Küche eine separate Kammer.

Da die Wohnung (Wärme gedämmt) im großen Innenhof liegt, hört man von keinem Zimmer Straßenlärm. Der Balkon hat durch seine Süd/Ost-Lage Sonne bis circa 15:45Uhr.

Lage Die Wohnung liegt zentral im beliebten „Komponistenviertel“ in Barmbek Süd direkt angrenzend an Winterhude und Uhlenhorst und nahe Alster und Stadtpark. Sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend gewährleistet.

Barmbek Süd ist ein angesagter Stadtteil ohne viel Lärm, Hektik oder allabendlichen Parties auf der Straße. Gleich um die Ecke der Wohnung gibt es kleine Cafés und in der Mozartstraße sind Edeka, „Budni“, Apotheke. Wer ausgiebiger shoppen möchte, der kann sich in der "Hamburger Meile" mit ungefähr 150 Shops, Cafés und Restaurants austoben und sich anschließend in einer der schönsten Jugendstilbäder Hamburgs, der Bartholomäus-Therme, erholen. Wer sich für Kultur interessiert, der geht nur ein paar Meter zur international bekannten Kulturfabrik "Kampnagel".

Noch ein Tipp: Vor allen Dingen sonnabends ist der „Wochenmarkt am Goldbekufer“ im angrenzenden Winterhude und ein Bummel rund um die lebendige Einkaufsstraße "Mühlenkamp" wirklich ein entspanntes „Muss“.

Objektbeschreibung Die ca. 53qm große, lichtdurchflutete und sehr gepflegte Wohnung ist ab den 1.10.2026 entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur festen oder hervorragend auch voll möblierten Vermietung frei verfügbar. Nach der Sanierung ist sie ein wahres Schmuckstück geworden. Die Wohnung besticht durch ihre Schlichtheit und ist in einem wirklich einwandfreien Zustand. Sie wird vollmöbliert verkauft, inklusive Handtücher, Bettwäsche & Co, Spül- und Waschmaschine. Die Backsteinanlage wurde 1928 errichtet und nach dem Krieg und Zerstörung neu aufgebaut. Die typische Rotklinkerfassade ist straßenseitig erhalten und wurde in den letzten Jahren denkmalgerecht instand gesetzt, während der Innenhof heute wärmegedämmt ist. Die Anlage ist ein geschütztes Kulturdenkmal in Hamburg-Barmbek-Süd. Ausstattung Viel Wert bei der Sanierung wurde auf die Qualität der Materialen gelegt. So sind der Fußboden in Küche und Duschbad Naturstein und der alte Dielenboden mit Öl geweißelt. Besonderer Clou ist der Küchenblock an deren Ende man sitzen, zu zweit essen oder klönen kann. Die Arbeitsplatte ist Echtholz Eiche geölt. Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es einen Fensterdurchbruch (nicht im Grundriss eingezeichnet) . Er macht die Wohnung großzügig und die Abendsonne kann von der Küche (West-Lage) bis hinein ins Wohnzimmer hineinstrahlen. Im Wohnzimmer dient ein kleiner Tisch zum Beispiel als Arbeitsplatz für Homeworker. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer mit Balkon sind auf der Süd/Ost Seite. Für Staubsauger & Co gibt es in der Küche eine separate Kammer. Da die Wohnung (Wärme gedämmt) im großen Innenhof liegt, hört man von keinem Zimmer Straßenlärm. Der Balkon hat durch seine Süd/Ost-Lage Sonne bis circa 15:45Uhr. Lage Die Wohnung liegt zentral im beliebten „Komponistenviertel“ in Barmbek Süd direkt angrenzend an Winterhude und Uhlenhorst und nahe Alster und Stadtpark. Sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend gewährleistet. Barmbek Süd ist ein angesagter Stadtteil ohne viel Lärm, Hektik oder allabendlichen Parties auf der Straße. Gleich um die Ecke der Wohnung gibt es kleine Cafés und in der Mozartstraße sind Edeka, „Budni“, Apotheke. Wer ausgiebiger shoppen möchte, der kann sich in der "Hamburger Meile" mit ungefähr 150 Shops, Cafés und Restaurants austoben und sich anschließend in einer der schönsten Jugendstilbäder Hamburgs, der Bartholomäus-Therme, erholen. Wer sich für Kultur interessiert, der geht nur ein paar Meter zur international bekannten Kulturfabrik "Kampnagel". Noch ein Tipp: Vor allen Dingen sonnabends ist der „Wochenmarkt am Goldbekufer“ im angrenzenden Winterhude und ein Bummel rund um die lebendige Einkaufsstraße "Mühlenkamp" wirklich ein entspanntes „Muss“.