Wohnen im Grünen – Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63872

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.293 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist seit nahezu 20 Jahren zuverlässig vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die Attraktivität des Standorts und bietet eine bereits etablierte Einnahmesituation mit Planungssicherheit.

Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum schafft. Ob als Homeoffice, separater Bereich für heranwachsende Kinder, Gästebereich oder zusätzliche Wohneinheit im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Ein gemütlicher Freisitz lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein, während zwei große Balkone zusätzliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen mit komfortablen Stellmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum. Eine Garage ist direkt vom Haus zugänglich, währenddessen sich die zweite im gegenüberliegenden Nebengebäude befindet.

Ihre Highlights auf einen Blick:

+Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne

+Großzügiger Garten mit Freisitz

+Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum

+Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert

+Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial

+Ölheizung aus 2020

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Heimbuchenthal ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im bayerischen Spessart und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Die Ortschaft Heimbuchenthal zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit aus. Das hier beschriebene Objekt befindet sich zentral an der Hauptstraße, die als wichtige Verkehrsachse durch den Ort verläuft und sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen miteinander verbindet.

Die Lage an der Hauptstraße bietet den Vorteil einer sehr guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt günstig angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine regelmäßige Verbindung in Richtung Aschaffenburg sowie in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Die nächstgelegene Stadt Aschaffenburg ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, einschließlich Autobahnen und Bahnverbindungen.

Heimbuchenthal selbst verfügt über eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sind entlang der Hauptstraße und im Ortskern angesiedelt und größtenteils fußläufig erreichbar. Familien profitieren von vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar.

Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Heimbuchenthal liegt eingebettet im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige und grüne Umgebung bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag und macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bewerten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig akzeptabler Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Heimbuchenthal zu einem beliebten Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Rhein-Main. Auch Pendler schätzen die vergleichsweise kurzen Wege in Richtung Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, ein attraktives Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektiven legen. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist seit nahezu 20 Jahren zuverlässig vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die Attraktivität des Standorts und bietet eine bereits etablierte Einnahmesituation mit Planungssicherheit. Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum schafft. Ob als Homeoffice, separater Bereich für heranwachsende Kinder, Gästebereich oder zusätzliche Wohneinheit im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Ein gemütlicher Freisitz lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein, während zwei große Balkone zusätzliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen mit komfortablen Stellmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum. Eine Garage ist direkt vom Haus zugänglich, währenddessen sich die zweite im gegenüberliegenden Nebengebäude befindet. Ihre Highlights auf einen Blick: +Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne +Großzügiger Garten mit Freisitz +Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum +Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert +Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial +Ölheizung aus 2020 Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Heimbuchenthal ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im bayerischen Spessart und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Die Ortschaft Heimbuchenthal zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit aus. Das hier beschriebene Objekt befindet sich zentral an der Hauptstraße, die als wichtige Verkehrsachse durch den Ort verläuft und sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen miteinander verbindet. Die Lage an der Hauptstraße bietet den Vorteil einer sehr guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt günstig angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine regelmäßige Verbindung in Richtung Aschaffenburg sowie in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Die nächstgelegene Stadt Aschaffenburg ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, einschließlich Autobahnen und Bahnverbindungen. Heimbuchenthal selbst verfügt über eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sind entlang der Hauptstraße und im Ortskern angesiedelt und größtenteils fußläufig erreichbar. Familien profitieren von vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar. Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Heimbuchenthal liegt eingebettet im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige und grüne Umgebung bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag und macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bewerten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig akzeptabler Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Heimbuchenthal zu einem beliebten Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Rhein-Main. Auch Pendler schätzen die vergleichsweise kurzen Wege in Richtung Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.