Geräumiges (vermietetes) und praktisches 1-Zimmer-Apartment in einer gepflegten Wohnanlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72072

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.111 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum ist mit hellem Stäbchenparkett, Flur und Küche mit Laminat und das Bad mit Mosaikfliesen ausgelegt.

Der Wohnung sind ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von ca. 436,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen:

Umlagefähige Kosten i.H. von ca. 239,00 Euro für z.B. Heizung, Kalt-und Abwasserkosten, Niederschlagswassergebühren, Winterdienst, Hausmeister, Müllabfuhr, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinfegerkosten, div. Gebäudeversicherung, div. Wartungen, Aufzugskosten etc. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 63,00 Euro pro Monat für z.B. Instandhaltung, Wartungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc.

Die monatliche Rücklagenzuführung beläuft sich auf rund 133,00 Euro.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt (ab dem 01.12.2025), 525,00 Euro + 35,00 Euro für den TG-Stellplatz. Die Grundsteuer beträgt ca. 227,00 Euro p.A.

Ich freue mich sehr über Ihre Anfrage per Mail über diesen Account!

Lage Derendingen ist der südlichste und mit 7.600 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Tübinger Kernstadt und besticht durch seine Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Supermarkt etc. sowie Kitas, Schulen, Ärzte, Sportstätten schaffen eine hohe Lebensqualität vor Ort. Dieser Stadtteil ist außerdem gut an den ÖPNV angebunden: Die Tübinger Innenstadt ist von der Roßbergstraße zu Fuß in ca. 15 Minuten oder auch schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Durch den nahen Anschluss an die B27 und B28 sowie dem Derendinger Bahnhof ist dieser Stadtteil auch ideal für Berufspendler u.a. nach Stuttgart, Hechingen, Herrenberg oder die schwäbische Alb.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüber hinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1972 gebauten Mehrfamilienhauses, das rundum von viel Grün umgeben ist. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss): Durch die Wohnungseingangstüre betritt man die Diele mit Garderobennische, von der aus man ins innenliegende Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss gelangt. Eine weitere Türe führt ins geräumige Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit der zimmerbreiten (neuwertigen) Fensterfront. Von hier aus geht es auf die großzügige, überdachte Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und von der man ins Grüne blickt. Durch den Wohnraum gelangt man außerdem in die Küche mit Fenster, die komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd mit Backofen etc. ausgestattet ist. Der Wohnraum ist mit hellem Stäbchenparkett, Flur und Küche mit Laminat und das Bad mit Mosaikfliesen ausgelegt. Der Wohnung sind ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von ca. 436,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Umlagefähige Kosten i.H. von ca. 239,00 Euro für z.B. Heizung, Kalt-und Abwasserkosten, Niederschlagswassergebühren, Winterdienst, Hausmeister, Müllabfuhr, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinfegerkosten, div. Gebäudeversicherung, div. Wartungen, Aufzugskosten etc. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 63,00 Euro pro Monat für z.B. Instandhaltung, Wartungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc. Die monatliche Rücklagenzuführung beläuft sich auf rund 133,00 Euro. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt (ab dem 01.12.2025), 525,00 Euro + 35,00 Euro für den TG-Stellplatz. Die Grundsteuer beträgt ca. 227,00 Euro p.A. Ich freue mich sehr über Ihre Anfrage per Mail über diesen Account! Lage Derendingen ist der südlichste und mit 7.600 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Tübinger Kernstadt und besticht durch seine Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Supermarkt etc. sowie Kitas, Schulen, Ärzte, Sportstätten schaffen eine hohe Lebensqualität vor Ort. Dieser Stadtteil ist außerdem gut an den ÖPNV angebunden: Die Tübinger Innenstadt ist von der Roßbergstraße zu Fuß in ca. 15 Minuten oder auch schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Durch den nahen Anschluss an die B27 und B28 sowie dem Derendinger Bahnhof ist dieser Stadtteil auch ideal für Berufspendler u.a. nach Stuttgart, Hechingen, Herrenberg oder die schwäbische Alb. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüber hinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.