Denkmalgeschütztes MFH mit 4 Einheiten, Garten und Stellplätzen in Waldsolms-Kröffelbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35647

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

405 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.553 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von etwa 405 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf insgesamt vier Wohneinheiten mit 15 Zimmern. Die Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung im Inneren entspricht einem soliden Standard, wobei die Badezimmer jeweils sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Ergänzend stehen im Teilkeller weitere Nutzflächen zur Verfügung, ebenso wie ein Dachboden und separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohneinheiten sind aktuell vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 2.020,00 Euro, wodurch eine attraktive und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025, die das Gebäude über Flachheizkörper mit Wärme versorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante und solide Immobilie mit historischem Charakter, die durch ihren gepflegten Zustand, die nachhaltigen Modernisierungen und die gute Vermietungssituation überzeugt. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Lage Kröffelbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Waldsolms und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus bietet der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radfahrten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden gut ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Kröffelbach gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Wetzlar, Usingen und Bad Homburg. Dadurch sind auch größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch seine ansprechende Architektur und befindet sich in attraktiver Lage von Waldsolms auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.444 Quadratmetern. Neben dem Haus stehen ein gepflegter Garten sowie Außenstellplätze zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der Fassade im Jahr 2016 sowie die Erneuerung des Daches im Jahr 2020. Mit einer Wohnfläche von etwa 405 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf insgesamt vier Wohneinheiten mit 15 Zimmern. Die Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung im Inneren entspricht einem soliden Standard, wobei die Badezimmer jeweils sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Ergänzend stehen im Teilkeller weitere Nutzflächen zur Verfügung, ebenso wie ein Dachboden und separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohneinheiten sind aktuell vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 2.020,00 Euro, wodurch eine attraktive und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025, die das Gebäude über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und solide Immobilie mit historischem Charakter, die durch ihren gepflegten Zustand, die nachhaltigen Modernisierungen und die gute Vermietungssituation überzeugt. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Lage Kröffelbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Waldsolms und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus bietet der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radfahrten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden gut ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Verkehrstechnisch ist Kröffelbach gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Wetzlar, Usingen und Bad Homburg. Dadurch sind auch größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.