Für den Kapitalanleger! vermietete DG-Wohnung - St. Wendel

Dachgeschoss zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66606

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schön zugeschnittene Dachgeschosswohnung in St. Wendel bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Diele/Flur und Eingangsbereich, Abstellraum, Bad, Kochküche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört ein Balkon, der ideal für entspannte Momente im Freien ist.

Als Massivbau bietet die Wohnung eine solide Konstruktion und eine hohe Lebensdauer.

Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Ein zusätzlicher Keller bietet weiteren Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden.

Die Energieeffizienz der Wohnanlage wurde mit der Klasse C bewertet, was einer guten Energieeffizienz entspricht.

Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung

Ende 2025 wurden alle Balkone verputzt und gestrichen
In 2025 wurde der Eingangsbereich neu gefliest und verputzt
Sehr gute Energieeffizienzklasse C - Baujahr des Gebäudes 1999
Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung und Wärmedämmung nach DIN 4108
Gasheizung mit Warmwasserbereitung
Die Aussenwände sind mit geschosshohen vollwärmegedämmten Elementen erstellt
Klingel- und Sprechanlage
Fußböden mit schwimmendem Estrich und Trittschallisolierung
Im Kellergeschoß befinden sich Wasch- und Trockenräume.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum
Balkon

Lage Die charmante Stadt Sankt Wendel liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 25.809 Einwohnern befindet sich eine attraktive Dachgeschoßwohnung, ungefähr 1,5 km vom Stadtzentrum.

Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist in nur ca. 300 m fußläufig entfernt. Die Zugstation in Sankt Wendel ist in etwa 1,9 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin und eine Radiologie, alle fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Apotheken in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten bietet Sankt Wendel ein breites Spektrum.

Diese attraktive Dachgeschoß-Wohnung in Sankt Wendel bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt.

Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese schön zugeschnittene Dachgeschosswohnung in St. Wendel bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Diele/Flur und Eingangsbereich, Abstellraum, Bad, Kochküche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört ein Balkon, der ideal für entspannte Momente im Freien ist. Als Massivbau bietet die Wohnung eine solide Konstruktion und eine hohe Lebensdauer. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Ein zusätzlicher Keller bietet weiteren Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Die Energieeffizienz der Wohnanlage wurde mit der Klasse C bewertet, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Die Wohnung ist vermietet. Ausstattung - Ende 2025 wurden alle Balkone verputzt und gestrichen - In 2025 wurde der Eingangsbereich neu gefliest und verputzt - Sehr gute Energieeffizienzklasse C - Baujahr des Gebäudes 1999 - Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung und Wärmedämmung nach DIN 4108 - Gasheizung mit Warmwasserbereitung - Die Aussenwände sind mit geschosshohen vollwärmegedämmten Elementen erstellt - Klingel- und Sprechanlage - Fußböden mit schwimmendem Estrich und Trittschallisolierung - Im Kellergeschoß befinden sich Wasch- und Trockenräume. - Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum - Balkon Lage Die charmante Stadt Sankt Wendel liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 25.809 Einwohnern befindet sich eine attraktive Dachgeschoßwohnung, ungefähr 1,5 km vom Stadtzentrum. Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist in nur ca. 300 m fußläufig entfernt. Die Zugstation in Sankt Wendel ist in etwa 1,9 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin und eine Radiologie, alle fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Apotheken in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet Sankt Wendel ein breites Spektrum. Diese attraktive Dachgeschoß-Wohnung in Sankt Wendel bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt. Sonstiges ***Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular*** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!