Ideale Kapitalanlage - Gepflegte Eigentumswohnung im Ortszentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79261

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.272 €

pro m²

Beschreibung

In der großzügigen Wohndiele befindet sich der Essbereich. Über die Diele sind die restlichen Räume erschlossen. Das helle Wonnzimmer mit dem sonnigen Balkon, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das separate WC , den Abstellraum sowie die abgeschlossene Küche.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die Bodenbeläge sind funktional und wohnlich gestaltet: • Einheitliche Fliesen in der Diele und im Wohnzimmer • Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer

Zur Wohnung gehören außerdem: • eine Einzelgarage • ein eigener Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum • Trockenraum

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 9.216,00€ pro Jahr.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bad / WC separat
Rollläden
Bad mit Wanne und separater Dusche

Ausstattung auf einen Blick

• Ruhige Innerortslage • Sonniger Balkon • Gepflegte Ausstattung • Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert • Einbauküche inklusive • Einzelgarage • Kellerraum • Fahrradraum • Trockenraum • Vermietet – ideal für Kapitalanleger

In dem Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Gutach liegt im Herzen des Schwarzwalds, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Gutach und ist von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben. Die atemberaubende Landschaft macht Gutach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Die Umgebung von Gutach-Bleibach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen, die sich durch den Schwarzwald schlängeln. Diese Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, unberührten Seen und mächtigen Wasserfällen. Der nahe gelegene Kandel bietet auch Gelegenheit zum Wandern und im Winter zum Skifahren.

Gutach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft in der Nähe und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist der Ort durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gutach ein idyllisches Dorf im Schwarzwald ist, das für seine natürliche Schönheit, seine Wandermöglichkeiten und sein ruhiges, ländliches Leben bekannt ist. Es ist ein begehrtes Ziel für Naturliebhaber und Menschen, die die Vorzüge des Lebens in einer malerischen Umgebung schätzen.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten und unterkellerten Mehrfamilienhaus in ruhiger Innerortslage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. In der großzügigen Wohndiele befindet sich der Essbereich. Über die Diele sind die restlichen Räume erschlossen. Das helle Wonnzimmer mit dem sonnigen Balkon, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das separate WC , den Abstellraum sowie die abgeschlossene Küche. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Bodenbeläge sind funktional und wohnlich gestaltet: • Einheitliche Fliesen in der Diele und im Wohnzimmer • Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer Zur Wohnung gehören außerdem: • eine Einzelgarage • ein eigener Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum • Trockenraum Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 9.216,00€ pro Jahr. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad / WC separat - Rollläden - Bad mit Wanne und separater Dusche Ausstattung auf einen Blick • Ruhige Innerortslage • Sonniger Balkon • Gepflegte Ausstattung • Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert • Einbauküche inklusive • Einzelgarage • Kellerraum • Fahrradraum • Trockenraum • Vermietet – ideal für Kapitalanleger In dem Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Gutach liegt im Herzen des Schwarzwalds, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Gutach und ist von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben. Die atemberaubende Landschaft macht Gutach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die Umgebung von Gutach-Bleibach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen, die sich durch den Schwarzwald schlängeln. Diese Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, unberührten Seen und mächtigen Wasserfällen. Der nahe gelegene Kandel bietet auch Gelegenheit zum Wandern und im Winter zum Skifahren. Gutach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft in der Nähe und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist der Ort durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gutach ein idyllisches Dorf im Schwarzwald ist, das für seine natürliche Schönheit, seine Wandermöglichkeiten und sein ruhiges, ländliches Leben bekannt ist. Es ist ein begehrtes Ziel für Naturliebhaber und Menschen, die die Vorzüge des Lebens in einer malerischen Umgebung schätzen. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Kapitalanlage - Gepflegte Eigentumswohnung im Ortszentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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