Fantastisches Penthouse mit (fast) Rundum-Blick über Nürnberg - mit 2 TG-Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

1.680.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

11.200 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen Wohnungen die sich über 18 Stockwerke verteilen überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Aluminium‑Fenstern, hochwertigen Parkettböden und einer komfortablen Fußbodenheizung. Ob elegante Loggia, sonnige Dachterrasse oder idyllische Erdgeschossterrasse – Ihr persönlicher Freiraum ist immer inklusive.

Ein besonderes Highlight: Die motorisierten Raffstores sorgen für perfekten Sonnenschutz und Privatsphäre – automatisch und stilvoll.

Auch das Gebäude selbst setzt Maßstäbe: Eine elegante Metallfassade, zwei moderne Personenaufzüge, eine sicherheitsstarke RC2‑Wohnungstür und eine nachhaltige Wärmeversorgung über ein BHKW bieten Komfort und Effizienz auf höchstem Niveau.

Für zusätzlichen Wohnluxus sorgt die hochwertige Markenausstattung in beiden Bädern– mit bodengleichen Duschen, formschönen Armaturen und moderner Sanitärkeramik.

Die Gemeinschaftsbereiche sind ebenso beeindruckend: Eine stilvoll eingerichtete Lobby mit Concierge-Service, eine gemütliche Lounge für private Anlässe, weitläufige Grünflächen sowie optimale Fahrrad- und Kellerbereiche runden das Gesamterlebnis ab.

Der SEETOR CITY CAMPUS ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wertschöpfen. Erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau – mitten in der Stadt und dennoch in Ihrem eigenen, hochwertigen Rückzugsraum.

Ausstattung Modernes Wohnen im hochwertigen Wohnturm mit 121 Einheiten auf 18 Geschossen. Das Gebäude überzeugt durch eine elegante Metallfassade, großzügige Aluminiumfenster und eine hochwertige Ausstattung gemäß aktuellem Energie- und Schallschutzstandard.

Gebäude & Architektur

Massiver Neubau in moderner Architektur mit heller Metallfassade
18-geschossiger Wohnturm mit 121 Wohnungen
Zwei Personenaufzüge, davon einer als Feuerwehraufzug
Loggien oder Dachterrassen in den meisten 3‑Zimmer‑und‑größeren Wohnungen
Erdgeschosswohnungen mit eigenen Terrassen
Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen (2 Einzelstellplätze nebeneinander gehören zur Wohnung)
geräumiges Kellerabteil

Wohnungsqualität & Ausstattung

Großflächige Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
Motorisierte Raffstores (Sonnenschutz) an allen Fenstern
Hochwertige Wohnungseingangstür(Sicherheitsstandard RC2)
Fußbodenheizung in allen Räumen 
Bodenbeläge: Maßangefertigtes Parkett in Wohn‑/Schlafbereichen, sowie Ankleide und Arbeitsraum, Feinsteinzeug in Bädern und Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen und Trockneranschluß)
Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (u. a. Laufen, Keuco, R+F)
Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen
Moderne Video‑Gegensprechanlage
Geräumige Loggia mit einem super Blick über Nürnberg
eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bulthaupt)
Es wurden in der Wohnung mit großem Aufwand Sonderausstattungen gewählt und verbaut. Lassen Sie sich überraschen.
Die Wohnung ist Erstbezug!!!!

Technik & Energie

Energieversorgung über Erdgas‑BHKW und Brennwerttechnik (Contracting)
Individuelle Verbrauchserfassung für Heizung, Warmwasser & Strom
Dezentrale Lüftung in Bädern & WCs, Außenluftnachführung über ALD
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung, LAN‑ und TV‑Anschlüsse in den Haupträumen

Gemeinschaftsbereiche

Hochwertige Lobby mit Concierge‑Service (für 24 Monate bereits bezahlt)
Lounge für Bewohner mit Möblierung und Küche
Großzügige Fahrradabstellräume
Wasch- & Trockenraum für 1‑Zimmer‑Apartments
Modern gestaltete Treppenhäuser und Flure mit langlebigen Materialien

Außenanlagen

Attraktiv gestaltete Hof- und Grünflächen
Betonpflasterungen an Wegen und Terrassen
Kinder-Spielbereiche gemäß städtischer Vorgaben
Extensive Dachbegrünung
Beleuchtungskonzept mit energieeffizienten Leuchten

Lage Der SEETOR CITY CAMPUS liegt in einer der dynamischsten und gefragtesten Stadtlagen Nürnbergs – dort, wo pulsierendes Stadtleben, hochwertige Infrastruktur und kurze Wege den Alltag angenehm leicht machen.

Nur wenige Schritte von Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet die Lage einen idealen Mix aus urbaner Vielfalt und entspanntem Wohnen. Moderne Rad- und Fußwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Innenstadt machen das tägliche Leben besonders komfortabel.

Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV sowie die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Ausfallstraßen erreichen Sie sowohl die Nürnberger Altstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorte in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig ein hochwertiges Wohnumfeld suchen.

Der SEETOR CITY CAMPUS verbindet zentrale Lage, moderne Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl zu einem Wohnstandort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt inklusive Heizkostenvorauszahlung insgesamt 675,00 € (613,00 € für die Wohnung und 2x 31,00 € je Stellplatz).

Objektbeschreibung Willkommen im Wohnturm SEETOR CITY CAMPUS – einem modernen Landmark‑Gebäude, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und exzellente Ausstattung perfekt vereint. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen. Die großzügigen Wohnungen die sich über 18 Stockwerke verteilen überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Aluminium‑Fenstern, hochwertigen Parkettböden und einer komfortablen Fußbodenheizung. Ob elegante Loggia, sonnige Dachterrasse oder idyllische Erdgeschossterrasse – Ihr persönlicher Freiraum ist immer inklusive. Ein besonderes Highlight: Die motorisierten Raffstores sorgen für perfekten Sonnenschutz und Privatsphäre – automatisch und stilvoll. Auch das Gebäude selbst setzt Maßstäbe: Eine elegante Metallfassade, zwei moderne Personenaufzüge, eine sicherheitsstarke RC2‑Wohnungstür und eine nachhaltige Wärmeversorgung über ein BHKW bieten Komfort und Effizienz auf höchstem Niveau. Für zusätzlichen Wohnluxus sorgt die hochwertige Markenausstattung in beiden Bädern– mit bodengleichen Duschen, formschönen Armaturen und moderner Sanitärkeramik. Die Gemeinschaftsbereiche sind ebenso beeindruckend: Eine stilvoll eingerichtete Lobby mit Concierge-Service, eine gemütliche Lounge für private Anlässe, weitläufige Grünflächen sowie optimale Fahrrad- und Kellerbereiche runden das Gesamterlebnis ab. Der SEETOR CITY CAMPUS ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wertschöpfen. Erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau – mitten in der Stadt und dennoch in Ihrem eigenen, hochwertigen Rückzugsraum. Ausstattung Modernes Wohnen im hochwertigen Wohnturm mit 121 Einheiten auf 18 Geschossen. Das Gebäude überzeugt durch eine elegante Metallfassade, großzügige Aluminiumfenster und eine hochwertige Ausstattung gemäß aktuellem Energie- und Schallschutzstandard. Gebäude & Architektur Massiver Neubau in moderner Architektur mit heller Metallfassade 18-geschossiger Wohnturm mit 121 Wohnungen Zwei Personenaufzüge, davon einer als Feuerwehraufzug Loggien oder Dachterrassen in den meisten 3‑Zimmer‑und‑größeren Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit eigenen Terrassen Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen (2 Einzelstellplätze nebeneinander gehören zur Wohnung) geräumiges Kellerabteil Wohnungsqualität & Ausstattung Großflächige Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung Motorisierte Raffstores (Sonnenschutz) an allen Fenstern Hochwertige Wohnungseingangstür(Sicherheitsstandard RC2) Fußbodenheizung in allen Räumen Bodenbeläge: Maßangefertigtes Parkett in Wohn‑/Schlafbereichen, sowie Ankleide und Arbeitsraum, Feinsteinzeug in Bädern und Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen und Trockneranschluß) Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (u. a. Laufen, Keuco, R+F) Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen Moderne Video‑Gegensprechanlage Geräumige Loggia mit einem super Blick über Nürnberg eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bulthaupt) Es wurden in der Wohnung mit großem Aufwand Sonderausstattungen gewählt und verbaut. Lassen Sie sich überraschen. Die Wohnung ist Erstbezug!!!! Technik & Energie Energieversorgung über Erdgas‑BHKW und Brennwerttechnik (Contracting) Individuelle Verbrauchserfassung für Heizung, Warmwasser & Strom Dezentrale Lüftung in Bädern & WCs, Außenluftnachführung über ALD Glasfaseranschluss bis in die Wohnung, LAN‑ und TV‑Anschlüsse in den Haupträumen Gemeinschaftsbereiche Hochwertige Lobby mit Concierge‑Service (für 24 Monate bereits bezahlt) Lounge für Bewohner mit Möblierung und Küche Großzügige Fahrradabstellräume Wasch- & Trockenraum für 1‑Zimmer‑Apartments Modern gestaltete Treppenhäuser und Flure mit langlebigen Materialien Außenanlagen Attraktiv gestaltete Hof- und Grünflächen Betonpflasterungen an Wegen und Terrassen Kinder-Spielbereiche gemäß städtischer Vorgaben Extensive Dachbegrünung Beleuchtungskonzept mit energieeffizienten Leuchten Lage Der SEETOR CITY CAMPUS liegt in einer der dynamischsten und gefragtesten Stadtlagen Nürnbergs – dort, wo pulsierendes Stadtleben, hochwertige Infrastruktur und kurze Wege den Alltag angenehm leicht machen. Nur wenige Schritte von Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet die Lage einen idealen Mix aus urbaner Vielfalt und entspanntem Wohnen. Moderne Rad- und Fußwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Innenstadt machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV sowie die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Ausfallstraßen erreichen Sie sowohl die Nürnberger Altstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorte in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig ein hochwertiges Wohnumfeld suchen. Der SEETOR CITY CAMPUS verbindet zentrale Lage, moderne Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl zu einem Wohnstandort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt inklusive Heizkostenvorauszahlung insgesamt 675,00 € (613,00 € für die Wohnung und 2x 31,00 € je Stellplatz).

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.680.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (168.000 €): 7.182 € / Monat
20% Eigenkapital (336.000 €): 6.384 € / Monat
30% Eigenkapital (504.000 €): 5.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 3.359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fantastisches Penthouse mit (fast) Rundum-Blick über Nürnberg - mit 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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