Wohnung in Schierling

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 84069

Kaufpreis

262.800 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

eigener großer Privatgarten

Die Eigentumswohnungen werden in hocheffizientem Ziegelmassivmauerwerk errichtet, um die Energieeffizienz in KfW 40 QNG zu gewährleisten. Als besondere Ausstattungsdetails sind des Weiteren vorhanden: Dezentrales Lüftungssystem, hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rolläden, Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Carports und Stellplätze alle vorbereitet mit Wallbox-Anschluss für E-Mobilität, sowie moderne und zeitgemäße Bad-/Sanitärausstattung und Fußbodenbeläge. Rohbaubesichtigungen vor Ort sind bereits möglich, vereinbaren Sie gerne einen Termin!

Lage Schierling ist ein historischer, idyllischer Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Zu dem Markt zählen unter anderem die Gemeindeteile Inkofen, Eggmühl oder Buchhausen.

Unternehmen wie SMP (BMW-Zulieferung), Labertaler Heil- und Mineralquellen sowie Holmer Landwirtschaftstechnik oder Fahnen Kössinger sind in dem Markt angesiedelt. In der südlichsten Gemeinde des Landkreis Regensburgs wohnen ca. 9.000 Bürger.

Die Marktgemeinde verfügt über grundlegende Einrichtungen für die medizinische Versorgung. Es gibt mehrere Hausärzte sowie Zahnarzt- und andere Facharztpraxen, die eine umfassende ambulante Versorgung sicherstellen. Schierling ist außerdem an den Rettungsdienst angeschlossen, und es gibt zwei Apotheken vor Ort.

Die Nahversorgung mit diversen Discountern, Bäckereien, Metzgereien und Gaststätten ist sehr gut ausgebaut.

Neben Eltern-Kind-Gruppen und drei Kindergärten gibt es in Schierling eine Grund- und Mittelschule. Realschulen und Gymnasien können in gut einer viertel Stunde mit dem Bus erreicht werden. Außerdem bietet die Evangelische Jugendsozialarbeit Regensburg eine Ganztagsbetreuung an.

In freien Zeiten kann man in Schierling viel erleben. Angeboten werden Chöre, ein Imkerverein, die Feuerwehr oder zum Beispiel die Abteilungen Leichtathletik oder Volleyball. Außerdem bietet die Marktbücherei hin und wieder literarische Abende auf der Dachterrasse in malerischer Kulisse an.

Über die Autobahnen A3, A93 und die Bundesstraße B15 neu hat Schierling eine perfekte Verkehrsanbindung an alle umliegende Städte, wie Ingolstadt, Straubing, Nürnberg, Weiden oder Landshut. Insbesondere Die Anbindung zum Münchner Flughafen über die B15n ist zu erwähnen.

Objektbeschreibung Neubau-Eigentumswohnungen in hochwertigster energetischer Qualität (KfW 40 QNG) für Eigennutzer und Kapitalanleger ! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Die Kombination aus hochwertiger Bauweise und attraktiver Förderung (je Wohnung € 150.000,-- KfW Darlehen sowie degressiver AfA mit zusätzlicher Sonderabschreibung bei Vermietung) machen dieses Bauvorhaben zum attraktiven Investment für den anspruchsvollen Kapitalanleger! 2 x 5 ETW's ab € 262.800,-- / Fertigstellung zum Jahresende 2026 möglich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener großer Privatgarten Die Eigentumswohnungen werden in hocheffizientem Ziegelmassivmauerwerk errichtet, um die Energieeffizienz in KfW 40 QNG zu gewährleisten. Als besondere Ausstattungsdetails sind des Weiteren vorhanden: Dezentrales Lüftungssystem, hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rolläden, Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Carports und Stellplätze alle vorbereitet mit Wallbox-Anschluss für E-Mobilität, sowie moderne und zeitgemäße Bad-/Sanitärausstattung und Fußbodenbeläge. Rohbaubesichtigungen vor Ort sind bereits möglich, vereinbaren Sie gerne einen Termin! Lage Schierling ist ein historischer, idyllischer Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Zu dem Markt zählen unter anderem die Gemeindeteile Inkofen, Eggmühl oder Buchhausen. Unternehmen wie SMP (BMW-Zulieferung), Labertaler Heil- und Mineralquellen sowie Holmer Landwirtschaftstechnik oder Fahnen Kössinger sind in dem Markt angesiedelt. In der südlichsten Gemeinde des Landkreis Regensburgs wohnen ca. 9.000 Bürger. Die Marktgemeinde verfügt über grundlegende Einrichtungen für die medizinische Versorgung. Es gibt mehrere Hausärzte sowie Zahnarzt- und andere Facharztpraxen, die eine umfassende ambulante Versorgung sicherstellen. Schierling ist außerdem an den Rettungsdienst angeschlossen, und es gibt zwei Apotheken vor Ort. Die Nahversorgung mit diversen Discountern, Bäckereien, Metzgereien und Gaststätten ist sehr gut ausgebaut. Neben Eltern-Kind-Gruppen und drei Kindergärten gibt es in Schierling eine Grund- und Mittelschule. Realschulen und Gymnasien können in gut einer viertel Stunde mit dem Bus erreicht werden. Außerdem bietet die Evangelische Jugendsozialarbeit Regensburg eine Ganztagsbetreuung an. In freien Zeiten kann man in Schierling viel erleben. Angeboten werden Chöre, ein Imkerverein, die Feuerwehr oder zum Beispiel die Abteilungen Leichtathletik oder Volleyball. Außerdem bietet die Marktbücherei hin und wieder literarische Abende auf der Dachterrasse in malerischer Kulisse an. Über die Autobahnen A3, A93 und die Bundesstraße B15 neu hat Schierling eine perfekte Verkehrsanbindung an alle umliegende Städte, wie Ingolstadt, Straubing, Nürnberg, Weiden oder Landshut. Insbesondere Die Anbindung zum Münchner Flughafen über die B15n ist zu erwähnen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 262.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.280 €): 1.123 € / Monat
20% Eigenkapital (52.560 €): 999 € / Monat
30% Eigenkapital (78.840 €): 874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in Schierling

Beschreibung

Ausstattung