AnzeigeCharmantes Schwedenhaus am Plauer See – Idylle pur auf echtem Eigentumsland

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19395

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

3.493 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein absolut charmantes, freistehendes „Schwedenhaus“ im klassischen skandinavischen Holzbaustil.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Ferienhauskolonien von Plau am See und besticht durch seine einladende Optik, die sich wunderbar von Standard-Bungalows abhebt.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight im großzügigen Wohnbereich ist der voll funktionsfähige Kamin, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche und emotionale Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Das weitläufige Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 748 m². Ein unschätzbarer Vorteil in dieser Region: Es handelt sich um reines Eigentumsland und ausdrücklich nicht um ein Pachtgrundstück. Dies garantiert Ihnen langfristige Planungssicherheit und absolute Unabhängigkeit.

Modernisierung & Investitionspotenzial

Während sich die Außenanlagen und die Grundsubstanz des Hauses (Baujahr 2000) in einem guten Zustand befinden, zeigt sich im Innenbereich ein klarer, nachgewiesener Renovierungsstau.

Der Hauptmangel: Die vorhandene Gasheizung ist defekt und funktionsunfähig. Ein Austausch ist vom neuen Eigentümer einzuplanen.

Sie haben hier die einmalige Chance, den Innenraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und energetischen Wünschen (z. B. Umrüstung auf moderne Heiztechnik) zu gestalten und sich ein echtes Schmuckstück in absoluter Top-Lage zu sichern.

Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung

Bauweise: Massives, freistehendes Holzhaus im skandinavischen Stil (Schwedenhaus).

Erdgeschoss: Einladende Diele, gemütliche Wohnküche, Badezimmer sowie das Herzstück des Hauses – das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem voll funktionsfähigen Kaminofen.

Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich nutzbar, inklusive Zugang zum gemütlichen Balkon unter dem Giebel.

Bodenbeläge: Pflegeleichte, rustikale Fliesen im gesamten Erdgeschoss.

Gemütlichkeit: Kamin im Wohnzimmer als exzellente Ergänzung und emotionaler Pluspunkt.

Lage Die Immobilie befindet sich am Heidenholzweg, einer der exklusivsten und ruhigsten Adressen für Ferien- und Wochenenddomizile in Plau am See.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gepflegte, etablierte Bebauung aus, was die hohe Wertstabilität dieser Mikrolage unterstreicht. Das Objekt liegt in der dritten Reihe zum Wasser.

Der unschätzbare Vorteil: Unmittelbar am Grundstück führt ein schmaler Fußgängerweg (direkt am bekannten „Haus Hawaii“ vorbei) ans Ufer. Für diesen Weg besteht ein offiziell im Grundbuch eingetragenes Wegerecht für die Anwohner. Sie oder Ihre Feriengäste müssen lediglich das Gartentor öffnen und erreichen in nur wenigen Schritten (ca. 50–60 Meter) direkt den Plauer See sowie die dortigen Steganlagen.

Baurechtlich ist das Gebiet als reines Sondergebiet für Erholung ausgewiesen. Dies garantiert Eigentümern ein absolut ruhiges, touristisch geprägtes Umfeld ohne störendes Gewerbe. Gemäß den rechtlichen Vorgaben ist das Objekt ausschließlich als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz zu nutzen; ein dauerhafter Hauptwohnsitz ist baurechtlich untersagt.

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Sonstiges

Nutzung: Reines Ferienhausgebiet / Sondergebiet für Erholung (Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie).

Grundbuch: Das Wegerecht/die Überfahrtsbaulast für die Zuwegung ist offiziell eingetragen und gesichert.

Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß § 79 GEG, da es sich um ein Feriengebäude mit begrenzter jährlicher Nutzungsdauer handelt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein absolut charmantes, freistehendes „Schwedenhaus“ im klassischen skandinavischen Holzbaustil. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Ferienhauskolonien von Plau am See und besticht durch seine einladende Optik, die sich wunderbar von Standard-Bungalows abhebt. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight im großzügigen Wohnbereich ist der voll funktionsfähige Kamin, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche und emotionale Wohlfühlatmosphäre sorgt. Das weitläufige Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 748 m². Ein unschätzbarer Vorteil in dieser Region: Es handelt sich um reines Eigentumsland und ausdrücklich nicht um ein Pachtgrundstück. Dies garantiert Ihnen langfristige Planungssicherheit und absolute Unabhängigkeit. Modernisierung & Investitionspotenzial Während sich die Außenanlagen und die Grundsubstanz des Hauses (Baujahr 2000) in einem guten Zustand befinden, zeigt sich im Innenbereich ein klarer, nachgewiesener Renovierungsstau. Der Hauptmangel: Die vorhandene Gasheizung ist defekt und funktionsunfähig. Ein Austausch ist vom neuen Eigentümer einzuplanen. Sie haben hier die einmalige Chance, den Innenraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und energetischen Wünschen (z. B. Umrüstung auf moderne Heiztechnik) zu gestalten und sich ein echtes Schmuckstück in absoluter Top-Lage zu sichern. Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung Bauweise: Massives, freistehendes Holzhaus im skandinavischen Stil (Schwedenhaus). Erdgeschoss: Einladende Diele, gemütliche Wohnküche, Badezimmer sowie das Herzstück des Hauses – das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem voll funktionsfähigen Kaminofen. Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich nutzbar, inklusive Zugang zum gemütlichen Balkon unter dem Giebel. Bodenbeläge: Pflegeleichte, rustikale Fliesen im gesamten Erdgeschoss. Gemütlichkeit: Kamin im Wohnzimmer als exzellente Ergänzung und emotionaler Pluspunkt. Lage Die Immobilie befindet sich am Heidenholzweg, einer der exklusivsten und ruhigsten Adressen für Ferien- und Wochenenddomizile in Plau am See. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gepflegte, etablierte Bebauung aus, was die hohe Wertstabilität dieser Mikrolage unterstreicht. Das Objekt liegt in der dritten Reihe zum Wasser. Der unschätzbare Vorteil: Unmittelbar am Grundstück führt ein schmaler Fußgängerweg (direkt am bekannten „Haus Hawaii“ vorbei) ans Ufer. Für diesen Weg besteht ein offiziell im Grundbuch eingetragenes Wegerecht für die Anwohner. Sie oder Ihre Feriengäste müssen lediglich das Gartentor öffnen und erreichen in nur wenigen Schritten (ca. 50–60 Meter) direkt den Plauer See sowie die dortigen Steganlagen. Baurechtlich ist das Gebiet als reines Sondergebiet für Erholung ausgewiesen. Dies garantiert Eigentümern ein absolut ruhiges, touristisch geprägtes Umfeld ohne störendes Gewerbe. Gemäß den rechtlichen Vorgaben ist das Objekt ausschließlich als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz zu nutzen; ein dauerhafter Hauptwohnsitz ist baurechtlich untersagt. Sonstiges Rechtliche Hinweise & Sonstiges Nutzung: Reines Ferienhausgebiet / Sondergebiet für Erholung (Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie). Grundbuch: Das Wegerecht/die Überfahrtsbaulast für die Zuwegung ist offiziell eingetragen und gesichert. Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß § 79 GEG, da es sich um ein Feriengebäude mit begrenzter jährlicher Nutzungsdauer handelt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AnzeigeCharmantes Schwedenhaus am Plauer See – Idylle pur auf echtem Eigentumsland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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