Zentral und naturnah – Eigentumswohnung im Herzen des Allgäus!
Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87439
Kaufpreis
139.000 €
2
Zimmer
1
Bad
37 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
3.757 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 37,2 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kempten im Allgäu, nur wenige Schritte von der Iller entfernt. Gleichzeitig ist die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewannen-Dusch-Kombination, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gut, einzelne Bereiche bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert langfristig zu steigern.
Lage
Kempten zählt zu den beliebtesten Städten im Allgäu und hat sich als attraktiver Hochschulstandort etabliert. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Sonstiges
Alle Infos im Überblick:
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Kempten i. Allgäu
Wohnfläche: ca. 37,2 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen
Geschoss: 1. Obergeschoss
Garage/Stellplatz: Nein
Keller: Ja
Bauweise: Massiv
Energieausweis: Verbrauchsausweis (13.01.2018)
Energieverbrauch: 215,20 kWh / (m²a)
Heizung: Etagenheizung (Gas)
Baujahr: 1955
Kaufpreis: 139.000 EUR (zzgl. 3,57% Prov. inkl. Mwst.)
Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
139.000 €