Unternehmer aufgepasst: Großhalle, Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und 2.599qm² Grundstück

Besondere Immobilie zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26427

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jeden Morgen ins Auto steigen, zum Betrieb fahren und wertvolle Zeit auf der Straße verlieren?

Für viele Unternehmer gehört genau das zum Alltag.

Hier nicht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine Kombination, die heute nur noch selten am Markt zu finden ist: großzügiges Wohnen, flexible Gewerbeflächen und mehrere Nutzungseinheiten auf einem Grundstück. Ein Ort, an dem sich unternehmerischer Erfolg und private Lebensqualität ideal miteinander verbinden lassen.

Auf rund 2.599 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein vielseitiges Ensemble mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Wohneinheiten sowie einer großzügigen Halle mit umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Dadurch eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Ob Handwerksbetrieb, Onlinehandel, Fahrzeugaufbereitung, Dienstleistungsunternehmen, Lagerlogistik oder Familienbetrieb – die vorhandenen Flächen schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe und weiteres Wachstum. Die großzügige Halle bildet dabei das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Materiallager oder betriebliche Erweiterungen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und maximaler Flexibilität im täglichen Geschäftsbetrieb.

Besonders attraktiv ist die vorhandene Wohnstruktur. Neben dem Hauptwohnbereich stehen weitere Wohnflächen zur Verfügung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Betriebsleiterwohnen, die Vermietung oder die Unterbringung von Mitarbeitern eignen. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, das sich an Ihre persönlichen und unternehmerischen Anforderungen anpassen lässt.

Auch die privaten Vorzüge kommen nicht zu kurz. Während das Unternehmen direkt vor der eigenen Haustür betrieben werden kann, bietet das Wohnhaus gleichzeitig ausreichend Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Die großzügigen Außenflächen schaffen Platz für Kinder, Hobbys oder entspannte Stunden nach einem erfolgreichen Arbeitstag.

Genau diese Kombination macht die Immobilie so besonders: Sie kaufen nicht nur ein Wohnhaus mit Halle. Sie investieren in einen Standort, der Wohnen, Arbeiten und Zukunftsperspektiven intelligent miteinander verbindet.

Eine Immobilie für Menschen, die lieber gestalten als verwalten.

Immobilien, die großzügigen Wohnraum, mehrere Nutzungseinheiten und eine sofort nutzbare Gewerbefläche auf einem Grundstück vereinen, sind nur selten verfügbar. Wenn Sie nach einem Standort suchen, der Ihrem Unternehmen Raum für Wachstum bietet und gleichzeitig ein Zuhause für Ihre Familie schafft, sollten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick

Dieses Anwesen vereint die Vorteile eines großzügigen Wohnhauses mit den Möglichkeiten eines vollwertigen Unternehmensstandortes. Zwei Wohneinheiten, eine große Gewerbehalle sowie ein weitläufiges Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Familienunternehmen, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.

-Wohnen: Ca. 212 m² Wohnfläche Zwei vollwertige Wohneinheiten Flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großzügige Wohn- und Essbereiche Mehrere Schlafzimmer und Büroräume Tageslichtbäder Gepflegter Gesamtzustand Eigene Terrassen- und Außenbereiche Großzügige Gartenflächen Solide Bauweise aus dem Baujahr 2001

-Gewerbe / Halle: Großzügige Gewerbehalle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 462 m² Nutzfläche Ideal für Handwerksbetriebe, Lagerung oder Produktion Große Zufahrtsmöglichkeiten Umfangreiche Lager- und Abstellflächen Kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten Sofort nutzbare Betriebsflächen Flexible Nutzung für unterschiedliche Gewerke Ausreichend Rangier- und Stellflächen auf dem Grundstück

-Grundstück & Außenbereich: Ca. 2.599 m² Grundstück Großzügige Hofflächen Zahlreiche PKW-Stellplätze Viel Platz für Fuhrpark, Anhänger oder Maschinen Separierte Nutz- und Wohnbereiche Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial Gepflegte Außenanlagen

Lage Für Unternehmer zählt nicht nur die Immobilie – sondern vor allem der Standort.

Die Immobilie befindet sich im Raum Esens und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer ruhigen und großzügigen Umgebung. Gerade für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige bietet diese Lage ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten effizient miteinander zu verbinden.

Die Stadt Esens zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellten Standorten der ostfriesischen Küstenregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Nordseeküste und den beliebten Küstenorten der Region. Die Kombination aus wirtschaftlicher Anbindung, hoher Lebensqualität und einem naturnahen Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Unternehmer besonders attraktiv.

Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten, während das großzügige Umfeld ausreichend Freiraum für unternehmerische Aktivitäten bietet. Genau diese Mischung aus Funktionalität und Lebensqualität macht den Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die ihre berufliche und private Zukunft an einem Ort vereinen möchten.

Ein Standort, der nicht nur kurze Wege schafft – sondern neue Möglichkeiten eröffnet.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Jeden Morgen ins Auto steigen, zum Betrieb fahren und wertvolle Zeit auf der Straße verlieren? Für viele Unternehmer gehört genau das zum Alltag. Hier nicht. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine Kombination, die heute nur noch selten am Markt zu finden ist: großzügiges Wohnen, flexible Gewerbeflächen und mehrere Nutzungseinheiten auf einem Grundstück. Ein Ort, an dem sich unternehmerischer Erfolg und private Lebensqualität ideal miteinander verbinden lassen. Auf rund 2.599 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein vielseitiges Ensemble mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Wohneinheiten sowie einer großzügigen Halle mit umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Dadurch eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob Handwerksbetrieb, Onlinehandel, Fahrzeugaufbereitung, Dienstleistungsunternehmen, Lagerlogistik oder Familienbetrieb – die vorhandenen Flächen schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe und weiteres Wachstum. Die großzügige Halle bildet dabei das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Materiallager oder betriebliche Erweiterungen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und maximaler Flexibilität im täglichen Geschäftsbetrieb. Besonders attraktiv ist die vorhandene Wohnstruktur. Neben dem Hauptwohnbereich stehen weitere Wohnflächen zur Verfügung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Betriebsleiterwohnen, die Vermietung oder die Unterbringung von Mitarbeitern eignen. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, das sich an Ihre persönlichen und unternehmerischen Anforderungen anpassen lässt. Auch die privaten Vorzüge kommen nicht zu kurz. Während das Unternehmen direkt vor der eigenen Haustür betrieben werden kann, bietet das Wohnhaus gleichzeitig ausreichend Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Die großzügigen Außenflächen schaffen Platz für Kinder, Hobbys oder entspannte Stunden nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Genau diese Kombination macht die Immobilie so besonders: Sie kaufen nicht nur ein Wohnhaus mit Halle. Sie investieren in einen Standort, der Wohnen, Arbeiten und Zukunftsperspektiven intelligent miteinander verbindet. Eine Immobilie für Menschen, die lieber gestalten als verwalten. Immobilien, die großzügigen Wohnraum, mehrere Nutzungseinheiten und eine sofort nutzbare Gewerbefläche auf einem Grundstück vereinen, sind nur selten verfügbar. Wenn Sie nach einem Standort suchen, der Ihrem Unternehmen Raum für Wachstum bietet und gleichzeitig ein Zuhause für Ihre Familie schafft, sollten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens bei einer individuellen Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick Dieses Anwesen vereint die Vorteile eines großzügigen Wohnhauses mit den Möglichkeiten eines vollwertigen Unternehmensstandortes. Zwei Wohneinheiten, eine große Gewerbehalle sowie ein weitläufiges Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Familienunternehmen, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten. -Wohnen: Ca. 212 m² Wohnfläche Zwei vollwertige Wohneinheiten Flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großzügige Wohn- und Essbereiche Mehrere Schlafzimmer und Büroräume Tageslichtbäder Gepflegter Gesamtzustand Eigene Terrassen- und Außenbereiche Großzügige Gartenflächen Solide Bauweise aus dem Baujahr 2001 -Gewerbe / Halle: Großzügige Gewerbehalle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 462 m² Nutzfläche Ideal für Handwerksbetriebe, Lagerung oder Produktion Große Zufahrtsmöglichkeiten Umfangreiche Lager- und Abstellflächen Kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten Sofort nutzbare Betriebsflächen Flexible Nutzung für unterschiedliche Gewerke Ausreichend Rangier- und Stellflächen auf dem Grundstück -Grundstück & Außenbereich: Ca. 2.599 m² Grundstück Großzügige Hofflächen Zahlreiche PKW-Stellplätze Viel Platz für Fuhrpark, Anhänger oder Maschinen Separierte Nutz- und Wohnbereiche Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial Gepflegte Außenanlagen Lage Für Unternehmer zählt nicht nur die Immobilie – sondern vor allem der Standort. Die Immobilie befindet sich im Raum Esens und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer ruhigen und großzügigen Umgebung. Gerade für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige bietet diese Lage ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten effizient miteinander zu verbinden. Die Stadt Esens zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellten Standorten der ostfriesischen Küstenregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Nordseeküste und den beliebten Küstenorten der Region. Die Kombination aus wirtschaftlicher Anbindung, hoher Lebensqualität und einem naturnahen Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Unternehmer besonders attraktiv. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten, während das großzügige Umfeld ausreichend Freiraum für unternehmerische Aktivitäten bietet. Genau diese Mischung aus Funktionalität und Lebensqualität macht den Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die ihre berufliche und private Zukunft an einem Ort vereinen möchten. Ein Standort, der nicht nur kurze Wege schafft – sondern neue Möglichkeiten eröffnet. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.