Bestandsimmobilie mit Substanz, Ertrag und Perspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

254 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.004 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Jede Einheit bietet zudem einen eigenen Außenbereich bzw. Nutzungsanteil, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC
Markise
Balkon
Tageslichtbad
Dusche
vermietet
Rollläden
Hauswirtschaftsraum

Objektart: Dreifamilienhaus (Mehrfamilienhaus) Adresse: 50127 Bergheim – Quadrath-Ichendorf

Wohnfläche gesamt: ca. 254 m² Anzahl Wohneinheiten: 3

Wohnungsgrößen: Erdgeschoss: ca. 96 m² Obergeschoss: ca. 96 m² Dachgeschoss: ca. 61 m² Garagen: 3 Garagen im Innenhof Heizung: Ölheizung, erneuert im Juli 2025 Vermietungsstand: Voll vermietet Zustand: Gepflegter Allgemeinzustand

Aufteilung und Mietverhältnisse Erdgeschosswohnung ca. 96 m² Wohnfläche 3 Zimmer Tageslichtbad Terrasse Vermietet seit 07/2021 Aktuelle Nettokaltmiete: 592,25 € monatlich (ab 02/2026)

Obergeschosswohnung ca. 96 m² Wohnfläche 3 Zimmer Tageslichtbad Balkon Vermietet seit 09/2004 Aktuelle Nettokaltmiete: 568,10 € monatlich (ab 02/2026)

Dachgeschosswohnung ca. 61 m² Wohnfläche 3 Zimmer Tageslichtbad Alleinige Gartennutzung Vermietet seit 05/2024 Aktuelle Nettokaltmiete: 480,00 € monatlich

Jede Einheit hat Ihren eigenen Keller.

Mieterträge Einheit Nettokaltmiete monatlich Erdgeschoss 592,25 € Obergeschoss 568,10 € Dachgeschoss 480,00 € Gesamt 1.640,35 €

Jährliche Nettokaltmiete - Ist - 19.684,20 € p.a.

Attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt lediglich ca. 6,46 €/m² und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Mietniveau in Quadrath-Ichendorf von rund 10–11 €/m². Für Kapitalanleger ergibt sich hier langfristig ein interessantes Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig solider Vermietungssituation.

Jährliche Nettokaltmiete - Soll - 30.480 EUR p.a.

Lage Das Objekt befindet sich in Bergheim-Quadrath-Ichendorf an der Köln-Aachener Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Kerpen und Frechen aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über funktionale Grundrisse mit guter Vermietbarkeit.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und profitiert insbesondere von der im Juli 2025 erneuerten Ölheizkessel. Die vorhandenen Garagen im Innenhof stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig vermietete Kapitalanlage mit überschaubarer Verwaltungsstruktur und stabilem Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, neuer Heizungsanlage und zukünftigem Wert- sowie Ertragspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Das Objekt verfügt über drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie drei Garagen im Innenhof. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig bestehenden Mietverhältnissen. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Jede Einheit bietet zudem einen eigenen Außenbereich bzw. Nutzungsanteil, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Markise - Balkon - Tageslichtbad - Dusche - vermietet - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Objektart: Dreifamilienhaus (Mehrfamilienhaus) Adresse: 50127 Bergheim – Quadrath-Ichendorf Wohnfläche gesamt: ca. 254 m² Anzahl Wohneinheiten: 3 Wohnungsgrößen: Erdgeschoss: ca. 96 m² Obergeschoss: ca. 96 m² Dachgeschoss: ca. 61 m² Garagen: 3 Garagen im Innenhof Heizung: Ölheizung, erneuert im Juli 2025 Vermietungsstand: Voll vermietet Zustand: Gepflegter Allgemeinzustand Aufteilung und Mietverhältnisse Erdgeschosswohnung ca. 96 m² Wohnfläche 3 Zimmer Tageslichtbad Terrasse Vermietet seit 07/2021 Aktuelle Nettokaltmiete: 592,25 € monatlich (ab 02/2026) Obergeschosswohnung ca. 96 m² Wohnfläche 3 Zimmer Tageslichtbad Balkon Vermietet seit 09/2004 Aktuelle Nettokaltmiete: 568,10 € monatlich (ab 02/2026) Dachgeschosswohnung ca. 61 m² Wohnfläche 3 Zimmer Tageslichtbad Alleinige Gartennutzung Vermietet seit 05/2024 Aktuelle Nettokaltmiete: 480,00 € monatlich Jede Einheit hat Ihren eigenen Keller. Mieterträge Einheit Nettokaltmiete monatlich Erdgeschoss 592,25 € Obergeschoss 568,10 € Dachgeschoss 480,00 € Gesamt 1.640,35 € Jährliche Nettokaltmiete - Ist - 19.684,20 € p.a. Attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt lediglich ca. 6,46 €/m² und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Mietniveau in Quadrath-Ichendorf von rund 10–11 €/m². Für Kapitalanleger ergibt sich hier langfristig ein interessantes Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig solider Vermietungssituation. Jährliche Nettokaltmiete - Soll - 30.480 EUR p.a. Lage Das Objekt befindet sich in Bergheim-Quadrath-Ichendorf an der Köln-Aachener Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Kerpen und Frechen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über funktionale Grundrisse mit guter Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und profitiert insbesondere von der im Juli 2025 erneuerten Ölheizkessel. Die vorhandenen Garagen im Innenhof stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig vermietete Kapitalanlage mit überschaubarer Verwaltungsstruktur und stabilem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, neuer Heizungsanlage und zukünftigem Wert- sowie Ertragspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestandsimmobilie mit Substanz, Ertrag und Perspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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