Weit weg vom Mainstream – ein Haus, mit Liebe zum Detail

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.409 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Interieur spiegelt einen exklusiven Materialmix wider: Echtholz, Schwarz-Metall und Großkeramik. Die ökologische Massivholz-Bauweise wird, dank raffiniert gesetztem Sichtholz, an vielen Stellen deutlich. Mit einer Raumhöhe von teils fünf Metern werden diese besonders in Szene gesetzt. Am Boden bildet hochwertiges Echtholzparkett die Basis für eine harmonische, fein akzentuierte Designsprache. Im Zentrum steht der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich – modern und mit viel Atmosphäre. Das geradlinige Küchendesign verfügt über Bora-Kochfeld, Quooker, Kaffeevollautomat mit Wasseranschluss und Dampfgarer von Miele. Die doppelseitige Kühl- und Gefrierkombination ist wandbündig in die Parkettverkleidung eingelassen. Links führt eine eine unsichtbare Tür zum Technikraum, rechts in die Speisekammer. Unsichtbar verbaute Licht- und Technikelemente beeindrucken auch im Büro. Ein Interieur mit eleganter Boden- und Möbelgestaltung gepaart mit viel Stauraum. Direkt gegenüber liegt die elegante Gäste-Toilette. Eine autarke, vollausgestatte Gästewohnung mit 26 qm ergänzt das untere Raumkonzept.

Die Treppe, die wie ein Designelement das Untergeschoss akzentuiert und mit raffinierten Lichtakzenten heraussticht, führt ins stilvolle Obergeschoss mit sieben Räumen. Neben dem Büro, einem Kinderzimmer mit angeschlossenem Kinderbad sowie einem Sportraum, wird die Galerie als gemütliche Sitzlounge mit viel Stauraum für Bücher genutzt. Als Eyecatcher fungiert das Master-Bad. Es bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Die Panoramasauna, Badewanne und Regendusche versprechen Entspannung pur. Das Master-Bedroom, mit viel Stauraum, führt in eine elegante Ankleide. Über eine Holzschiebetür wird der separate Waschraum erreicht. Gerne präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die vielen Besonderheiten dieser smarten und atmosphärischen Immobilie.

Highlights auf einen Blick

• 10 kW Solaranlage inkl. 10 kW Batteriespeicher mit Ladesäule

• Smart Home System

• Glasfaseranschluss

• Ökologische CLT-Massivholz-Bauweise

• Zentrale Entkalkungsanlage

• Fußbodenheizung

• Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit Verbundsicherheitsglas

• Zutrittskontrolle via Fingerprint an der Haustür

• Exklusive Ausstattung mit Axor-Armaturen, Gira-Schalterprogramm und automatisierten Öffnungssystemen

• Sauna

• Autarke Einliegerwohnung

• Verkehrsberuhigte Sackgassenendlage

• Vorbereitete Wohnraumlüftung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Teilklima Blick ins Grüne unverbaut Dielenboden Fliesen

Lage Scharbeutz gehört zum Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ist ein beliebtes Heilbad direkt an der Ostsee in der Lübecker Bucht. Scharbeutz zählt dank ihrer lebendigen Promenade, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen und dem gechillten Ostsee-Lifestyle als Diamant der Ostsee. Rund um Scharbeutz bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an – kulturell & sportlich für die gesamte Familie, beispielsweise Thermalbäder, (Mini-)Golf, Hochseilgärten, Sea Life, Seebrücken, Eisbahn, Erlebnis- & Tierparks, Wasserski- und Wakeboard-Parks sowie Naturschutzgebiete. Die Region ist bekannt für ihre flach abfallenden, feinsandigen Strände, die sich über etwa zehn Kilometer entlang der Küste erstrecken. Das Haus liegt nur wenige Fahrminuten von der Ostsee entfernt – mit dem Auto sind es ca. fünf mit dem Fahrrad 15 Minuten. Ein Haus da, wo andere sich vom Alltagsstress erholen, mitten in einer grün geprägten Natur- und Wohnkulisse. Als Teil von Scharbeutz liegt die Dorfschaft Klingberg am See oberhalb des Scharbeutzer Zentrums, abseits des touristischen Troubels. Der ruhige und ländlich geprägte Teil von Scharbeutz wurde bereits 1903 gegründet und besteht aus großzügigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf großen, begrünten Grundstücken, Spielplatz inklusive. Klingberg liegt direkt an der Waldlandschaft Scharbeutzer Heide. Ein Mischwaldgebiet aus uralten Bäumen, Bächen, Teichen und Tümpeln. Er führt in etwa zehn Minuten zum Pönitzer See. Die angeschlossene Badeanstalt ist vor allem für einheimische Familien ein Geheimtipp für entspannte Nachmittage am See, ohne touristischen Ansturm. In etwa 15 Minuten fährt man mit dem Fahrrad durch den Wald direkt zur Ostsee – eine traumhafte Route. Auch der größte Hundefreilauf Deutschlands (18 ha) ist fußläufig erreichbar. Weniger als drei Gehminuten vom Haus liegt die Bushaltstelle. Kindergarten, Grundschule/Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium sind teils fußläufig oder nach wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten ebenso. Ab 2027 ist ein Nahversorgungszentrum mit Supermärkten und Ärzten im Umkreis geplant. Aktuell findet sich das nächste Café in etwa 600 Metern. Ein Selbstbedienungs-Laden mit regionalen Eiern, Kartoffeln, Honig, Saft etc. ist 500 m entfernt. Die umliegenden Städte sind mittels Autobahnanbindung nach etwa vier Kilometern Bad Schwartau (15 km), Lübeck (25 km), Neustadt in Holstein (16 km), Kiel (64 km) oder Hamburg (85 km) erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein hochmodernes Haus muss nicht puristisch oder kühl aussehen. Wer Atmosphäre Purismus vorzieht, findet in diesem Unikat Smartness & Nachhaltigkeit kombiniert mit Atmosphäre & Gemütlichkeit – kein Standard, sondern viel Liebe zum Detail. Die Haustür aus Echtholz ist der erste Baustein, der Natürlichkeit mit technischem Komfort verbindet. Die Zutrittskontrolle via Fingerprint erleichtert das Nachhausekommen und ist nur ein Element smarter Hausautomatisierung. Das Entree misst fast 20 qm und umfasst massgefertigte Tischlereinbauten für diversen Stauraum, raffiniert verbunden mit bequemen Sitzflächen und beleuchteten Bildelementen. Die Blickachse der Eingangstür reicht bis ins unverbaute Grüne. Dank des angepassten Designs führt die Terrasse den Wohnbereich fort. Große Glasflächen heben die Grenze zwischen innen und außen auf. Das gesamte Interieur spiegelt einen exklusiven Materialmix wider: Echtholz, Schwarz-Metall und Großkeramik. Die ökologische Massivholz-Bauweise wird, dank raffiniert gesetztem Sichtholz, an vielen Stellen deutlich. Mit einer Raumhöhe von teils fünf Metern werden diese besonders in Szene gesetzt. Am Boden bildet hochwertiges Echtholzparkett die Basis für eine harmonische, fein akzentuierte Designsprache. Im Zentrum steht der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich – modern und mit viel Atmosphäre. Das geradlinige Küchendesign verfügt über Bora-Kochfeld, Quooker, Kaffeevollautomat mit Wasseranschluss und Dampfgarer von Miele. Die doppelseitige Kühl- und Gefrierkombination ist wandbündig in die Parkettverkleidung eingelassen. Links führt eine eine unsichtbare Tür zum Technikraum, rechts in die Speisekammer. Unsichtbar verbaute Licht- und Technikelemente beeindrucken auch im Büro. Ein Interieur mit eleganter Boden- und Möbelgestaltung gepaart mit viel Stauraum. Direkt gegenüber liegt die elegante Gäste-Toilette. Eine autarke, vollausgestatte Gästewohnung mit 26 qm ergänzt das untere Raumkonzept. Die Treppe, die wie ein Designelement das Untergeschoss akzentuiert und mit raffinierten Lichtakzenten heraussticht, führt ins stilvolle Obergeschoss mit sieben Räumen. Neben dem Büro, einem Kinderzimmer mit angeschlossenem Kinderbad sowie einem Sportraum, wird die Galerie als gemütliche Sitzlounge mit viel Stauraum für Bücher genutzt. Als Eyecatcher fungiert das Master-Bad. Es bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Die Panoramasauna, Badewanne und Regendusche versprechen Entspannung pur. Das Master-Bedroom, mit viel Stauraum, führt in eine elegante Ankleide. Über eine Holzschiebetür wird der separate Waschraum erreicht. Gerne präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die vielen Besonderheiten dieser smarten und atmosphärischen Immobilie. Highlights auf einen Blick • 10 kW Solaranlage inkl. 10 kW Batteriespeicher mit Ladesäule • Smart Home System • Glasfaseranschluss • Ökologische CLT-Massivholz-Bauweise • Zentrale Entkalkungsanlage • Fußbodenheizung • Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit Verbundsicherheitsglas • Zutrittskontrolle via Fingerprint an der Haustür • Exklusive Ausstattung mit Axor-Armaturen, Gira-Schalterprogramm und automatisierten Öffnungssystemen • Sauna • Autarke Einliegerwohnung • Verkehrsberuhigte Sackgassenendlage • Vorbereitete Wohnraumlüftung Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Teilklima Blick ins Grüne unverbaut Dielenboden Fliesen Lage Scharbeutz gehört zum Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ist ein beliebtes Heilbad direkt an der Ostsee in der Lübecker Bucht. Scharbeutz zählt dank ihrer lebendigen Promenade, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen und dem gechillten Ostsee-Lifestyle als Diamant der Ostsee. Rund um Scharbeutz bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an – kulturell & sportlich für die gesamte Familie, beispielsweise Thermalbäder, (Mini-)Golf, Hochseilgärten, Sea Life, Seebrücken, Eisbahn, Erlebnis- & Tierparks, Wasserski- und Wakeboard-Parks sowie Naturschutzgebiete. Die Region ist bekannt für ihre flach abfallenden, feinsandigen Strände, die sich über etwa zehn Kilometer entlang der Küste erstrecken. Das Haus liegt nur wenige Fahrminuten von der Ostsee entfernt – mit dem Auto sind es ca. fünf mit dem Fahrrad 15 Minuten. Ein Haus da, wo andere sich vom Alltagsstress erholen, mitten in einer grün geprägten Natur- und Wohnkulisse. Als Teil von Scharbeutz liegt die Dorfschaft Klingberg am See oberhalb des Scharbeutzer Zentrums, abseits des touristischen Troubels. Der ruhige und ländlich geprägte Teil von Scharbeutz wurde bereits 1903 gegründet und besteht aus großzügigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf großen, begrünten Grundstücken, Spielplatz inklusive. Klingberg liegt direkt an der Waldlandschaft Scharbeutzer Heide. Ein Mischwaldgebiet aus uralten Bäumen, Bächen, Teichen und Tümpeln. Er führt in etwa zehn Minuten zum Pönitzer See. Die angeschlossene Badeanstalt ist vor allem für einheimische Familien ein Geheimtipp für entspannte Nachmittage am See, ohne touristischen Ansturm. In etwa 15 Minuten fährt man mit dem Fahrrad durch den Wald direkt zur Ostsee – eine traumhafte Route. Auch der größte Hundefreilauf Deutschlands (18 ha) ist fußläufig erreichbar. Weniger als drei Gehminuten vom Haus liegt die Bushaltstelle. Kindergarten, Grundschule/Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium sind teils fußläufig oder nach wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten ebenso. Ab 2027 ist ein Nahversorgungszentrum mit Supermärkten und Ärzten im Umkreis geplant. Aktuell findet sich das nächste Café in etwa 600 Metern. Ein Selbstbedienungs-Laden mit regionalen Eiern, Kartoffeln, Honig, Saft etc. ist 500 m entfernt. Die umliegenden Städte sind mittels Autobahnanbindung nach etwa vier Kilometern Bad Schwartau (15 km), Lübeck (25 km), Neustadt in Holstein (16 km), Kiel (64 km) oder Hamburg (85 km) erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache - sehr flexibel

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weit weg vom Mainstream – ein Haus, mit Liebe zum Detail

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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