Neukirchen (Neukirchen-Vluyn), 2 Whg., ca. 148m² Wfl., ca. 413m² Gstk., Keller, 2 Garagen, PV-Anlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.669 €

pro m²

Beschreibung

Neukirchen (Neukirchen-Vluyn)

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neukirchen, das eine hohe Lebensqualität verspricht. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 Wohnungen inkl. Vollkeller und einer Außentreppe. Zudem gehören u.a. 2 PKW-Garagen, 2 eigene PKW-Stellplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage zu diesem Angebot.

Die Grundstücksgröße liegt bei rd. 413 m².

Das Haus wurde ca. im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. Es hat rechnerisch ca. 7,0 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Dielen sowie 2 Bäder.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 79 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche (ca. 9 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 14 m², ca. 15 m²), eine praktische Abstellkammer, das Bad (ca. 5 m²) mit Badewanne, Dusche und WC sowie das Wohn-/Esszimmer (ca. 23 m²). Der Zugang zur Terrasse (ca. 22 m²) erfolgt vom Elternschlafzimmer aus. Diese Wohnung soll zur Objektübergabe geräumt und unbewohnt übergeben werden. Diverse Möbel und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche (ca. 8 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 11 m², ca. 17 m²), eine praktische Abstellkammer, das Bad (ca. 5 m²) mit großer Dusche und WC sowie das Wohn-/Esszimmer (ca. 20 m²). Der Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) erfolgt vom Wohn-/Esszimmer aus. Diese Wohnung ist seit ca. 6/2013 solvent vermietet und die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 425 EUR.

Das komplette Hausdach wurde ca. im Jahr ca. 1995 mit 20 cm dicker Steinwolle neu gedämmt. Der Spitzboden bietet Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche und der Zugang erfolgt über eine Ausziehleiter im Flur des Obergeschosses.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und stellt Ihnen insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 4 Räume (Waschraum ca. 10 m², Heizungsraum ca. 23 m², 2 x Hobby- bzw. Abstellraum ca. 14 m² u. ca. 15 m²). Eine Außentreppe führt Sie direkt zur Terrasse bzw. zum Garten.

Zur Immobilie gehören 2 in massiver Bauweise errichtete PKW-Garagen. Beide haben einen Strom- und Lichtanschluss. Die linke Garage wurde zusätzlich mit einem elektrischen Sektionaltor (Fa. Hoermann, inkl. Fernbedienung) ausgestattet. Bei der rechten Garage ist der elektrische Antrieb nachrüstbar.

Die hauseigene Photovoltaikanlage wurde 2013 in Betrieb genommen. Sie hat eine Gesamtleistung von etwa 7,2 kWp und der Jahresstromertrag liegt durchschnittlich bei rd. 7.400 kWh. Der eingespeiste Strom wird noch bis ca. 2033 mit ca. 19,37 Ct/kWh vergütet.

Der hauseigene Brunnen (inkl. Hauswasserwerk im Keller) kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden u.a. folgende Investitionen getätigt:

2023 Neues Hauswasserwerk
2020 2 neue Sektional-Garagentore (Fa. Hoermann, 1 x elektrisch und mit Fernbedienung)
2021 Dachreinigung inkl. Neubeschichtung
2017 Neue Keramikplatten im Vorgarten
2016 Terrassenplatten neu
2016 Kellerabgang saniert (inkl. neuer Fliesen)
2013 Kaminsanierung (inkl. neuer Verkleidung)
2013 OG-Whg. Bad kernsaniert
2013 Alle Wasserleitungen erneuert
2009 Dachrinnen inkl. Fallrohre erneuert
2003 - 2009 OG-Whg. alle Dachfenster erneuert
2002 EG-Whg. Bad kernsaniert
ca. 1995 Dach gedämmt (ca. 20 cm Steinwolle)

Die Nutzfläche der gesamten Immobilie liegt bei rd. 138 m².

Ausstattung

7,0 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Dielen, 2 Bäder (EG-Whg. mit Badewanne, Dusche und WC; OG-Whg. mit Dusche und WC)
EG-Whg. mit Terrasse (ca. 22 m²)
OG-Whg. mit Balkon (ca. 5 m²)
Spitzboden nicht ausgebaut (ca. 20 m² Nutzfläche)
Vollkeller (4 Räume) mit Außentreppe
Haustürelement Aluminium
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden Aluminium, teilweise elektrisch
Fliesen-, Parkett-, Laminat- u. Teppichböden
Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. ca. 1986)
Öltank, ca. 4.600 Liter Fassungsvermögen
Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
eigener Brunnen mit Hauswasserwerk
2 PKW-Garagen (massive Bauweise)
2 PKW-Stellplätze (vor den Garagen)
Türgegensprechanlage
Telekomanschluss
Kabelanschluss
SAT-Anlage
inkl. Einbauküche (EG-Whg.)

Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn, dem beliebten Ortsteil Neukirchen. Die Stadt Neukirchen-Vluyn hat ca. 27.140 Einwohner und gehört zum Kreis Wesel. Alle notwendigen Anlaufstellen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Ämter, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Autobahnen A57 und A40 liegen nur ca. 5 Autominuten entfernt, bis zur A42 sind es ca. 10 Autominuten. Sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet und der Niederrhein sind dadurch sehr schnell erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilien Rütter Team aus Rheinberg und Kamp-Lintfort, www.immo-rütter.de

Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden in Absprache mit dem/den/der Verkäufer/in/n zusammengestellt und von uns (Immobilien Rütter) nicht persönlich überprüft. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können (wir benötigen Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mailadresse sowie Ihre Telefonnummer). Neukirchen (Neukirchen-Vluyn) Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neukirchen, das eine hohe Lebensqualität verspricht. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 Wohnungen inkl. Vollkeller und einer Außentreppe. Zudem gehören u.a. 2 PKW-Garagen, 2 eigene PKW-Stellplätze sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage zu diesem Angebot. Die Grundstücksgröße liegt bei rd. 413 m². Das Haus wurde ca. im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. Es hat rechnerisch ca. 7,0 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Dielen sowie 2 Bäder. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 79 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche (ca. 9 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 14 m², ca. 15 m²), eine praktische Abstellkammer, das Bad (ca. 5 m²) mit Badewanne, Dusche und WC sowie das Wohn-/Esszimmer (ca. 23 m²). Der Zugang zur Terrasse (ca. 22 m²) erfolgt vom Elternschlafzimmer aus. Diese Wohnung soll zur Objektübergabe geräumt und unbewohnt übergeben werden. Diverse Möbel und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche (ca. 8 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 11 m², ca. 17 m²), eine praktische Abstellkammer, das Bad (ca. 5 m²) mit großer Dusche und WC sowie das Wohn-/Esszimmer (ca. 20 m²). Der Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) erfolgt vom Wohn-/Esszimmer aus. Diese Wohnung ist seit ca. 6/2013 solvent vermietet und die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 425 EUR. Das komplette Hausdach wurde ca. im Jahr ca. 1995 mit 20 cm dicker Steinwolle neu gedämmt. Der Spitzboden bietet Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche und der Zugang erfolgt über eine Ausziehleiter im Flur des Obergeschosses. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und stellt Ihnen insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 4 Räume (Waschraum ca. 10 m², Heizungsraum ca. 23 m², 2 x Hobby- bzw. Abstellraum ca. 14 m² u. ca. 15 m²). Eine Außentreppe führt Sie direkt zur Terrasse bzw. zum Garten. Zur Immobilie gehören 2 in massiver Bauweise errichtete PKW-Garagen. Beide haben einen Strom- und Lichtanschluss. Die linke Garage wurde zusätzlich mit einem elektrischen Sektionaltor (Fa. Hoermann, inkl. Fernbedienung) ausgestattet. Bei der rechten Garage ist der elektrische Antrieb nachrüstbar. Die hauseigene Photovoltaikanlage wurde 2013 in Betrieb genommen. Sie hat eine Gesamtleistung von etwa 7,2 kWp und der Jahresstromertrag liegt durchschnittlich bei rd. 7.400 kWh. Der eingespeiste Strom wird noch bis ca. 2033 mit ca. 19,37 Ct/kWh vergütet. Der hauseigene Brunnen (inkl. Hauswasserwerk im Keller) kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. In den vergangenen Jahren wurden u.a. folgende Investitionen getätigt: - 2023 Neues Hauswasserwerk - 2020 2 neue Sektional-Garagentore (Fa. Hoermann, 1 x elektrisch und mit Fernbedienung) - 2021 Dachreinigung inkl. Neubeschichtung - 2017 Neue Keramikplatten im Vorgarten - 2016 Terrassenplatten neu - 2016 Kellerabgang saniert (inkl. neuer Fliesen) - 2013 Kaminsanierung (inkl. neuer Verkleidung) - 2013 OG-Whg. Bad kernsaniert - 2013 Alle Wasserleitungen erneuert - 2009 Dachrinnen inkl. Fallrohre erneuert - 2003 - 2009 OG-Whg. alle Dachfenster erneuert - 2002 EG-Whg. Bad kernsaniert - ca. 1995 Dach gedämmt (ca. 20 cm Steinwolle) Die Nutzfläche der gesamten Immobilie liegt bei rd. 138 m². Ausstattung - 7,0 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Dielen, 2 Bäder (EG-Whg. mit Badewanne, Dusche und WC; OG-Whg. mit Dusche und WC) - EG-Whg. mit Terrasse (ca. 22 m²) - OG-Whg. mit Balkon (ca. 5 m²) - Spitzboden nicht ausgebaut (ca. 20 m² Nutzfläche) - Vollkeller (4 Räume) mit Außentreppe - Haustürelement Aluminium - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Rollläden Aluminium, teilweise elektrisch - Fliesen-, Parkett-, Laminat- u. Teppichböden - Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. ca. 1986) - Öltank, ca. 4.600 Liter Fassungsvermögen - Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer - eigener Brunnen mit Hauswasserwerk - 2 PKW-Garagen (massive Bauweise) - 2 PKW-Stellplätze (vor den Garagen) - Türgegensprechanlage - Telekomanschluss - Kabelanschluss - SAT-Anlage - inkl. Einbauküche (EG-Whg.) Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn, dem beliebten Ortsteil Neukirchen. Die Stadt Neukirchen-Vluyn hat ca. 27.140 Einwohner und gehört zum Kreis Wesel. Alle notwendigen Anlaufstellen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Ämter, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Autobahnen A57 und A40 liegen nur ca. 5 Autominuten entfernt, bis zur A42 sind es ca. 10 Autominuten. Sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet und der Niederrhein sind dadurch sehr schnell erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilien Rütter Team aus Rheinberg und Kamp-Lintfort, www.immo-rütter.de Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden in Absprache mit dem/den/der Verkäufer/in/n zusammengestellt und von uns (Immobilien Rütter) nicht persönlich überprüft. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten!