Zweitwohnsitz in Ludwigshafen am Bodensee - gemütliches Ferienhaus mit großem Grundstücksanteil

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78351

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.054 €

pro m²

Beschreibung

Die sehr großen Grundstücksanteile bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Grill- und Sitzplätze etc.

Die Haushälften können einzeln erworben und in seiner jetzigen Form genutzt werden. Alternativ können beide Häuser erworben und zu einem großzügigen Ferien- / Einfamilienhaus zusammengelegt werden.

Beide Haushälften sind als Zweiwohnsitz genehmigt. Somit bietet sich hier eine sehr seltene Gelegenheit in Ludwigshafen am Bodensee ein Ferienhaus zu erwerben, dies ist in der Gemeinde Bodman-Ludwigshafen aufgrund des Zweckentfremdungsverbotes sonst nicht mehr möglich.

Ausstattung Die Wände innen sind großteils mit Holzverkleidungen versehen. Es sind großteils Einbaumöbel im Esszimmer vorhanden, die Schlafzimmer sind je mit einem Doppelbett und und zwei Einzelbetten für Kinder ausgestattet. Durch die Holzbauweise können Grundrisse individuell angepasst werden. Z.B. könnte bei Haus 1 der Abstellraum zum Wohnraum integriert werden.

Das gesamte Inventar kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Lage Diese Ferienhäuser liegen in bester Süd-Westhanglage in sehr ruhiger Wohnlage von "Ludwigshafen" am Bodensee. Vom oberen Grundstücksteil können Sie einen schönen Blick auf den Ort und den Bodensee genießen.

"Bodman-Ludwigshafen" besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den beiden Orten "Bodman" und "Ludwigshafen". Beide Orte haben ihren eigenen Charakter, beide haben ihre eigene Geschichte, die über Jahrhunderte in getrennten Bahnen verlief. Seit 1975 gehen die früher selbständigen Orte ihren Weg gemeinsam.

"Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee. Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden. Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden.

Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 133,80 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse E.

Das Gesamtgrundstück aller vier Häuser verfügt über eine Größe von ca. 1.844 m². Der Grundstücksanteil dieser beiden Häuser beläuft sich auf ca. 1.065 m².

Objektbeschreibung Die Ferienhäuser wurden im Jahr 1972 in Holzbauweise erstellt. Insgesamt umfasst die Ferienhausanlage 4 baugleiche Häuser in zwei Gebäuden mit jeweils zwei Doppelhaushälften. Diese vier Haushälften bilden eine Eigentümergemeinschaft, die Grundstücke sind daher nicht real geteilt - es handelt sich um eine WEG und die Grundstücksanteile sind als Sondernutzungsrecht zu den jeweiligen Häusern zugeteilt. Jedes Gebäude ist jedoch komplett eigenständig in Bezug auf Hausanschlüsse / Heizung etc. Beheizt werden die Häuser durch moderne Klimageräte, die zum Kühlen und Heizen geeignet sind. Es sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Ca. 2013 wurde das Dach erneuert und neu gedämmt. Die Objekte befinden sich in sehr gepflegtem altersentsprechedem Zustand. Die sehr großen Grundstücksanteile bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Grill- und Sitzplätze etc. Die Haushälften können einzeln erworben und in seiner jetzigen Form genutzt werden. Alternativ können beide Häuser erworben und zu einem großzügigen Ferien- / Einfamilienhaus zusammengelegt werden. Beide Haushälften sind als Zweiwohnsitz genehmigt. Somit bietet sich hier eine sehr seltene Gelegenheit in Ludwigshafen am Bodensee ein Ferienhaus zu erwerben, dies ist in der Gemeinde Bodman-Ludwigshafen aufgrund des Zweckentfremdungsverbotes sonst nicht mehr möglich. Ausstattung Die Wände innen sind großteils mit Holzverkleidungen versehen. Es sind großteils Einbaumöbel im Esszimmer vorhanden, die Schlafzimmer sind je mit einem Doppelbett und und zwei Einzelbetten für Kinder ausgestattet. Durch die Holzbauweise können Grundrisse individuell angepasst werden. Z.B. könnte bei Haus 1 der Abstellraum zum Wohnraum integriert werden. Das gesamte Inventar kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Lage Diese Ferienhäuser liegen in bester Süd-Westhanglage in sehr ruhiger Wohnlage von "Ludwigshafen" am Bodensee. Vom oberen Grundstücksteil können Sie einen schönen Blick auf den Ort und den Bodensee genießen. "Bodman-Ludwigshafen" besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den beiden Orten "Bodman" und "Ludwigshafen". Beide Orte haben ihren eigenen Charakter, beide haben ihre eigene Geschichte, die über Jahrhunderte in getrennten Bahnen verlief. Seit 1975 gehen die früher selbständigen Orte ihren Weg gemeinsam. "Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee. Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden. Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden. Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 133,80 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse E. Das Gesamtgrundstück aller vier Häuser verfügt über eine Größe von ca. 1.844 m². Der Grundstücksanteil dieser beiden Häuser beläuft sich auf ca. 1.065 m². Die Haushälften können einzeln erworben und in seiner jetzigen Form genutzt werden. Alternativ können beide Häuser erworben und zu einem großzügigen Ferien- / Einfamilienhaus zusammengelegt werden. Kaufpreis beide Häuser en Block EUR 765.000,00.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweitwohnsitz in Ludwigshafen am Bodensee - gemütliches Ferienhaus mit großem Grundstücksanteil

Beschreibung

Ausstattung