Gepflegte Wohnung mit 2 Balkonen - sofort einzugsbereit! Nürnberg - St. Peter
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478
Kaufpreis
325.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.385 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung:
- Tolle Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger
- Schön geschnittene Wohnung in gepflegtem Zustand
- 3 Zimmer mit ca. 96,26 m² Wohnfläche
- Offener, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
- Abgetrennter Kochbereich – funktionale Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer mit Platz für den großen Kleiderschrank
- Kinderzimmer auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Schlaf- und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon
- Zeitloses Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- 3. Obergeschoss mit Aufzug – perfekt für jedes Alter
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch, zzgl. 20.000,00EUR
- Frei ab sofort
Die Wohnanlage:
- Bestehend aus 182 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Baujahr 1993
- Heiztechnik: Fernwärme N-ERGIE
- Im eigenen Gebäude 44 Wohnungen
- Verwaltung durch Nühau Nürnberger Hausverwaltung GmbH
Energetische Werte:
- V, Nah-/Fernwärme, 96 kWh, Klasse C, Bj.1993
Fazit: Wer eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung sucht, die praktische Lage erkennt, den gefragten Tiefgaragenstellplatz zu schätzen weiß, der
hat JETZT eine gute Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Lage
- Gefragte Wohnlage im Stadtteil St. Peter
- 90478 Nürnberg
- Supermärkte, Bäckerei, Restaurants in direkter Umgebung
- Sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, nur 2 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Nürnberg-Gleishammer"
- 6 Minuten mit dem Fahrrad zur Wöhrder Wiese
- Gute Anbindung an die Autobahn A6, A9 und A73
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
325.000 €