Von privat: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Privatstraße

Reiheneckhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.545 €

pro m²

Beschreibung

An das Haus schließt sich rechts das Nachbarhaus an. Links vom Haus kommen zunächst die eigene Garage und die Garage des Nachbarhauses. Danach folgt das Nachbarhaus selbst.

Ausstattung Das mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Haus ist regelmäßig bedarfsentsprechend in Stand gehalten und modernisiert worden. Die jährlich gewartete Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2006, der Wärmetauscher von 2025. Die beiden Bäder im 1. OG und im DG sind 2006 bzw. 2011 komplett erneuert worden und befinden sich – wie das gesamte Haus – in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus hat drei Markisen, zwei davon elektronisch. Die Hauptwohnung im 1. und 2. OG ist durch eine Alarmanlage gesichert, die 2023 weitgehend erneuert worden ist.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Privatstraße in einer der begehrtesten Straßen in Essen-Burgaltendorf. Besonders erwähnenswert ist die gleichermaßen ruhige wie zentrale Lage. So sind nicht nur zahlreiche einschlägige Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung sowohl an den ÖPNV (Bus und S-Bahn) wie auch an Autobahnen.

Aufgrund seiner besonderen Lage im Essener Südosten mit seiner Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee wie auch zu den unmittelbar angrenzenden Nachbarstädten Bochum und Hattingen hat der Stadtteil Burgaltendorf einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Das dreigeschossige Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist flexibel nutzbar. Die Hauptwohnung befindet sich im EG und im 1. OG, die über eine separate Treppe erreichbare Einliegerwohnung im DG (2. OG). Die Einliegerwohnung mit großem Studiofenster, Balkon, eigenem Kellerraum und zugeordnetem Stellplatz lässt sich gut vermieten und kann daher im Bedarfsfall ein wichtiger Finanzierungsbestandteil sein. So kann das Haus z.B. als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus wie auch als Einfamilienhaus mit abgetrennter Büroetage genutzt werden. Der voll ausgebaute Keller hat die für Wohnräume übliche Deckenhöhe und enthält u.a. einen großen Hobbyraum. An das Haus schließt sich rechts das Nachbarhaus an. Links vom Haus kommen zunächst die eigene Garage und die Garage des Nachbarhauses. Danach folgt das Nachbarhaus selbst. Ausstattung Das mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Haus ist regelmäßig bedarfsentsprechend in Stand gehalten und modernisiert worden. Die jährlich gewartete Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2006, der Wärmetauscher von 2025. Die beiden Bäder im 1. OG und im DG sind 2006 bzw. 2011 komplett erneuert worden und befinden sich – wie das gesamte Haus – in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus hat drei Markisen, zwei davon elektronisch. Die Hauptwohnung im 1. und 2. OG ist durch eine Alarmanlage gesichert, die 2023 weitgehend erneuert worden ist. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Privatstraße in einer der begehrtesten Straßen in Essen-Burgaltendorf. Besonders erwähnenswert ist die gleichermaßen ruhige wie zentrale Lage. So sind nicht nur zahlreiche einschlägige Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung sowohl an den ÖPNV (Bus und S-Bahn) wie auch an Autobahnen. Aufgrund seiner besonderen Lage im Essener Südosten mit seiner Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee wie auch zu den unmittelbar angrenzenden Nachbarstädten Bochum und Hattingen hat der Stadtteil Burgaltendorf einen hohen Freizeitwert.