Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45665

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

32.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine solche Gelegenheit bietet sich nur noch selten: Ihre eigene Doppelhaushälfte auf einem traumhaft großen Grundstück.

Auf einem 760 m² großen Grundstück in Ost-West-Ausrichtung steht diese gepflegte Immobilie und wartet auf einen neuen Eigentümer.

Im Erdgeschoss, welches Sie durch den Windfang nahezu barrierefrei betreten, erwartet Sie Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Die funktional geschnittene Küche bietet sogar Platz für einen Esstisch und wirkt durch den hellen Fliesenboden freundlich und einladend.

Der bisherige Eigentümer hat sich entschieden, zwei Räume zum großen Wohn- und Esszimmer zusammenzulegen, so dass der nun rund 30 m² große Wohnbereich das Erdgeschoss dominiert. Dank des großen Fensters mit Terrassentür sowie des zweiten Fensters zur Straßenseite hin herrschen stets angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Das Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung.

Über das Treppenhaus mit Tageslichteinfall gelangen Sie in die drei Schlafräume des Obergeschosses, welche aufgrund der Größe von jeweils ca. 12 m² flexibel auch als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch eine weitere Zusammenlegung von Zimmern ist denkbar und erhöht die Flexibilität in der Nutzung. Im Obergeschoss sind kaum Dachschrägen vorhanden. Das sich ebenfalls im oberen Geschoss befindliche WC rundet den praktischen Grundriss ab.

Der Spitzboden ist bisher nicht ausgebaut, die lichte Höhe bietet jedoch ausreichendes Potenzial für die Schaffung einer zusätzlich nutzbaren Fläche.

Im Kellergeschoss befinden sich sowohl der Heizungsraum mit Öltank als auch zwei weitere Räume inklusive Waschmaschinenanschluss und Zugang zum großen Garten. Im Kellergeschoss wurde die Elektrik samt Unterverteilung bereits erneuert und bis zum Sicherungskasten im Erdgeschoss geführt.

Der Garten ist zweigeteilt: Am Haus befindet sich direkt die ca. 46 m² große, gepflasterte Terrasse, welche viel Raum für den gemütlichen Tag bietet. Dank der West-Ausrichtung ist es dort selbst zum Abend hin noch ein sonniger Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Über einen kleinen Weg gelangen Sie zu den zwei gemauerten Gartenhäuschen, von denen eines sogar über einen eigenen Wasseranschluss verfügt. Beide Häuschen haben einen Stromanschluss, so dass Sie hier sogar ungestört einem Hobby nachgehen können.

Der hintere Teil des ebenen und äußerst gepflegten Gartens betont die ruhige Lage – eine große Grünfläche lädt zum Verweilen genauso ein wie zum Spielen. Dieser Garten ist ideal sowohl für Erholungsuchende wie auch für Kinder, welche sich hier sicher austoben können. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten. Vor der Garage ist genügend Platz, um ein weiteres Auto auf dem eigenen Grundstück abzustellen.

Ausstattung

Keller
zwei gemauerte Gartenhäuser
Garage mit elektrischem Tor
nicht ausgebauter Spitzboden

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Bereich von Recklinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Bochum, Münster, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Recklinghäuser Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof. Der Recklinghausen Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch das Verkehrsnetz der Vestischen Straßenbahnen sowie des VRR. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben verschiedenen Supermärkten wie Marktkauf, EDEKA oder REWE stehen weitere Geschäfte, Dienstleister, Apotheken und gastronomische Angebote im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsflächen wie der Süd Park, der Erlbruch Park oder der Stadtgarten Recklinghausen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Familien profitieren zudem von attraktiven Freizeitangeboten wie dem Tierpark Recklinghausen oder der KinderWelt Recklinghausen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich im näheren Umfeld, darunter Grundschulen sowie eine Realschule. Dadurch eignet sich die Wohnlage insbesondere auch für Familien mit Kindern.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets.

Objektbeschreibung Eine solche Gelegenheit bietet sich nur noch selten: Ihre eigene Doppelhaushälfte auf einem traumhaft großen Grundstück. Auf einem 760 m² großen Grundstück in Ost-West-Ausrichtung steht diese gepflegte Immobilie und wartet auf einen neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss, welches Sie durch den Windfang nahezu barrierefrei betreten, erwartet Sie Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Die funktional geschnittene Küche bietet sogar Platz für einen Esstisch und wirkt durch den hellen Fliesenboden freundlich und einladend. Der bisherige Eigentümer hat sich entschieden, zwei Räume zum großen Wohn- und Esszimmer zusammenzulegen, so dass der nun rund 30 m² große Wohnbereich das Erdgeschoss dominiert. Dank des großen Fensters mit Terrassentür sowie des zweiten Fensters zur Straßenseite hin herrschen stets angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Das Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung. Über das Treppenhaus mit Tageslichteinfall gelangen Sie in die drei Schlafräume des Obergeschosses, welche aufgrund der Größe von jeweils ca. 12 m² flexibel auch als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch eine weitere Zusammenlegung von Zimmern ist denkbar und erhöht die Flexibilität in der Nutzung. Im Obergeschoss sind kaum Dachschrägen vorhanden. Das sich ebenfalls im oberen Geschoss befindliche WC rundet den praktischen Grundriss ab. Der Spitzboden ist bisher nicht ausgebaut, die lichte Höhe bietet jedoch ausreichendes Potenzial für die Schaffung einer zusätzlich nutzbaren Fläche. Im Kellergeschoss befinden sich sowohl der Heizungsraum mit Öltank als auch zwei weitere Räume inklusive Waschmaschinenanschluss und Zugang zum großen Garten. Im Kellergeschoss wurde die Elektrik samt Unterverteilung bereits erneuert und bis zum Sicherungskasten im Erdgeschoss geführt. Der Garten ist zweigeteilt: Am Haus befindet sich direkt die ca. 46 m² große, gepflasterte Terrasse, welche viel Raum für den gemütlichen Tag bietet. Dank der West-Ausrichtung ist es dort selbst zum Abend hin noch ein sonniger Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Über einen kleinen Weg gelangen Sie zu den zwei gemauerten Gartenhäuschen, von denen eines sogar über einen eigenen Wasseranschluss verfügt. Beide Häuschen haben einen Stromanschluss, so dass Sie hier sogar ungestört einem Hobby nachgehen können. Der hintere Teil des ebenen und äußerst gepflegten Gartens betont die ruhige Lage – eine große Grünfläche lädt zum Verweilen genauso ein wie zum Spielen. Dieser Garten ist ideal sowohl für Erholungsuchende wie auch für Kinder, welche sich hier sicher austoben können. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten. Vor der Garage ist genügend Platz, um ein weiteres Auto auf dem eigenen Grundstück abzustellen. Ausstattung - Keller - zwei gemauerte Gartenhäuser - Garage mit elektrischem Tor - nicht ausgebauter Spitzboden Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Bereich von Recklinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Bochum, Münster, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Recklinghäuser Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof. Der Recklinghausen Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch das Verkehrsnetz der Vestischen Straßenbahnen sowie des VRR. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben verschiedenen Supermärkten wie Marktkauf, EDEKA oder REWE stehen weitere Geschäfte, Dienstleister, Apotheken und gastronomische Angebote im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsflächen wie der Süd Park, der Erlbruch Park oder der Stadtgarten Recklinghausen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Familien profitieren zudem von attraktiven Freizeitangeboten wie dem Tierpark Recklinghausen oder der KinderWelt Recklinghausen. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich im näheren Umfeld, darunter Grundschulen sowie eine Realschule. Dadurch eignet sich die Wohnlage insbesondere auch für Familien mit Kindern. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets.