Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage! - Dürener Straße 137, WE 1

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum:

Neuer, moderner Aufzug
Erneuerte Fenster mit hoher Schall- und Wärmeschutzklasse
Neue Haustüranlage inkl. Briefkastenanlage
Neues Dach im Zuge einer Aufstockung
Neue Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:

Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten neu ausgeführt
Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche
Komplett neues Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten und Armaturen

(... usw.)

Lage Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnern eine exzellente und hohe Lebensqualität: Ruhige Nebenstraßen mit edlen Stadthäusern und Villen befinden sich in fußläufiger Nähe zum Kölner Stadtwald. Die Kölner Universität und die Uniklinik sind nicht weit entfernt, auch das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar. Fast wie im Urlaub in Italien fühlt man sich an den ausladenden Alleen des Rautenstrauch- und Clarenbachkanals, die den Aachener Weiher mit dem mondänen Stadtwald mit seinem Tierpark und dem pittoresken Decksteiner Weiher verbinden. Eine Oase in der Stadt – der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende im Grünen oder zum Sport.Besonders gut lebt es sich in der Dürener Straße, dem Herz des Viertels: Zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, internationale Restaurants, Cafés und Szenekneipen sorgen für das Wohl der Bewohner. Schicke Läden für Mode und Accessoires bieten Ausgesuchtes und Individuelles. Hier findet man einfach alles, was zum Stadtleben gehört – und das in guter Qualität. Im August wird das Lindenthaler Sommerfest mit Musik, Tanz und kulinarischen Genüssen gefeiert. Das große Angebot an Schulen und Kindergärten, die gute ärztliche Versorgung sowie die gute ÖPNV-Verbindung sind die Gründe dafür, dass sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen Kölner Familien immer mehr junge Familien und Studenten gesellt haben. Lindenthal ist lebens- und liebenswert und bestimmt eine der Top-Wohnlagen in Köln!

Sonstiges Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Köln-Lindenthal

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Dürener Straße 137 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional geschnitten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und ist mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten sowie stilvollen Armaturen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche, das in den Wohnräumen verlegt wurde und für eine warme, elegante Wohnatmosphäre sorgt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Umfassend modernisierte Wohnung Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche Modernes Tageslichtbad mit Marken-Sanitärobjekten Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer Separate Küche Praktischer Abstellraum Funktionale Diele mit guter Aufteilung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Lindenthal mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Universität und zu Grünflächen macht diese Lage besonders beliebt.

Objektbeschreibung Eigentum in Köln-Lindenthal ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. In der Bestandsimmobilie, mit neuausgebautem Dachgeschoss als Penthouse, befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten mit gefragten Größen und Grundrissen. Zwei- bis Vierzimmerwohnungen zwischen rund 37 m2 bis 106 m2. Der neue Aufzug ermöglicht die bequeme Erschließung aller Geschosse und hält in den Zwischenebenen. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die beiden Wohnungen im Staffelgeschoss über Dachterrassen. Exklusiv Wohnen im zentralen Lindenthal. Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau mit einer Penthousewohnung die keine Wünsche offen lässt. Vier Zimmer mit gesamt rund 106 m2 Wohnfläche. Lichtdurchflutet mit offenem Wohn- Essbereich und einer Loggia über den Dächern von Lindenthal. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Im Erdgeschoss befinden sich vier Gewerbeeinheiten. Im Hof sind drei Stellplätze vorhanden. Die Lage mit guter ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Ausstattung Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum: - Neuer, moderner Aufzug - Erneuerte Fenster mit hoher Schall- und Wärmeschutzklasse - Neue Haustüranlage inkl. Briefkastenanlage - Neues Dach im Zuge einer Aufstockung - Neue Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz Erstbezug nach vollständiger Modernisierung: - Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten neu ausgeführt - Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche - Komplett neues Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten und Armaturen (... usw.) Lage Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnern eine exzellente und hohe Lebensqualität: Ruhige Nebenstraßen mit edlen Stadthäusern und Villen befinden sich in fußläufiger Nähe zum Kölner Stadtwald. Die Kölner Universität und die Uniklinik sind nicht weit entfernt, auch das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar. Fast wie im Urlaub in Italien fühlt man sich an den ausladenden Alleen des Rautenstrauch- und Clarenbachkanals, die den Aachener Weiher mit dem mondänen Stadtwald mit seinem Tierpark und dem pittoresken Decksteiner Weiher verbinden. Eine Oase in der Stadt – der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende im Grünen oder zum Sport.Besonders gut lebt es sich in der Dürener Straße, dem Herz des Viertels: Zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, internationale Restaurants, Cafés und Szenekneipen sorgen für das Wohl der Bewohner. Schicke Läden für Mode und Accessoires bieten Ausgesuchtes und Individuelles. Hier findet man einfach alles, was zum Stadtleben gehört – und das in guter Qualität. Im August wird das Lindenthaler Sommerfest mit Musik, Tanz und kulinarischen Genüssen gefeiert. Das große Angebot an Schulen und Kindergärten, die gute ärztliche Versorgung sowie die gute ÖPNV-Verbindung sind die Gründe dafür, dass sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen Kölner Familien immer mehr junge Familien und Studenten gesellt haben. Lindenthal ist lebens- und liebenswert und bestimmt eine der Top-Wohnlagen in Köln! Sonstiges Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Köln-Lindenthal Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Dürener Straße 137 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional geschnitten. Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und ist mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten sowie stilvollen Armaturen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche, das in den Wohnräumen verlegt wurde und für eine warme, elegante Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Umfassend modernisierte Wohnung Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche Modernes Tageslichtbad mit Marken-Sanitärobjekten Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer Separate Küche Praktischer Abstellraum Funktionale Diele mit guter Aufteilung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Lindenthal mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Universität und zu Grünflächen macht diese Lage besonders beliebt.