* Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnparteien – Nähe Biedensand *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnparteien – Nähe Biedensand ***

In attraktiver Lage von Lampertheim, nur wenige Schritte vom beliebten Naherholungsgebiet Biedensand entfernt, befindet sich dieses vielseitige Dreifamilienhaus mit großzügigem Hof und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus sowie als Zwei- oder Dreifamilienhaus zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1924 überzeugt mit einer klassischen und zugleich funktionalen Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Küche. Im Obergeschoss stehen zwei bis drei Schlafzimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen weiteren Kellerraum und damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Der Anbau aus dem Jahr 1972 erweitert das Platzangebot um zwei weitere Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt derzeit noch über einen Durchgang zum Vorderhaus, der bei Bedarf problemlos verschlossen werden kann. Hier stehen ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Zugang zu einer überdachten Terrasse zur Verfügung.

Ein gemeinsamer Waschraum im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Der Außenbereich bietet einen überdachten Sitzbereich vor dem Haus, einen Schuppen, sowie eine separate Abstellbox für Fahrräder oder Gartengeräte. Im Hof finden zwei bis drei Fahrzeuge hintereinander Platz.

Ausstattung

Vorderhaus 1924
Anbau 1972
Gas-Zentralheizung 2003
Elektrik im Vorderhaus wurde 2009 erneuert (inkl. neuer Stromkasten)
Enpal Photovoltaikanlage wurde 2021installiert (183€ monatlich gemietet, niedrigere Stromkosten) - Alternativ Ablöse!
Durchlauferhitzer im Anbau wurde vor 4-5 Jahren erneuert
Heizkörper wurden 2009 erneuert (bis auf das EG im Anbau)
dreifachverglaste Sicherheitsfenster 2009
neue Rollläden 2009
Wärmepumpe wurde 2022 für das Warmwasser installiert
Brunnen für Grundwasser zur Bewässerung vorhanden
Schornstein Edelstahl 2012
Fassade und Sockel wurde neu gestrichen
Gabionenzaun 2018/2019
neues Hoftor
neuer Bodenbelag + Rauputz im Anbau EG 2024
1x überdachte Terrasse
1x angelegter Hof mit überdachtem Bereich
2-3 Stellplätze im Innenhof hintereinander

Lage Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

Mannheim 15 km
Ludwigshafen 18 km
Worms 8 km
Frankfurt/Main 64 km
Airport FfM 59 km
Heidelberg 36 km

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Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.

Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung *** Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnparteien – Nähe Biedensand *** In attraktiver Lage von Lampertheim, nur wenige Schritte vom beliebten Naherholungsgebiet Biedensand entfernt, befindet sich dieses vielseitige Dreifamilienhaus mit großzügigem Hof und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus sowie als Zwei- oder Dreifamilienhaus zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1924 überzeugt mit einer klassischen und zugleich funktionalen Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Küche. Im Obergeschoss stehen zwei bis drei Schlafzimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen weiteren Kellerraum und damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau aus dem Jahr 1972 erweitert das Platzangebot um zwei weitere Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt derzeit noch über einen Durchgang zum Vorderhaus, der bei Bedarf problemlos verschlossen werden kann. Hier stehen ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Zugang zu einer überdachten Terrasse zur Verfügung. Ein gemeinsamer Waschraum im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Der Außenbereich bietet einen überdachten Sitzbereich vor dem Haus, einen Schuppen, sowie eine separate Abstellbox für Fahrräder oder Gartengeräte. Im Hof finden zwei bis drei Fahrzeuge hintereinander Platz. Ausstattung + Vorderhaus 1924 + Anbau 1972 + Gas-Zentralheizung 2003 + Elektrik im Vorderhaus wurde 2009 erneuert (inkl. neuer Stromkasten) + Enpal Photovoltaikanlage wurde 2021installiert (183€ monatlich gemietet, niedrigere Stromkosten) - Alternativ Ablöse! + Durchlauferhitzer im Anbau wurde vor 4-5 Jahren erneuert + Heizkörper wurden 2009 erneuert (bis auf das EG im Anbau) + dreifachverglaste Sicherheitsfenster 2009 + neue Rollläden 2009 + Wärmepumpe wurde 2022 für das Warmwasser installiert + Brunnen für Grundwasser zur Bewässerung vorhanden + Schornstein Edelstahl 2012 + Fassade und Sockel wurde neu gestrichen + Gabionenzaun 2018/2019 + neues Hoftor + neuer Bodenbelag + Rauputz im Anbau EG 2024 + 1x überdachte Terrasse + 1x angelegter Hof mit überdachtem Bereich + 2-3 Stellplätze im Innenhof hintereinander Lage Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz. Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden). Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim. Verkehrsanbindungen: - Mannheim 15 km - Ludwigshafen 18 km - Worms 8 km - Frankfurt/Main 64 km - Airport FfM 59 km - Heidelberg 36 km Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.