2‑Zimmer‑EG‑Wohnung mit Terrasse - 5,4 % Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51067

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

3.755 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die ca. 53 m² verteilen sich optimal auf zwei gut nutzbare Zimmer, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Ausstattung ca. 53 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Erdgeschosslage

Badezimmer modernisiert (2022)

Einbauküche vorhanden

Kleiner Außenbereich

Eigener Kellerraum

Gas Heizung (2016)

Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Piccoloministraße punktet durch ihre besonders attraktive Lage innerhalb von Köln. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern sehr gefragt.

Modernisierung & energetische Perspektive: Ein besonderer Pluspunkt: Die Außenfassade des Hauses wird gedämmt, wodurch eine deutliche energetische Aufwertung erfolgt. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus den vorhandenen Rücklagen. Bedeutet, für den Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Sonderumlagen. Dies sorgt für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und steigert langfristig den Wert der Immobilie.

Sonstiges Auf Basis vergleichbarer Objekte in der Umgebung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 € als realistischer, guter Mittelwert angesetzt werden. Damit bietet die Wohnung ein attraktives Renditepotenzial in einer gefragten Lage.

Fazit: Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, ein überschaubares Haus mit nur drei Parteien, eine solide Wohnungsgröße sowie eine zukunftsorientierte energetische Verbesserung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie hier ist eine wertstabile Immobilie in Köln.

Objektbeschreibung In der ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Piccoloministraße in Köln erwartet Sie diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die Wohnung befindet sich in einem sehr überschaubaren und angenehm privaten 3-Parteien-Haus. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die ca. 53 m² verteilen sich optimal auf zwei gut nutzbare Zimmer, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ausstattung ca. 53 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschosslage Badezimmer modernisiert (2022) Einbauküche vorhanden Kleiner Außenbereich Eigener Kellerraum Gas Heizung (2016) Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Piccoloministraße punktet durch ihre besonders attraktive Lage innerhalb von Köln. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern sehr gefragt. Modernisierung & energetische Perspektive: Ein besonderer Pluspunkt: Die Außenfassade des Hauses wird gedämmt, wodurch eine deutliche energetische Aufwertung erfolgt. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus den vorhandenen Rücklagen. Bedeutet, für den Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Sonderumlagen. Dies sorgt für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und steigert langfristig den Wert der Immobilie. Sonstiges Auf Basis vergleichbarer Objekte in der Umgebung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 € als realistischer, guter Mittelwert angesetzt werden. Damit bietet die Wohnung ein attraktives Renditepotenzial in einer gefragten Lage. Fazit: Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, ein überschaubares Haus mit nur drei Parteien, eine solide Wohnungsgröße sowie eine zukunftsorientierte energetische Verbesserung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie hier ist eine wertstabile Immobilie in Köln.