Exklusive Maisonettewohnung mit Aufzug und Panoramablick von der Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Jena, Thüringen · 07743

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Diese exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Neubaus überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen, eine moderne Architektur sowie ein hochwertiges Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Licht und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Bereits beim Betreten der ersten Wohnebene im 1. Dachgeschoss wird die durchdachte Grundrissgestaltung deutlich. Hier erwartet Sie eine sehr großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, die als zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens dient. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch mit erworben werden und fügt sich optimal in das moderne Wohnkonzept ein.

Im 1. Dachgeschoss befinden sich zudem zwei praktische Abstellräume (unter der Treppe sowie in der Küche), die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein helles und gut geschnittenes Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsort zum Schlafen oder auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne bodengleiche Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Kinderzimmer, einen einladenden Flur sowie ein Gäste-WC. Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Das 2. Dachgeschoss bildet das absolute Highlight der Wohnung. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem offenen und weitläufigen Raumgefühl sowie direktem Zugang zur circa 18 m² großen teilüberdachten Dachterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen beeindruckenden Ausblick bis zum Fuchsturm, was einen besonderen Mehrwert darstellt.

Auf dieser Ebene steht zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die beiden Dachgeschosse sind durch eine Schiebetür aus Glas voneinander abtrennbar. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnstandard des gesamten Gebäudes. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. In einem gemeinsamen Wirtschaftskeller befinden sich Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner. Alternativ existieren auch Anschlussmöglichkeiten für diese Geräte in der Wohnung.

Der Gartenbereich hinter dem Haus ist auf einer Teilfläche von ca. 60 m² für alle nutzbar (Gemeinschaftsgrundstück). Weitere ca. 80 m² befinden sich im Sondereigentum der WE 2. An der Straßenseite befindet sich zudem ein praktischer Fahrradabstellraum.

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Jena. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an wichtige Arbeits- und Versorgungsstandorte aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern. Dazu zählen unter anderem große Unternehmen wie ZEISS, Jenoptik und Universitätsklinikum Jena, die sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.

Auch die Friedrich-Schiller-Universität Jena ist in kurzer Zeit angebunden und stellt einen bedeutenden Arbeits- und Bildungsstandort dar. Neben der guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Darüber hinaus sorgen verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für aktive Menschen und Erholungssuchende.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Neubaus überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen, eine moderne Architektur sowie ein hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Licht und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten der ersten Wohnebene im 1. Dachgeschoss wird die durchdachte Grundrissgestaltung deutlich. Hier erwartet Sie eine sehr großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, die als zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens dient. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch mit erworben werden und fügt sich optimal in das moderne Wohnkonzept ein. Im 1. Dachgeschoss befinden sich zudem zwei praktische Abstellräume (unter der Treppe sowie in der Küche), die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein helles und gut geschnittenes Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsort zum Schlafen oder auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne bodengleiche Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Kinderzimmer, einen einladenden Flur sowie ein Gäste-WC. Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das 2. Dachgeschoss bildet das absolute Highlight der Wohnung. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem offenen und weitläufigen Raumgefühl sowie direktem Zugang zur circa 18 m² großen teilüberdachten Dachterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen beeindruckenden Ausblick bis zum Fuchsturm, was einen besonderen Mehrwert darstellt. Auf dieser Ebene steht zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die beiden Dachgeschosse sind durch eine Schiebetür aus Glas voneinander abtrennbar. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnstandard des gesamten Gebäudes. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. In einem gemeinsamen Wirtschaftskeller befinden sich Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner. Alternativ existieren auch Anschlussmöglichkeiten für diese Geräte in der Wohnung. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist auf einer Teilfläche von ca. 60 m² für alle nutzbar (Gemeinschaftsgrundstück). Weitere ca. 80 m² befinden sich im Sondereigentum der WE 2. An der Straßenseite befindet sich zudem ein praktischer Fahrradabstellraum. Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Jena. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an wichtige Arbeits- und Versorgungsstandorte aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern. Dazu zählen unter anderem große Unternehmen wie ZEISS, Jenoptik und Universitätsklinikum Jena, die sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Auch die Friedrich-Schiller-Universität Jena ist in kurzer Zeit angebunden und stellt einen bedeutenden Arbeits- und Bildungsstandort dar. Neben der guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für aktive Menschen und Erholungssuchende. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.